Des charges qui flambent et des copropriétaires sous l’eau. C’est la sonnette d’alarme tirée par l’Association des responsables de copropriété (ARC). Cette dernière rapporte qu’en 2023 les charges de copropriété pourraient exploser pour les immeubles dotés d’un chauffage collectif au gaz. L’eau, l’électricité, les frais d’ascenseur, les assurances… tous les frais liés à l’immeuble sont orientés à la hausse, la faute à l’inflation : "Cette année a été compliquées et l’on constate déjà une hausse de 30 % des impayés de charges dans la copropriété que nous gérons par rapport à il y a 2 ans", s’inquiète Anabelle Moreira, responsable syndic, relation clients et partenaires chez Cotoit, syndic en ligne.
D’où l’urgence pour les copropriétaires de revoir l’organisation de l’immeuble et de procéder à des aménagements afin de faire des économies sur les charges de copropriété. L’urgence est encore plus grande pour les immeubles énergivores, qui devront faire face dans les années à venir à des travaux de rénovation énergétique coûteux.
Poste N°1 : les frais d’énergie
C’est le premier poste sur lequel faire des économies dans les copropriétés. Si vous résidez dans un immeuble au chauffage collectif, réduisez la température de chauffe dans les appartements pour qu’elle ne dépasse pas les 19 degrés si ce n’est pas encore fait : "Il faut savoir qu’en faisant reculer la température de 1 degré dans un immeuble, pour chaque appartement, on réalise environ 7% d’économies sur les charges de chauffage", souligne Anabelle Moreira. Pensez également à individualiser les frais de chauffage et d’eau. Installez par exemple des compteurs divisionnaires d’eau. La pose par un plombier de ce type d’équipement coûte près de 50 euros par appartement. Enfin, optez pour la pose de répartiteurs de frais de chauffage dont le prix sur abonnement avoisine les 8 euros TTC par radiateur. Là encore, des économies sur les frais globaux sont possibles, "de l’ordre de 30% la première année", observe Anabelle Moreira. Enfin, côté contrat d’énergie, ne les renégociez pas s’ils ont été souscrits avant 2021 et si le tarif gaz ou électricité est à prix fixe : "Les prix de l’énergie ont considérablement augmenté et il sera difficile de trouver une meilleure offre sur le marché, même si le prix du gaz commence à diminuer", conseille Raphaël Di Meglio, CEO de Matera, plateforme d’aide à la gestion d’immeuble.
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Poste n°2 : l’éclairage des parties communes
Autre source d’économie d’énergie : la pose d’un éclairage avec ampoule LED, moins énergivore que les luminaires standards. Selon les données de Cotoit, ce type d’éclairage est à même de générer des économies de l’ordre 5% à 10% sur l’année. Qui plus est, les lampes LED possèdent une durée de vie longue (jusqu’à 50 000 heures de lumière pour les plus performantes), ce qui permet de ne pas avoir à changer de lampes avant 10 voire 15 ans et ainsi faire des économies d’entretien.
Poste n°3 : l’entretien de l’immeuble
Mise à part les contrats d’énergie, il existe de multiples contrats de services en copropriété qui sont trop rarement revus, à commencer par l’assurance multirisques de l’immeuble. "Dans les copropriétés que l’on reprend, souvent ce contrat n’a pas été renégocié depuis 10 ans. Or, il est possible non seulement d’en trouver un plus concurrentiel, mais en plus d’augmenter le niveau de ses garantis, surtout si l’immeuble n’a connu aucune sinistralité sur une décennie", constate Raphaël Di Meglio. Les contrats de ménages du bâtiment sont également ceux qui peuvent procurer les plus grandes sources d‘économies, de l’ordre de 20% à 40% selon Matera. Reste à être très vigilant sur les prestations fournies pour ne pas y perdre. Vous pouvez également mettre en concurrence votre contrat de syndic soit en trouvant un autre professionnel, soit en vous constituant en syndic bénévole et en opérant la gestion de votre immeuble vous-même à l’aide d’une plateforme comme Matera ou d’un syndic en ligne comme Cotoit. Les économies sur le contrat de syndic peuvent aller jusqu’à 30% en moins. Reste que ce sera à vous et à vos voisins de vous occuper des charges les plus chronophages de l’immeuble.
Poste n°4 : l’entretien des ascenseurs
Pour les contrats d’ascenseur, tout va dépendre de la taille de l’immeuble : "S’il s’agit d’une copropriété avec plusieurs cages d’ascenseur, il est possible en changeant de technicien pour l’entretien d’obtenir un contrat groupé et peut-être une année entièrement gratuite si l’on s’engage avec le professionnel pendant dix ans", constate Raphaël Di Meglio. Pour les petits immeubles avec un seul ascenseur, les économies à réaliser sont bien trop minces voire inexistantes vu le faible nombre d’acteurs sur le marché pour en changer.
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Poste n°5 : faire des travaux à temps
Le dernier poste est une source d’économie indirecte. Celle des gros travaux dans l’immeuble. Dès qu’un sinistre est constaté, n’attendez pas pour le prendre en charge. "Le risque bien souvent est que la situation se dégrade et donc avec elle, le montant des travaux", indique Raphaël Di Meglio. Le constat est d’autant plus vrai qu’avec les fluctuations sur le prix des matières premières, un devis délivré par une entreprise peut être caduc au bout de quelques mois.
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