PTZ, Pinel, logement intermédiaire : les villes où vous allez enfin bénéficier de ces avantages

Ces 154 communes quittent la classification B2 ou C - le reflet d’un marché considéré comme “détendu” jusqu’alors -, pour intégrer une classification A ou B1. “Ces communes ont été confrontées depuis plusieurs années à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers mesurés par les indicateurs de suivi”, décrit ainsi le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires. L’intégration de ces 154 communes à ainsi vocation à “faciliter le développement de l'accession à la propriété et du logement locatif intermédiaire”, explique le ministère. Les 55 autres villes passent quant à elles d’un zonage B1 à un zonage A. Vous pouvez retrouver l’ensemble des communes dont le classement évolue dans le tableau ci-dessous.

Un découpage qui va rendre les habitants éligibles à de nombreux dispositifs

La nouvelle carte dessinée par le gouvernement va avoir des conséquences concrètes pour les propriétaires, les locataires et les bailleurs des communes concernées :

• Pour les locataires : dans les communes classées en zone tendue, les ménages pourront trouver de potentielles offres de logement locatif intermédiaire (LLI), dont les loyers se trouvent à mi-chemin entre ceux du logement social et les niveaux du parc privé ;
• Pour les candidats à l’achat immobilier : le nouveau découpage va déterminer l’éligibilité ou non au prêt à taux zéro (PTZ). Ce prêt complémentaire, qui finance jusqu’à 40% de l’achat d’une résidence principale, est ainsi susceptible de leur faire économiser des dizaines milliers d’euros d’intérêts bancaires.
• Pour les bailleurs, le zonage A/B/C définit l’éligibilité ou non du des logements neufs au dispositif Pinel. Ce mécanisme permet à un bailleur d’investir dans un logement neuf, qu’il loue à loyer plafonné, en échange d’une très forte réduction fiscale pendant 6, 9 ou 12 ans. Le zonage A/B/C impacte également les bailleurs qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif en profitant du dispositif Loc’Avantages. Ce mécanisme, pour les propriétaires, donne droit à d’importantes réductions fiscales s’ils s’engagent à limiter leur loyer, et à louer à des ménages aux ressources limitées. Les plafonds de revenus maximum des locataires éligibles sont impactés par le zonage A/B/C.

Ainsi, décrit le gouvernement, le reclassement va permettre aux ménages qui chercheront à bénéficier d’un prêt à taux zéro pour acquérir un logement neuf d’en bénéficier en 2024. Car non, ce n’était plus une garantie ! En effet, le gouvernement a annoncé son souhait de resserrer l’éligibilité du PTZ, pour les achats de logements neufs, aux seules communes les plus tendues l’an prochain. Dans les 154 communes qui quittent le zonage B2 ou C, il sera ainsi encore possible d’en profiter.

Autre conséquence, cette fois-ci pour les municipalités : le reclassement des municipalités en zone B1 ou A va leur permettre de faire construire sur leur sol du logement locatif intermédiaire. Ce type de location permet à des ménages de se loger à des loyers de l’ordre de 10 à 15% moins chers que les niveaux de marché. «Ces logements s’adressent par exemple aux salariés, aux jeunes actifs et aux fonctionnaires et autres travailleurs clés», décrit le ministère de la Transition écologique.

Sachez enfin que ce redécoupage n’est probablement qu’une première étape dans une refonte plus profonde du zonage A/B/C, et ce, dès 2024.