Les citadins l’ont certainement remarqué, dans la plupart des grandes villes, les prix de l’immobilier ne cessent de grimper depuis des mois. D’après la dernière note de conjoncture des notaires publiée cet été, les prix de vente ont ainsi progressé en moyenne de 4,7% pour les appartements entre le 4e trimestre 2020 et le 1er trimestre 2022, et de 9,3% pour les maisons en France métropolitaine. Et cette hausse est encore plus flagrante si l’on exclut l’Île-de-France : +7,8% pour les appartements, et +10% sur les maisons.
Plusieurs facteurs expliquent cette flambée des prix. D’abord, les envies de déménager et de changer de cadre de vie (souvent pour acheter plus grand et/ou avec une pièce dédiée au télétravail, voire pour profiter d’un jardin) se sont multipliées après les épisodes successifs de confinements liés à la pandémie de Covid-19. Ensuite, les taux de crédit ont longtemps stagné à des niveaux historiquement bas, favorisant l’accès à la propriété en dopant les capacités d’emprunt.
Quelques rares villes se sont contentées de hausses modérées
Évidemment, le marché immobilier n’est jamais homogène. Derrière des moyennes nationales se cachent des spécificités locales, qui font varier plus ou moins vite les prix dans un contexte d’inflation. C’est ainsi que dans certaines grandes villes, les prix de vente n’ont connu que des hausses modérées, voire ont carrément baissé de 1,2% sur un an dans le cas de Paris. À Lyon, les prix n’ont progressé que de 1%, et cette inflation a également été contenue sous la barre des 2% à Bordeaux et à Toulouse… Bien loin du chiffre de 4,7% qui représente la moyenne nationale.
À l’inverse, les villes de Mulhouse (+16,7% sur un an) et de Bourges (+23,2% !) ont vu leurs tarifs littéralement exploser en seulement quelques mois… Découvrez ainsi, dans notre carte ci-dessous, les villes où les prix sont restés raisonnables et celles où la flambée a atteint des niveaux exceptionnels.
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