Airbnb : combien vous allez perdre avec la fin de l’abattement à 71%

Pour rappel, cet abattement sur les revenus liés à la location touristique s’applique aux propriétaires soumis au régime fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP), sous régime micro-BIC. Actuellement, les propriétaires dont les revenus liés à la location meublée ne dépassent pas 72 600 euros par an peuvent bénéficier d’un abattement fiscal de 71% sur leur chiffre d'affaires.

Une augmentation de l'impôt sur les revenu

Si cet abattement fiscal venait à être abaissé en loi de finances pour 2024 de 71% à 50%, comme le souhaite Bruno Le Maire, les propriétaires de meublés touristiques verraient automatiquement la fiscalité appliquée à leurs revenus augmenter. Mais dans quelle mesure ? Pour le savoir, nous vous proposons trois simulations réalisées par le cabinet Olifan, expert conseil en stratégies patrimoniales et investissements.

Pour bien comprendre, nous avons simulé trois profils de propriétaires immobiliers. Chacun de nos propriétaires immobiliers a un taux marginal d’imposition (TMI) de 30%. A la facture d’impôt sur le revenu, s'ajoutent des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%. Seul lot de consolation, la contribution sociale généralisée (CSG) déductible à hauteur de 6,8%. Voyons maintenant à quelle hausse d’impôt sont confrontés nos propriétaires immobiliers quand l’abattement sur leurs revenus passe de 71% à 50%.

Simulation 1

Notre premier profil est propriétaire de sa résidence principale à Paris. Il loue son bien sur Airbnb une vingtaine de nuits par an, au tarif de 250 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 5.000 euros brut par an, dont 1.450 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 50%, notre propriétaire parisien verrait ses revenus imposables grimper à 2.500 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 1 128 euros contre 654 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 474 euros.

Simulation 2

Notre deuxième profil est propriétaire de sa résidence principale à Bordeaux. Il loue son bien sur Airbnb une cinquantaine de nuits par an au tarif de 160 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 8.000 euros par an, dont 2.320 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 50%, notre propriétaire bordelais verrait ses revenus imposables atteindre 4.000 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 1 806 euros contre 1 047 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 759 euros.

Simulation 3

Enfin, notre dernier profil est propriétaire d’une résidence secondaire à Nice. Il loue son bien sur Airbnb une centaine de nuits par an au tarif de 200 euros la nuitée. Ses revenus liés à la location s’élèvent donc à 20.000 euros par an, dont 5.800 euros imposables en prenant en compte l’abattement fiscal actuellement en vigueur à 71%. Si cet abattement passe à 50%, notre propriétaire niçois verrait ses revenus imposables s’élever à 10.000 euros. Le total de l’impôt sur le revenu et des prélèvements sociaux grimperait alors à 4 516 euros contre 2 618 euros précédemment, ce qui représente une augmentation de 1 898 euros.