Trouver un appartement à louer en cette rentrée, est-ce vraiment plus difficile que les années précédentes ? Globalement la réponse est oui, si l’on en croit une étude récemment publiée par Bien’ici. Pour confirmer cette tendance, la plateforme d’annonces immobilières a comparé le nombre d’annonces publiées sur son site pendant l’été 2022, à celui de l’été 2021. Le résultat est sans appel : en moyenne, au niveau national, le nombre d’annonces de locations a diminué de 7% en un an. Si l’on se concentre sur le marché des plus petits logements, le constat est encore plus alarmant. Le nombre de studio a en effet reculé de 14% sur la période, les deux-pièces de 11%, et les trois-pièces de 9%.
Mécaniquement, les candidats se bousculent désormais sur les rares annonces restantes. Au mois de juillet dernier, Bien’ici alertait déjà sur ce phénomène. Le nombre de messages moyens reçus par les bailleurs pour chaque annonce sur la plateforme a explosé de 78% par rapport à l’année précédente ! “Le marché de la transaction est en train de ralentir. Or, si les gens achètent moins de logements… alors ils essayeront de trouver un appartement sur le marché locatif. C’est un jeu de vase communicant”, interprète Philippe De Ligniville, directeur général adjoint de Bien’ici. Moins d'offres, et plus de demandes… Voilà comment, en cette rentrée, trouver une location est devenu un parcours du combattant.
Des régions plus touchées que d’autres
Évidemment, d’une ville à une autre et d’une région à une autre, ces pénuries de locations peuvent apparaître avec plus ou moins de cruauté pour les candidats. Voilà pourquoi nous avons demandé à Bien’ici d’affiner son analyse, en comparant, dans douze régions métropolitaines, l’évolution du nombre de biens à louer. Nous avons plus précisément ciblé les appartements en fonction du nombre de pièces (studio, T2, T3 et jusqu’à T5), en mettant à part le marché des maisons à louer.
Grâce à cette carte publiée à partir des données compilées par Bien’Ici, on constate assez clairement que la pénurie de locations s’est accélérée dans les régions du Sud. En Occitanie, le nombre total de locations a ainsi chuté d’environ 15% entre les étés 2021 et 2022, et a même dégringolé de 20% en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Dans cette dernière région, les marchés des studios, deux-pièces et trois-pièces à louer ont même été amputés de 23% ! À l’opposé, en un an, l’offre de locations a légèrement augmenté en Bretagne (+9%) et dans les Pays de la Loire.
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