Quelles sont les villes et les départements qui concentrent le plus de logements énergivores ? Le Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) a tenté de répondre à cette question en publiant, lundi 5 décembre, son premier Baromètre des diagnostics de performance énergétique (DPE). Ce nouvel outil permet notamment d’obtenir les taux de passoires thermiques (logements avec une étiquette F ou G de DPE) dans une centaine de villes françaises. Et le moins que l’on puisse dire, c’est que la répartition des logements énergivores sur le territoire est inégale.
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En effet, les dix villes qui concentrent le plus de passoires thermiques sont toutes situées en région parisienne, et pour la plupart en première couronne. Ainsi, les communes d’Epinay-sur-Seine et Nanterre sont les deux seules communes dont le parc immobilier est constitué en majorité de passoires thermiques, avec respectivement 56,4% et 50,3% de biens classés F et G. Avec un taux de logements énergivores de 40%, Paris fait également figure de mauvais élève.
Les villes du sud épargnées
A l'inverse, plusieurs grandes villes françaises comme Toulouse (9,4%), Montpellier (7,7%), ou Marseille (7,6%) présentent des taux de logements énergivores relativement faibles. “On constate clairement l’impact de la période de construction des logements sur la qualité de leur isolation : plus une ville compte de logements neufs ou récents, plus les DPE sont bien classés, précise la Fnaim. Les villes constituées d’un parc vieillissant ont en revanche un nombre élevé de logements énergivores.”
Au niveau des départements, ce sont les territoires situés au bord de la Méditerranée qui comptent le moins de logements énergivores. Le Var, les Bouches-du-Rhône ou encore l’Hérault présentent des taux de logements classés F et G inférieurs à 10%. Les Alpes-de-Haute-Provence (33,9%), la Corrèze (32,1%) ou encore la Lozère (41,5%) comptent en revanche un taux de passoires thermiques bien supérieur à la moyenne.
Des maisons chauffées au fioul
L’étude de la Fnaim analyse également la typologie des passoires thermiques. Sans surprise, les DPE les plus énergivores sont majoritairement répertoriés dans les logements anciens. Près de 40% des biens construits avant 1974 présentent en effet des DPE classés F ou G. “Ce sont essentiellement des maisons, de petite taille, chauffées au fioul et souvent anciennes, analyse Yannick Ainouche, président de la Chambre des diagnostiqueurs à la Fnaim. La majeure partie de ces logements énergivores sont dans le parc locatif, et pour beaucoup en altitude, et mise à part l’agglomération parisienne, dans des zones où les prix de l’immobilier sont faibles.”
Pour rappel, les pires passoires thermiques (les logements classés G qui consomment plus de 450 kilowattheures par an au mètre carré) seront interdites à la location dès le 1er janvier 2023. Cela représente environ 90.000 biens sur tout le territoire. Si le calendrier mis en place dans le cadre de la loi Climat et résilience est respecté, l’ensemble des logements classés G seront concernés par l’interdiction dès 2025. Les biens classés F seront quant à eux exclus du parc locatif en 2028, puis ce sera au tour des logements classés E, en 2034.
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