Bonne nouvelle pour les aficionados de la maison individuelle neuve, qui demeure le logement idéal pour nombre de Français : son prix a enfin baissé en 2024 ! Après quatre années de hausse continue, le prix moyen d’une maison neuve a chuté de 4,2% l’an dernier, à 207 000 euros en moyenne pour une surface de 113 mètres carrés. Un plongeon d’autant plus spectaculaire que les prix des logements neufs sont généralement assez figés, dans la mesure où ils ne sont pas régis seulement par la loi de l’offre et de la demande, contrairement à l’ancien. Afin de ne pas travailler à perte, les promoteurs et les constructeurs de maison doivent en effet répercuter sur leurs prix de vente les coûts du foncier, de la TVA, des normes environnementales et des matériaux de construction.

Ces derniers donnent quelques inquiétudes à Grégory Monod, président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB), invité de l’émission Le Grand Rendez-vous de l’immobilier de Capital Magazine et Radio Immo fin avril. «Nous commençons à voir des prix de matériaux de construction repartir à la hausse, notamment ceux de l’acier et du PVC», indiquait alors le dirigeant. Dans le cadre de la guerre commerciale lancée par Donald Trump, le Président américain avait décrété mi-mars 25% de droits de douane sur les importations américaines d’acier et d'aluminium en provenance de tous les pays. Ce mardi 3 juin, le locataire de la Maison Blanche est allé plus loin, en signant un décret portant à 50 % les droits de douane sur les importations d’acier et d’aluminium, deux secteurs stratégiques qu'il souhaite protéger. Cette nouvelle surtaxe est entrée en vigueur ce mercredi 4 juin à minuit et une minute heure locale, soit 6h01 à Paris.

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Les prix de certains matériaux de construction repartent à la hausse

«Notre crainte, ce sont les droits de douane», soulignait Grégory Monod, interrogé sur l’évolution des prix des logements neufs en 2025. Si ceux-ci ont enfin baissé en 2024, c’est parce qu’après deux ans et demi de crise immobilière, «la demande de matériaux de construction a tellement diminué que les industriels ont réduit leurs tarifs», souligne-t-il. Des réductions que les promoteurs ont répercuté sur les prix des logements l’an dernier. De la même façon, ils répercuteront cette année le renchérissement des matériaux de construction si celui-ci se confirme.

«Nous allons voir comment les négociations sur les droits de douane se passent dans les prochaines semaines entre l’Europe et les Etats-Unis», soupirait Grégory Monod. «On ne va pas se cacher qu'on est encore loin d'un accord», avait prévenu le ministre de l’Economie Eric Lombard, jeudi 24 avril, à Washington, en marge des réunions de printemps du Fonds monétaire international et de la Banque mondiale.

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Votre rubrique «vos questions, nos réponses»

Comme chaque mois, les experts - notaires, avocats, agents immobiliers - de votre rubrique «vos questions, nos réponses» répondent à vos interrogations, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier. Ce mois-ci, Manon Bellin, avocate fiscaliste chez Neora Avocats, s’est penchée sur le cas de Sandra, dont le locataire ne paie plus son loyer et qui se demande si elle peut prétendre à un dégrèvement de taxe foncière. Elle a également fait le point sur les obligations des loueurs de meublé non professionnels, dans le cadre de la déclaration des revenus de 2024.

De son côté, Arnaud Laudy, fondateur et directeur général du chasseur immobilier MeCaza, répond à Jean-Marc, qui se demande quelle somme il doit rembourser à son locataire, parti au bout de 28 ans et qui lui avait versé à l’époque une caution de 5 000…francs. Il traite également le cas d’une propriétaire inquiète de devoir peut-être payer le relogement de son locataire victime d’un dégât des eaux.