La piscine individuelle est-elle menacée ? Emmanuel Macron a présenté ce jeudi 30 mars à Savines-le-Lac (Hautes-Alpes) un plan pour améliorer la gestion de l’eau, une ressource qui se raréfie en raison du réchauffement climatique. Le président de la République a notamment annoncé l’instauration d’une tarification progressive pour les “consommations de confort”. Une mesure qui vise notamment les propriétaires de piscines, qui devraient voir leur facture d’eau augmenter de manière significative. De plus, avec la sécheresse qui touche le pays depuis depuis le début de l’année, le remplissage des piscines est déjà interdit dans certains départements, comme les Pyrénées-Orientales. Alors ces conditions peu favorables aux propriétaires de bassins pourraient-elles faire chuter le prix de leurs bien immobiliers ? Voici quelques éléments de réponse.
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Pour commencer, précisons que la piscine est une véritable passion française. Pas moins de 3,2 millions de bassins privés sont en effet recensés dans l’hexagone selon les chiffres de la fédération des professionnels de la piscine (FPP). Cela représente environ une piscine privée pour 21 habitants, soit l’un des ratios les plus élevés au monde. Suite à la crise sanitaire et aux confinements successifs, le nombre de commandes a même explosé et les délais d’installation se sont considérablement rallongés. Et ce malgré un prix relativement élevé puisque le tarif moyen d’un bassin varie entre 25.000 et 28.000 euros. Et les prix peuvent rapidement s’envoler et atteindre jusqu’à 80.000 euros pour une piscine en béton de qualité supérieure.
Pas encore d’impact sur les prix
Alors forcément, si l’utilisation des piscines est de plus en plus limitée dans les prochains mois en raison de la sécheresse, la question de la décote des bien immobiliers équipés d’un bassin risque de se poser. Mais pour Henry Buzy-Cazaux, président de de l’Institut du management des services immobiliers, la situation n’est pas encore alarmante pour les propriétaires. ”Pour le moment, il n’y a pas de mesure nationale de restriction d’eau, seulement des mesures locales et temporaires qui sont mises en place par certaines préfectures, explique t-il. Cette régulation des usages des bassins n’a pas encore d'impact sur les prix des biens immobiliers”.
En revanche, les mesures de restriction et l'augmentation du prix de l’eau devraient inciter les détenteurs de bassins à modifier leurs comportements. “Les propriétaires de piscines seront contraints de réguler leur consommation d’eau pour respecter le cadre légal, avance Michael Benchabat, agent immobilier et président du réseau Meilleurs biens. Récupérer l’eau de pluie et la filtrer peut par exemple être une solution pour y parvenir.”
La piscine fait bondir le prix d’une maison
Si ce n’est évidemment pas encore à l'ordre du jour, une éventuelle interdiction de l’utilisation des piscines dans les prochaines années pourrait en revanche avoir de lourdes conséquences sur les prix des biens immobiliers. Dans une étude publiée l’été dernier, le site spécialisé dans l’estimation immobilière Meilleurs Agents a en effet estimé que la présence d’une piscine fait bondir le prix d’une maison de 18,1% en moyenne. La plus-value sur la revente d’une maison s’élève quant à elle en moyenne à 41.887 euros. Mais évidemment, ces chiffres peuvent largement fluctuer en fonction de la taille et de la qualité du bassin.
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