Paris, la ville la plus chère du pays en termes d’immobilier ? Jusqu’à récemment, sans doute. Mais ce n’est plus réellement le cas. Désormais, il faut se rendre à la montagne pour trouver des records de tarifs : c’est le cas notamment à Val-d’Isère en Savoie où un nouveau record vient d’être battu, indique le site PAP (Particulier à particulier). En cinq ans, les prix ont bondi de 25% dans la station de ski composée principalement d’appartements (2% des transactions concernent des maisons).
Aujourd’hui, le prix moyen d’un bien dans la station de 1 600 habitants est de 12 140 euros, soit 30% de plus qu’à Paris ! Pourquoi de tels tarifs, quasiment 2 700 euros plus élevés que le mètre carré parisien ? La pandémie de Covid-19 a beaucoup joué dans l’esprit des Français, décrypte Pap.fr, avec une envie de s’évader et un attrait pour les stations de montagne. Et comme il y a une forte demande, les prix explosent. En ce qui concerne Val-d’Isère, la station est devenue un lieu prisé des familles et des retraités aisés.
Un investissement immobilier redoutable
Ce qui caractérise leurs achats ? Des paiements comptants. Alors que beaucoup de Français sont affectés par la hausse des taux d’intérêt, cette catégorie à fort pouvoir d’achat ne l’est pas. En outre, de telles stations de ski peuvent être attrayantes à double titre. Si certains vont y passer des vacances, elles se révèlent être des investissements immobiliers redoutables.
Située à 1 800 mètres d’altitude, Val-d’Isère peut ouvrir assez tôt dans la saison et donc offrir une perspective de rendements importants. Selon Pap.fr, les locations saisonnières bénéficient également de réglementations plus souples, en particulier l’absence d’encadrement des loyers ou de DPE et une fiscalité toujours avantageuse. Sans oublier le fait que les étrangers s’y pressent toujours.
C’est le cas notamment des Belges, des Hollandais ou des Anglais. Sur son chemin, d’autres stations de ski sont dans la même situation. Même si les prix sont actuellement moins élevés à Tignes, la station voisine a vu ses tarifs littéralement exploser sur les cinq dernières années : +74% !
