Vous louez votre logement pendant les JO ? Nos conseils pour être bien assuré

Pour autant, les propriétaires alléchés par ce business juteux ne sont pas inconscients des risques locatifs. Parmi les répondants ayant déclaré vouloir louer pendant les JO, 74% d’entre eux affirment avoir des craintes concernant les potentiels dommages causés par les locataires. Les trois questions que les propriétaires se posent le plus concernent ainsi la détérioration du mobilier (68% des propriétaires), le vol de biens leur appartenant (51%) ou encore les dommages électriques concernant les appareils électroménagers (39%). «Ces trois craintes correspondent aussi aux trois types de dossiers auxquels nous, assureurs, sommes le plus confrontés en termes de couverture», décrit Christophe Dandois, PDG et cofondateur de Leocare.

Bien sûr, tout risque d’accident ne peut être écarté, et il est impossible de garantir l’absence complète de dégradation lorsque l’on propose son bien à la location. Une première précaution consiste donc à souscrire une assurance multirisque habitation adéquate. Le propriétaire, grâce à la loi Hamon, peut ainsi changer son assurance après un an de contrat pour un contrat plus adapté à son logement. La résiliation intervient alors 30 jours après sa demande. Néanmoins, il existe quelques autres bons réflexes à prendre afin d’être sûr, en cas de sinistre, de pouvoir toucher son indemnisation et d’éviter les mauvaises surprises.

Vérifier votre droit à louer dans votre copropriété

Que vous soyez locataire ou propriétaire, sachez qu’avant d’envisager une location saisonnière, il est nécessaire de vérifier le règlement de copropriété. Certains interdisent en effet explicitement la mise en location des appartements sur des plateformes de type Airbnb, Abritel ou Booking, en raison des troubles de voisinage que les touristes peuvent engendrer. «L’assureur vérifie que votre règlement de copropriété autorise la location touristique. Cela fait partie de son travail», appuie Christophe Dandois. Sans quoi, celui-ci refusera certainement de vous verser des indemnités en cas de dommages !

Ne pas sous-louer sans prévenir le propriétaire

Autre écueil à éviter : sous-louer un appartement sans l’accord de son propriétaire. Certains baux refusent ainsi explicitement la possibilité de mettre le logement en sous-location. Mais quand bien même elle ne serait pas proscrite, vous devez obtenir l’approbation du propriétaire. «Votre contrat d’assurance ne jouera pas en cas de problème si la sous-location n’est pas autorisée. Il n’y a pas d'ambiguïté», insiste Christophe Dandois. Le cas échéant, vous serez donc tenu responsable des dégâts.

Vérifier la responsabilité civile de votre locataire

Afin de vous prémunir contre les dégradations, il est possible de demander à votre locataire une attestation d’assurance de responsabilité civile. Celle-ci vous protégera en cas de dégradations : les dommages causés par le locataire seront en effet à la charge de son assureur. «L’objectif est d’être sûr que le locataire a un nom d’assureur et un numéro de contrat», détaille Christophe Dandois.

Le conseil s'avérera d’autant plus pertinent si vous choisissez de louer sans utiliser une plateforme saisonnière (Abritel, Airbnb, etc.) comme intermédiaire. Sachez que dans le doute, ces plateformes possèdent elles-mêmes des garanties de protection contre les dommages causés par les voyageurs, que vous pourrez actionner si besoin.

Faire l’inventaire des meubles et équipements de valeur avant la location

Enfin, pour anticiper au mieux les risques de dégradation, vous pouvez aussi prendre des photos de vos meubles ou appareils électroménagers, avant la mise en location. Il est également possible d’envoyer des factures de ces équipements à votre assureur pour prouver que vous en êtes propriétaire. «Ces photos et factures sont notamment utiles pour se protéger en cas de vol ou de dégradation du mobilier», explique Christophe Dandois.

* Méthodologie : l’étude a été conduite auprès d’un échantillon de 1 000 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 à 65 ans. Les données ont été recueillies au moyen d’un questionnaire anonyme en ligne, de 10 questions, entre le 12 et le 19 septembre 2023.