Les villes où les résidences secondaires sont les plus menacées par les feux de forêt et les séismes

Les propriétaires de résidence secondaire, en raison du changement climatique, vont ainsi inévitablement être exposés à des risques climatiques ou naturels accrus. À l’instar, par exemple, des détenteurs de maisons situées au bord de littoraux grignotés par l’érosion côtière, menaçant leurs fondations mêmes. C’est dans ce contexte que le spécialiste de l’immobilier Prello a compilé pour Capital les villes, parmi celles menacées par les catastrophes naturelles, les plus prisées par les propriétaires de résidence secondaire. Pour ce faire, le groupe a tout d’abord identifié les communes comptant le plus de résidences secondaires dans leur parc de logement, d’après un recensement de l’Insee de 2020. Puis, en exploitant les données recensées par l’Observatoire des territoires, Prello a identifié parmi ces communes celles concernées par deux types de catastrophes naturelles : les feux de forêt et les séismes.

Agde, Cannes et le Grau-du-Roi menacés par les flammes

Parmi les spots les plus concernés par les feux de forêt figurent sans surprise les régions PACA, Occitanie et Nouvelle-Aquitaine. Des paradis pour les touristes l’été, qui, en raison de leur sensibilité aux sécheresses, peuvent tourner à l’enfer. C’est donc assez naturellement que parmi les communes très attractives pour les propriétaires de résidence secondaire, les plus menacées figurent essentiellement dans le Sud de l’Hexagone.

Ainsi, dans le top 10 des villes menacées par les feux de forêt, on retrouve Agde (Hérault), Cannes et Antibes (Alpes-Maritimes). À signaler que dans ces villes, a minima un tiers du parc de logement correspond à des résidences secondaires. Ce taux dépasse même 80% dans les stations balnéaires du Grau-du-Roi (Gard) et de Leucate (Aude).

Les stations des Alpes pas à l’abri des séismes

Les risques sismiques, bien que non liés au changement climatique, correspondent aussi à des menaces invisibles. “La France se situe dans une zone de sismicité modérée (la magnitude des séismes est le plus souvent inférieure à 6), ce qui signifie que le risque est non négligeable”, précise Prello. Ainsi, en juin dernier, un séisme d’une magnitude comprise entre 5,3 et 5,8 sur l’échelle de Richter a été enregistré dans l’ouest de l’Hexagone. Son épicentre se situait alors dans une zone limitrophe aux départements des Deux-Sèvres et de Charente-Maritime. Cependant, concernant les propriétaires de résidence secondaire, les spots les plus à risque se trouvent principalement du côté des stations des Alpes, très dynamiques l’hiver.

Des stations telles que Chamonix-Mont-Blanc, Bourg-Saint-Maurice ou encore Morzine, qui comptent plus de 8.000 résidences secondaires chacune, sont ainsi des spots auxquels il faut faire attention. Mais la palme de la commune la plus exposée pour les propriétaires reste Menton (Alpes-Maritimes). La station balnéaire aux portes de l’Italie compte plus de 12.000 logements de ce type exposés au risque sismique.