Crédit immobilier : selon votre région, les taux font le grand écart

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Ainsi, les banques d’Aquitaine proposent les taux les plus bas de France, avec un taux moyen qui s’élève à 1,90% sur 20 ans. Certains établissements de la région bordelaise proposent même des taux qui descendent jusqu’à 1,52% pour les meilleurs dossiers. “Le marché immobilier est très dynamique depuis plusieurs mois en Aquitaine, les banques peuvent se permettre de maintenir des taux modérés”, commente Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis. A l’inverse, avec un taux moyen qui atteint 2,45%, les banques d’Ile-de-France proposent les taux les plus élevés. En région parisienne, même les meilleurs dossiers se voient attribuer des taux qui dépassent les 2% sur 20 ans.

Pour expliquer ces disparités entre les régions, il est d’abord nécessaire de prendre en compte la conjoncture nationale. En effet, quand les taux moyens étaient bas, comme c’était le cas au début de l’année, les banques n’avaient que très peu de marge pour augmenter leurs taux en raison d’un taux d’usure faible. Depuis, les taux de crédit ont augmenté et le taux d’usure a lui aussi flambé (+0,48 point en un trimestre). Les établissements bancaires ont donc temporairement la possibilité d’augmenter leurs taux de manière significative, le tout en respectant la contrainte du taux d’usure.

Des politiques commerciales qui diffèrent

Et si la plupart des grandes banques françaises sont implantées sur tout le territoire national, certains établissements adaptent leurs barèmes et leurs stratégies commerciales en fonction des régions. C’est notamment le cas des banques mutualistes (Crédit mutuel, Crédit agricole, Banque populaire…). Les taux moyens proposés par une même banque peuvent donc varier fortement selon les territoires. Ainsi, les taux proposés par le Crédit mutuel en Bretagne ne sont par exemple pas les mêmes que ceux proposés en Occitanie. Enfin, les établissements bancaires qui ont atteint leurs objectifs annuels peuvent se permettre de remonter leurs taux en fin d’année, quand d’autres sont contraints de maintenir des taux bas pour gagner de nouveaux clients. Ce qui creuse encore un peu plus les disparités entre les régions.