Après avoir quadruplé entre début 2022 et fin 2023, les taux de crédit immobilier n’ont cessé de baisser mais ils demeurent supérieurs à 3%. Pour un prêt sur 20 ans, la durée la plus fréquente, vous obtiendrez en moyenne un taux de 3,20% en mars. Mais une nouvelle offre, proposée par le promoteur Icade et le courtier Meilleurtaux depuis le 13 mars, permet de le réduire d’un point.
Concrètement, que vous achetiez votre résidence principale pour la première fois ou que vous soyez secundo-accédant, si vous signez un contrat pour réserver un logement dans l’un des 56 programmes d’Icade éligibles à cette offre, le promoteur vous adresse à Meilleurtaux afin de monter votre dossier de financement. Si le courtier vous obtient «un crédit à 3%, vous bénéficierez en réalité d’un taux à 2%, Icade finançant la différence entre 3% et 2%», explique Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.
Banques et promoteurs rivalisent d'offres pour les aspirants propriétaires
Cette baisse d’un point du taux s’applique toutefois sur la portion du crédit limitée à 150 000 euros, dans le cadre de l’achat d’un 5 pièces. Si vous empruntez 300 000 euros pour acheter un T5, le taux sera ramené de 3% à 2% sur la moitié seulement du crédit, soit 150 000 euros. La seconde moitié sera au taux de 3%. «La baisse d’un point du taux de crédit s’applique sur 30 000 euros maximum par pièce», c’est-à-dire sur 60 000 euros pour un deux pièces, 90 000 euros pour un trois pièces et 120 000 euros pour un T4, énumère Charles-Emmanuel Kuhne, directeur de la promotion d’Icade.
Alors qu’après deux ans et demi de crise immobilière, une timide reprise semble s’amorcer, d’autres promoteurs et banques lancent des prêts de 20 000 à 60 000 euros, à taux zéro, pour compléter le crédit principal. «Mais si vous obtenez 20 000 euros sans intérêts, il vous reste pas moins de 160 000 euros à emprunter à un taux de plus de 3%. Notre offre permet d’obtenir des taux inférieurs sur des montants d’emprunt importants», souligne le directeur de la promotion d’Icade.
Une offre valable jusqu’au 30 avril
Outre cette baisse d’un point du taux de crédit, le promoteur prend à sa charge les frais de courtage. Des frais qu’il estime à 1% du montant emprunté, soit 2 000 euros dans le cas d’un crédit de 200 000 euros. Si Icade ne communique pas sur le montant que représente, pour lui, la prise en charge de la baisse de taux et des frais de courtage, «cela ne met pas en péril la rentabilité de l’entreprise, cette somme entre dans nos enveloppes habituelles d’aides à l’achat», sourit Charles-Emmanuel Kuhne. L’objectif étant de «resolvabiliser des accédants à la propriété qui ont perdu 20 000 à 25 000 euros de pouvoir d’achat, soit l’équivalent d’une pièce», en raison de la crise immobilière, explique le dirigeant.
L’idée n’est-elle pas également de faciliter la commercialisation de «queues de programmes» ou de programmes dont la commercialisation débuterait de façon poussive ? «La dynamique commerciale est plutôt bonne depuis septembre», rétorque Charles-Emmanuel Kuhne. Une dynamique qu’il entend accélérer avec cette offre, valable pour les contrats de réservation signés jusqu’au 30 avril sur les 56 programmes d’Icade concernés. Soit quelque 200 logements, qui représentent environ 10% du stock du promoteur.
