Malgré le bouclier tarifaire sur les prix du gaz et de l’électricité, récemment étendu à tous les logements collectifs, de nombreux copropriétaires font face à l’explosion de leurs charges énergétiques. Dans ce contexte, et alors que le gouvernement appelle en parallèle les Français à plus de sobriété, il n’a jamais été aussi urgent de réduire la consommation des immeubles. Évidemment, pour cela, la meilleure solution serait d’engager la rénovation énergétique d’un maximum de logements collectifs. Seulement voilà, entre la réalisation des audits, l’identification des travaux à mener, leur adoption en assemblée générale, la contractualisation avec les entreprises chargées de les réaliser… ces chantiers d’ampleur prennent une à deux années minimum. Sans même parler de leurs coûts, qui rebutent souvent les propriétaires.
Heureusement, d'autres solutions plus simples à mettre en œuvre permettent de sensiblement réduire la consommation des immeubles. Et en particulier sur le chauffage, qui constitue le premier poste de dépense des copros. “Les immeubles sont considérablement surchauffés, car il y a d’énormes écarts de températures entre appartements, estime Eric Lenne, fondateur de la société Efficap. Si bien que, pour que tous les logements atteignent une température moyenne de 21°C, il faut parfois fixer une consigne de chauffage bien supérieure, jusqu’à 24 ou 28°C dans certains lots.” Résultats : les appartements les plus chauds ouvrent les fenêtres pour se réguler, entraînant un gâchis d’énergie phénoménal.
Sa solution ? Équiper la pièce à vivre de certains appartements témoins de petites sondes qui relèvent la température et l'hygrométrie (l’humidité de l’air), afin de cartographier avec précision la consommation de chauffage de l'immeuble et les éventuels dysfonctionnements. “Cela nous permet de répartir les appartements en trois groupes : ceux qui se comportent normalement, ceux qui ont trop chaud et ceux qui ont trop froid”, détaille Eric Lenne. Ensuite, le chauffagiste se rend dans chaque appartement pour analyser les résultats et corriger les anomalies, le cas échéant.
Deuxième étape : Efficap pilote le chauffage à distance pour atteindre une température cible et ainsi réduire la consommation de l’immeuble sans diminuer le confort dans les appartements. “En accord avec le chauffagiste, nous branchons un petit automate à la chaudière qui va réguler la température de l’eau envoyée dans les radiateurs, selon la température extérieure. Lorsqu’il fait 12°C par exemple, rien ne sert d’envoyer une eau à 80°C. 35°C suffisent”, illustre le patron d’Efficap. Piloté par le chauffagiste - qui n’a donc même plus besoin de se déplacer -, ce petit automate relève les données de consommation toutes les deux minutes, ce qui permet de piloter la chaufferie en temps réel. Et avec les sondes placées dans les appartements témoins, ce dernier peut directement voir l’effet des changements de paramètres sur la température des appartements… et moduler en conséquence s’il le faut.
Dernier étage de la fusée : la société a développé un système prédictif permettant de piloter le chauffage en fonction des températures à venir. “Nous exploitons les données de températures, de rayonnement solaire, du vent et de la pluie sur trois jours, ce qui nous permet d’anticiper les conditions météo et de piloter le chauffage, en tenant compte de l’inertie du bâtiment”, expose Eric Lenne. L’objectif étant toujours d’avoir une température constante dans l’immeuble. “Si la température tombe par exemple à 4°C durant la nuit et qu’on prévoit qu’elle remonte à 19°C dans la journée, la température cible de 18°C sera rapidement atteinte. Rien ne sert alors de chauffer jusqu’à la mi-journée : il est possible de couper le chauffage dès 5h du matin et de conserver une température agréable, jusqu’à ce que le rayonnement solaire prenne le relais et chauffe les appartements”, explique Efficap. De quoi économiser plusieurs heures de chauffage durant la journée.
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Mis bout à bout, ces petits gains représentent des économies colossales ! “Ces différentes actions combinées permettent 10 à 20% d’économies de chauffage en moyenne et nous avons déjà atteint plus de 30% sur certaines résidences”, affirme Eric Lenne. Et le tout pour un investissement très réduit. Efficap assure qu’en déduisant les aides disponibles (notamment les certificats d’économies d’énergie), une copropriété d’une centaine de lots paierait sa solution entre 10.000 et 15.000 euros tout compris (les sondes, le service assistance et conseil pour le pilotage du chauffage et le service de prédiction météo), pour une économie sur facture de près de 10.000 euros dès la première année. “Évidemment, cela dépend de chaque immeuble. Mais, une fois la copropriété équipée, nous nous engageons à ce que le prix de notre abonnement (24 euros par an et par appartement, ndlr) ne dépasse pas 30 à 40% des économies générées, afin que le coût total soit amorti le plus rapidement possible”, déclare l’expert.
En conclusion, celui-ci rappelle que ces démarches sont d’autant plus pertinentes lorsqu’elles viennent en complément d’une rénovation énergétique de la copro. “Notre offre reste complémentaire de l’amélioration de la performance du bâtiment. Mais elle peut être déployée en amont des travaux, pour économiser sur ses charges énergétique et dégager des fonds sans trop d’efforts en vue de financer le chantier”, souligne-t-il.
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