«Bonjour, je vous prie de trouver en pièce jointe votre appel de fonds pour le prochain trimestre et vous souhaite une agréable journée.» C'est toujours avec une certaine appréhension que les copropriétaires ouvrent ce courriel que leur syndic leur adresse quelques semaines avant le 1er de chaque mois pour leur réclamer le paiement des charges de copropriété. Il faut dire que celles-ci ont flambé de 10,7% à Paris en 2023 par rapport à 2022, selon les données publiées ce mardi 4 février par la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) du Grand Paris, qui se base sur les données remontées des assemblées générales de 2024. Un bond qui porte le montant moyen des charges de copropriété à 2 453,95 euros par an et par logement dans la capitale. Soit 613,5 euros par trimestre ou 204,5 euros par mois.
A l’origine de cette tendance, qui contraste avec la stabilité des 10 années précédentes, l’envolée des prix de l’énergie, provoquée par les problèmes d’approvisionnement au début de la guerre entre la Russie et l’Ukraine en 2022. Malgré les boucliers tarifaires mis en place par l’Etat, les charges de copropriété liées au chauffage collectif ont grimpé de près de 12% en 2023, par rapport à l’année précédente, et celles liées à l’électricité ont augmenté de près de 9%. Les dépenses d'eau froide ont, elles, bondi de près de 12%, en raison d'une hausse des taxes sur la distribution et l’assainissement d'eau, et d'une augmentation de la consommation. L'eau froide est d'ailleurs le troisième poste de charges pour les copropriétaires, derrière le chauffage collectif et les frais de personnel (gardiens d’immeubles).
Un bâti ancien synonyme de primes d’assurance élevées
Mais «ce qui nous a le plus désagréablement surpris, c'est la hausse de plus de 10% des dépenses d’entretien et de maintenance, des ascenseurs par exemple, grince Olivier Princivalle, président de la Fnaim du Grand Paris. Au début de la guerre entre la Russie et l’Ukraine, les pouvoirs publics nous avaient avertis d'une hausse de l’inflation générale de 7 à 8% et nos prestataires de services de maintenance nous avaient du coup annoncé des revalorisations de leurs tarifs de cet ordre là. On voit qu’elles ont été en réalité supérieures.»
Une autre catégorie de charges de copropriété a augmenté de plus de 10% en 2023 : les primes d'assurance. La conséquence de «la sinistralité du bâti ancien», avec notamment beaucoup de dégâts des eaux, explique Olivier Princivalle. Il est vrai que 60% des copropriétés parisiennes ont été construites avant la Première guerre mondiale et un quart ont été bâties entre les deux guerres.
Un logement coûte 6 500 euros par an à son propriétaire
Pour un propriétaire, le coût d’un logement ne se limite toutefois pas aux charges de copropriété. S’y ajoute le coût des travaux, notamment de rénovation énergétique, des immeubles, que la Fnaim Grand Paris évalue à 4 093 euros par logement et par an. Un coût qui, comme les charges de copropriété, a augmenté de plus de 10% en 2023. Chaque année, un logement parisien coûte ainsi quelque 6 500 euros à son propriétaire. Sans compter une taxe foncière qui s'est envolée de 52% en 2023 dans la capitale.
