Les taux de crédit immobilier poursuivent leur cycle baissier entamé depuis le début d’année. Au mois de mars 2024, les prêts à 20 ans affichaient un taux moyen de 3,95%, selon le courtier Meilleurtaux. Les futurs emprunteurs pourraient même espérer voir les taux à 20 ans descendre jusqu’à 3,25% d’ici la fin de l’année, selon les prévisions de l’Observatoire Crédit Logement CSA. Ce qui leur permettrait, a minima, de compenser une partie de la forte perte de pouvoir d’achat qu’ils ont subie en 2023.
Le signal envoyé par les banques arrange donc bien sûr les acquéreurs… mais aussi indirectement les vendeurs immobiliers. Ces derniers semblent avoir tout à fait compris que la baisse des taux permettrait à des candidats à l’achat immobilier d’être plus aisément finançables, et donc de signer des transactions à des prix plus élevés qu’espérés.
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Des propriétaires vendeurs qui profitent de la baisse des taux
Les propriétaires vendeurs n’hésitent donc pas à profiter de ce cycle baissier depuis janvier. Pour preuve, une étude publiée en mars par le spécialiste de la donnée immobilière PriceHubble, qui a partagé ses résultats à Capital, révèle que les vendeurs se montrent de plus en plus gourmands dans les grandes villes. Au total, PriceHubble a ainsi analysé l’évolution des prix moyens des annonces de vente, mois par mois depuis un an, dans six grandes métropoles : Paris, Lille, Nantes, Rennes, Marseille et Lyon. Pour ce faire, le spécialiste a compilé les annonces des principales plateformes de vente.
Petite précision méthodologique : on parle ici des prix d’annonces frais d’agence inclus, et avant l’éventuelle future négociation avec l’acquéreur qui se traduirait in fine dans le prix de vente réel signé chez le notaire. Des prix affichés qui ne préjugent pas de ceux qui seront acceptés au final par les acheteurs.
À travers les résultats présentés dans le tableau ci-dessus, vous pouvez constater que, dans cinq des six villes étudiées, les vendeurs ont augmenté les prix de leurs annonces depuis le mois de décembre. On observe ainsi des hausses de prix moyen du mètre carré de 2,65% à Rennes, de 2% à Nantes, ou encore de 1,39% à Lille. Seule Marseille fait figure d’exception à cette tendance : les prix des annonces ont en effet stagné dans la cité phocéenne sur la période.
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