Les acquéreurs ont l’embarras du choix pour trouver leur futur logement. C’est ce que révèle le baromètre publié par la Boîte Immo, dont les logiciels vendus à plus de 8 500 agences immobilières indépendantes professionnels centralisent l’ensemble des logements mis en vente par ces derniers. Entre la fin d’année 2023 (octobre-décembre) et le début d’année 2024 (janvier-mars), le nombre d’annonces de biens mis en vente recensées par ces professionnels de terrain a ainsi augmenté de 32%.
Et les plateformes d’annonces immobilières observent la même tendance. Chez Bien’Ici, par exemple, le nombre d'annonces de biens à vendre a augmenté de 18% entre le premier trimestre 2023 et le premier trimestre 2024. «Si les stocks augmentent, c’est parce que les ventes reculent (-9% entre fin 2023 et début 2024). Résultat : les mandats de vente stagnent chez les agents immobiliers, qui reçoivent en parallèle les nouvelles offres mises sur le marché», décrypte Olivier Bugette, le PDG de la Boîte Immo.
Des conséquences positives pour les acheteurs
Et cette hausse du nombre de biens à vendre va largement profiter aux acquéreurs. En effet, qui dit plus de biens sur le marché… dit par ricochet plus de visites possibles pour les candidats à l'achat. Ces derniers peuvent donc se permettre de prendre plus de temps pour choisir, mais aussi d’augmenter leurs exigences sur la qualité de leur futur logement : son emplacement, son exposition lumineuse, etc. «Les acquéreurs ont l’embarras du choix, et notamment sur les petits appartements de deux ou trois pièces, dont le nombre de biens à vendre a explosé de 47%», rapporte ainsi Olivier Bugette.
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Selon le professionnel, l’abondance de ce type de logements à vendre s’explique aisément. Tout d’abord, la forte remontée des taux de crédit l’an passé a largement amputé le pouvoir d’achat des primo-accédants, qui se sont souvent fait recaler par les banques. Or, quels sont les logements les plus régulièrement ciblés par cette population ? «Souvent des appartements de deux ou trois pièces en zone urbaine», répond Olivier Bugette. Même raisonnement avec les investisseurs locatifs, qui ont boudé ces logements ces derniers mois en raison de la remontée des taux, mais aussi de la crainte de l’interdiction de louer les passoires thermiques qui s’étendra le 1er janvier 2025. Ainsi, alors que les propriétaires restent toujours nombreux à vouloir vendre leurs biens, ils trouvent beaucoup moins d’acquéreurs en face.
Autre conséquence très positive de cette abondance de biens à vendre : la capacité de faire jouer la concurrence, et de négocier les prix. Plus il y a de logements à vendre, moins les propriétaires vendent rapidement. Dans ce contexte, les acheteurs se retrouvent en position de force pour demander des baisses de prix aux propriétaires vendeurs. «En moyenne, pour les biens vendus par les agences indépendantes, les marges de négociation atteignent 5,8%, relève ainsi Olivier Bugette. Il y a désormais des opportunités très intéressantes pour les acheteurs.»
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