Crédit immobilier : les taux sont au plus bas, voici combien vous pouvez emprunter selon votre salaire

Nous avons en effet demandé au courtier Vousfinancer de réaliser des simulations de prêt immobilier pour trois profils représentatifs, avec le taux moyen en vigueur en novembre 2024. Notre premier ménage type est un couple avec 4 200 euros de salaire net par mois, le second un célibataire disposant d’un salaire mensuel de 3 000 euros net, et notre troisième ménage est un couple avec 6 500 euros de salaire net par an. Les mensualités de crédit de chaque ménage correspondent à 33% de leurs revenus (seuls les salaires sont pris en compte), soit le taux d’endettement maximum autorisé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF). A noter que les simulations effectuées ne prennent pas en compte les frais d’assurance et que nos ménages disposent d’un apport correspondant à 10% du prix du bien qu’ils souhaitent acheter.

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Jusqu’à 30 000 euros de plus en un an

Abordons pour commencer la situation de notre premier ménage type, à savoir un couple avec 4 200 de revenus net par mois (au total). En septembre 2023, lorsque les taux s’élevaient encore à 4,30% en moyenne pour les prêts sur 20 ans, soit le pic le plus élevé depuis plusieurs années, la capacité d'emprunt de notre ménage s’élevait à 222 864 euros. En novembre 2024, avec un taux à 3,40%, le couple a désormais la possibilité d'emprunter 241 113 euros, soit 18 249 euros supplémentaires par rapport au dernier trimestre 2023. En partant de l'hypothèse que les taux de crédit vont continuer de baisser dans les prochains mois pour atteindre 3% au premier trimestre 2025, comme le prévoient certains courtiers, notre couple sera même en capacité d'emprunter 249 911 euros en début d’année prochaine.

Notre deuxième profil type est un célibataire avec un selaire net mensuel de 3 000 euros par mois. Alors qu’il pouvait emprunter seulement 159 188 euros en septembre 2023, la baisse des taux de crédit a porté sa capacité d’emprunt en novembre 2024 à 172 224 euros, soit un gain de 13 036 euros en un peu plus d’un an. Si les taux continuent de baisser pour atteindre la barre des 3%, notre célibataire aura le possiblité d’emprunter 178 508 euros au premier trimestre 2025.

Terminons avec le cas de notre troisième ménage type, à savoir un couple qui dispose d’un revenu cumulé de 6 500 euros net par mois. En novembre 2024, avec le taux actuel moyen de 3,40% pour un prêt étalé sur 20 ans, notre couple a la possibilité d’emprunter 373 151 euros. La capacité d’emprunt de notre ménage a ainsi flambé de 28 243 euros depuis le mois de septembre 2023. Cela représente par exemple un gain de pouvoir d'achat immobilier de 8 mètres carrés à Nantes (prix moyen de 3 360 euros par mètre carré en novembre 2023, selon Se Loger. La capacité d’emprunt de notre couple grimpera même à 386 767 euros au premier trimestre 2025, si la baisse des taux de crédit immobilier se poursuit, comme le prévoient plusieurs courtiers.