Le Mirador, un duplex neuf de 200 mètres carrés au Mont d’Arbois avec vue exceptionnelle sur Megève et Rochebrune: 3,7 millions d’euros. Tristan et Yseult, un ensemble de deux chalets d’un total de 693 mètres carrés à Chamonix, face au Mont-Blanc: 9,9 millions d’euros. Velours, un bijou de 700 mètres carrés au cœur du village de Megève, à louer pour 24 600 euros par semaine...
Dans les stations de ski, des biens vendus entre 17 000 et 45 000 euros le mètre carré
Les propriétés d’exception dans les Alpes continuent d’attirer une clientèle de prestige venue du monde entier. «Haut de gamme et très haut de gamme ne connaissent pas de baisse de prix, car les clients fortunés ne sont touchés ni par l’inflation ni par la hausse des conditions de crédit. Au contraire, la pierre reste pour eux l’investissement le moins volatil comparé à la Bourse, par exemple», assure Olivier Roche, PDG du groupe Sotheby’s Realty Megève Courchevel et Méribel.
Malgré une très légère contraction des volumes de transactions, les prix des emplacements premium dans les stations du «big four» tutoient des sommets : de 17 000 à 25 000 euros le mètre carré au pied des pistes de Megève, entre 28 000 et 35 000 euros le mètre carré au cœur de la rue commerçante du village de Méribel et à partir de 40 000 ou 45 000 euros le mètre carré pour la très chic Courchevel…
Dans la station des stars et des milliardaires, les investissements colossaux redémarrent depuis un an sous l’impulsion de nouveaux investisseurs du luxe (One&Only, Jumeirah, etc.), conduisant certaines transactions à battre tous les records. Au mois de novembre dernier, le cofondateur de Facebook, Eduardo Saverin, s’y est offert deux chalets d’une superficie totale de 3 000 mètres carrés, reliés par un sous-sol, pour près de… 90 millions d’euros !
Un ticket minimal de 20 millions à Courchevel
A Courchevel, le ticket d’entrée pour un chalet de luxe, de 400 à 500 mètres carrés, avec spa, salle de cinéma, espace fitness, piscine au sous-sol, salon de massage, voire bowling ou patinoire intérieure, se chiffre déjà à 20 millions d’euros minimum... soit quatre fois le prix à payer pour un bien équivalent à Megève (5 à 6 millions) !
«Outre de très beaux volumes, ces clients recherchent la luminosité, des vues sur la montagne à couper le souffle, et des espaces dédiés aux enfants et à leur staff. Comme de mini-hôtels particuliers, décrit Olivier Roche. L’un de nos clients, originaire du Golfe, vient d’investir dans la construction de deux chalets sur un domaine situé au cœur du Mont d’Arbois, à Megève, pour un peu plus de 25 millions d’euros. Un emplacement de rêve où il va créer un chalet dédié au bien-être et au logement de son staff, et un autre plus intimiste pour sa propre famille.»
Des biens majoritairement acquis en parahôtellerie, c’est-à-dire via des structures commerciales, ce qui implique une obligation de louer avec un haut niveau de services : gestion des draps et du ménage, accueil personnalisé, etc. Un petit coin de paradis compris entre 20 000 et... 200 000 euros la semaine.
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