Yoan, multipropriétaire à 35 ans : «Mes locations sur Airbnb me rapportent 10 000 euros par mois»

Pourtant, l’histoire aurait pu très mal tourner lorsqu'il décide d'acheter son premier bien, en 2015. Yoan, qui gagnait à l’époque 1 700 euros net par mois, emprunte 97 000 euros sur 20 ans à un taux de 1,85% pour acquérir un appartement à Grenoble. Avec son petit apport de 5 000 euros, il a pour projet de réaliser des travaux dans l'appartement avant de s’y installer. Sauf qu’il a largement sous-estimé le prix de la rénovation. «Je me suis complètement planté, raconte t-il. J’ai été obligé de souscrire un crédit à la consommation pour finir le chantier, ma situation financière est devenue très compliquée.» Le Grenoblois se retrouve avec deux crédits sur le dos et doit rembourser chaque mois près de 700 euros. Alors, pour améliorer sa situation financière, il décide de louer son appartement sur Airbnb quelques nuits par mois, et dort chez sa petite amie. «Ça marchait très bien, se rappelle-t-il. Je me faisais 80 euros par jour, soit la même somme que mon salaire journalier.»

Convaincu par la rentabilité de la location courte durée, Yoan quitte son appartement pour le proposer sur Airbnb à plein temps, et loue un studio pour se loger. Les demandes affluent, et le logement, occupé 80% du temps, génère environ 1 200 euros de chiffre d'affaires par mois. Un montant qui lui permet de rembourser les mensualités de ses deux crédits, d’environ 900 euros. Le jeune homme fait lui-même le ménage entre chaque période de location, et multiplie les allers-retours entre son logement Airbnb et son appartement.

Des banques moins regardantes

A la fin de l’année 2016, Yoan achète un deuxième appartement de 37 mètres carrés, toujours à Grenoble, au prix 57 000 euros. Il souscrit un nouveau crédit sur 20 ans, et ne se trompe pas, cette fois, sur le budget alloué aux travaux. «A l'époque, les banques étaient moins regardantes, il était plus facile d’emprunter, poursuit-il. Avec mon CDI et mes revenus locatifs, je pouvais emprunter sans problème.» Il loue son deuxième bien à l’année sur Airbnb, et embauche une femme d’entretien pour faire le ménage dans ses appartements. «J’ai installé des boîtes à clés et automatisé l’envoi de mails aux locataires, afin d’avoir le moins de choses à gérer», explique le Grenoblois, qui gagne en tranquillité… et en pouvoir d’achat. Car l’'appartement fait une nouvelle fois un carton sur Airbnb et Yoan engrange 1 000 euros de revenus net par mois avec ses deux logements.

>> Notre service - Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)

Yoan enchaîne les investissements et se retrouve rapidement à la tête d’un parc de huit appartements à Grenoble à la fin de l’année 2018. Il décide alors de quitter son emploi, pour se consacrer pleinement à sa carrière d'investisseur immobilier : «A cette époque, la location de mes biens générait entre 10 000 et 11 000 euros de chiffre d'affaires pour un revenu net d’environ 4 000 euros, ce qui était bien supérieur à mon ancien salaire.» Le trentenaire s’offre même le luxe de voyager tout au long de l’année, en gardant un œil sur ses investissements. Une personne de confiance étant chargée d’intervenir sur place en cas d’urgence.

Au fil des années, Yoan s’est constitué un patrimoine impressionnant, et possède aujourd’hui pas moins de 31 appartements. Il privilégie les acquisitions dans les villes ou les prix sont modérés, comme Chalon-sur-Saône ou Roanne, tout en s’assurant que la demande locative y est élevée. Une stratégie payante, puisque Yoan vit aujourd'hui très confortablement de ses investissements, qui lui rapportent environ 30 000 euros de chiffre d’affaires par mois, pour un revenu net qui oscille entre 8 000 et 10 000 euros. L’homme d’affaires a même créé sa propre entreprise de conciergerie, chargée notamment de la gestion de ses appartements.f