Prix de vente et loyers à Paris : apprenez-en plus à ce propos au moyen des valeurs de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Si vous envisagez de miser sur la pierre au sein de cette métropole, il faut d'abord noter que le prix de vente moyen atteignait 9.956 € /m² au 1er décembre 2025, d'après l'indice de la Fnaim. Par rapport à l'année qui s'est passée, cet indice a connu une croissance de 1,4% contre une baisse (1,8%) durant le dernier trimestre. La consultation de l'indice sur les trois années écoulées permet aussi de relever une baisse importante des prix (-6,8%).
Prix au m² à Paris en décembre 2025 : en savoir plus pour investir dans la pierre
Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour acheter à Paris ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché de l'immobilier au 1er décembre 2025 s'élevaient à 13.562€/m² pour une maison et 9.924 €/m² pour un appartement. Les prix précis par type de bien vous permettent de vous faire une idée de la situation du marché dans la commune :
- Maison T3 : 13.515 €/m²
- Maison T4 : 12.831 €/m²
- Maison T5 : 12.811 €/m²
- Maison T6 et + : 14.308 €/m²
- Appartement T1 : 9.762 €/m²
- Appartement T2 : 9.566 €/m²
- Appartement T3 : 9.646 €/m²
- Appartement T4 et + : 10.393 €/m²
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Loyers au m² à Paris : le point sur les 4 derniers trimestres
Les chiffres de Clameur se fondent sur les baux signés sur un an à Paris. Ils sont utiles aux possibles investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de connaître l'état du marché sur place.
En moyenne, les locataires déboursent 28 €/m² (hors charges) pour habiter en appartement à Paris. C'est le loyer médian*, toutes surfaces confondues, calculé sur les 4 derniers trimestres.
Dans cette commune, les loyers sont à la hausse, enregistrant +1,3% par rapport à l'année précédente sur la même durée.
Référez-vous au détail des prix de location médians*, hors charges, pour différentes surfaces de logements pour les 4 derniers trimestres à Paris :
- Appartement T1 : 31 €/m²
- Appartement T2 : 27 €/m²
- Appartement T3 et + : 26 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont payé des loyers de +1,6% pour les locations T1, de +1,4% pour les T2 et de +1% pour les logements de type T3 et +. En outre, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont évolué de +2,7%, de +4,1% pour les T2 et de +3,1% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des biens présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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S'installer ou investir à Paris : l'essentiel à savoir avant de se lancer
Localisée en région Île-de-France, Paris propose des services appropriés à la superficie de son territoire (105 km²), ainsi qu'à sa population - la ville compte 2.175.601 habitants.
Paris possède diverses qualités et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes souhaitant s'offrir des sorties culturelles, la ville dénombre 120 théâtres et 82 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 85 piscines, 184 gymnases et 47 stades. La métropole recense 56.769 commerces, pour les achats du quotidien et autres. La ville répertorie de plus 456 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.
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