Rénovation énergétique : définition, travaux et aide

Qu’est-ce que la rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique est une démarche qui vise à rendre un logement moins énergivore. Les transformations et rénovations peuvent viser différents objectifs, comme améliorer son équipement de chauffage ou installer une ventilation plus performante. Avec les passoires énergétiques, cela concerne une remise à neuve partielle ou totale du logement.

Pourquoi réaliser une rénovation énergétique ?

Réaliser des économies d’énergie

La première, c’est la réalisation d’économies d’énergie grâce à la mise en œuvre d’une isolation plus performante. Celle-ci doit conduire à la baisse de la consommation énergétique en hiver (chauffage) et en été (climatisation). Le logement doit ainsi être rendu moins énergivore à différents points de vue. La facture d’énergie baisse.

S’inscrire dans une démarche écoresponsable

La seconde, c’est de s’inscrire dans une démarche écoresponsable via une baisse des émissions de CO2 et autres polluants générés par l’utilisation de matériaux (ex. : chaudière hors d’âge). Le bâtiment est le deuxième secteur en termes d’émission de gaz à effet de serre. Des leviers importants sont donc à actionner pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

Augmenter la valeur de son bien immobilier

Les travaux de rénovation énergétique sont ainsi une priorité dans le contexte actuel de hausse du coût de l’énergie et du dérèglement climatique. Précisons également qu’un bien qui a bénéficié de ce type de travaux trouvera davantage acquéreur à la revente. Aujourd’hui, la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique est obligatoire.

En quelques clics, la calculette Ma Plus-Value Réno, un outil officiel et gratuit, vous aide à estimer combien peut valoir votre logement après rénovation :

Comment faire une rénovation énergétique ?

Évaluer l’état énergétique actuel du logement

Avant de commencer, il est essentiel de savoir où vous en êtes pour savoir quelles sont les priorités (isolation, chauffage, ventilation, etc.) et estimer le gain énergétique possible. L’audit énergétique identifie les points faibles de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et des fenêtres.

Une fois fini, vous pourrez prioriser vos travaux. Pour un logement ancien, il est souvent recommandé de commencer par l’isolation (toit et murs) avant de changer le système de chauffage. Cela maximise les gains et évite de surdimensionner le chauffage.

Estimer le coût et les aides financières

La rénovation énergétique peut coûter cher, mais il existe de nombreuses aides en France (voir ci-dessous). Il est conseillé de commencer par les travaux les plus efficaces thermiquement pour maximiser le gain énergétique avant d’investir dans les solutions plus coûteuses.

Choisir des professionnels qualifiés

Pour garantir la qualité des travaux et bénéficier des aides financières, il est essentiel de faire appel à des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Il vous est recommandé de demander plusieurs devis pour comparer les offres et de vérifier les références et garanties des entreprises.

Planifier et réaliser les travaux

Une bonne planification permet d’éviter les retards et surcoûts. Il peut être judicieux de réaliser les travaux en plusieurs étapes, en commençant par ceux qui ont le plus fort impact sur la consommation, comme l’isolation des combles et des murs. Il est aussi important de vérifier que les matériaux sont conformes aux recommandations et aux besoins énergétiques du logement.

Contrôler les résultats

Une fois les travaux achevés, il est important de mesurer les résultats obtenus. Un nouveau diagnostic de performance énergétique ou un audit énergétique peut permettre de vérifier l’efficacité des interventions et de comparer la consommation avant et après rénovation. Suivre la consommation d’énergie sur plusieurs mois aide également à identifier d’éventuelles anomalies.

Quels sont les types de travaux de rénovation énergétique ?

Lors d’une rénovation énergétique, la maîtrise d’ouvrage du projet revient généralement au propriétaire du logement, qui coordonne les travaux et choisit les solutions les plus adaptées pour améliorer l’efficacité énergétique.

Isolation thermique

L’isolation constitue le premier investissement à réaliser dans le cadre d’une rénovation énergétique. Elle permet de limiter les pertes de chaleur et d’améliorer significativement le confort intérieur tout en réduisant la consommation d’énergie. Les travaux peuvent inclure :

• L’installation de doubles vitrages.
• La reprise des joints pour éviter les infiltrations d’air.
• L’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur.
• La pose de volets isolants pour renforcer la protection thermique.

Mais l’isolation ne se limite pas aux matériaux : elle comprend également le bouchage des conduits ou des cheminées non utilisées, le traitement des ponts thermiques et la correction des courants d’air. Ces interventions permettent de conserver la chaleur à l’intérieur en hiver et de maintenir une température agréable en été, réduisant ainsi les besoins en énergie.

Ventilation

Une bonne ventilation est indispensable pour assurer la qualité de l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur. L’installation d’un système adapté, comme une ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux, permet d’extraire l’air vicié et l’humidité tout en récupérant une partie de la chaleur, ce qui réduit les besoins énergétiques.

Une ventilation efficace prévient également la condensation et l’apparition de moisissures, contribuant à la santé des occupants et à la durabilité du bâtiment. Dans le cadre de certaines rénovations, il est parfois nécessaire d’adapter ou de moderniser l’ensemble du réseau de conduits pour optimiser le fonctionnement du système de ventilation.

Chauffage

Le remplacement ou l’amélioration du système de chauffage constitue une étape clé de la rénovation énergétique. L’objectif est de choisir un équipement performant et écoresponsable, capable de réduire la consommation d’énergie tout en garantissant un confort optimal. Parmi les solutions possibles, on peut citer :

• les pompes à chaleur, qui exploitent les calories de l’air, de l’eau ou du sol ;
• la pose de panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire ;
• l’installation d’inserts et de foyers fermés, plus efficaces que les cheminées ;
• la mise en place de régulateurs et de thermostats intelligents pour optimiser la consommation selon les besoins réels des occupants.

Formalités administratives

Certains travaux demandent au préalable d’obtenir un permis de construire et de déposer une déclaration d’ouverture de chantier, notamment lorsqu’ils modifient l’aspect extérieur du bâtiment ou touchent à sa structure. Il est donc essentiel de se renseigner auprès de la mairie avant de commencer les travaux afin d’éviter tout problème légal et de garantir la conformité du projet.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Il y a différents dispositifs prévus pour accompagner les ménages désireux d’engager des travaux de rénovation énergétique. Voici les principaux.

MaPrimeRénov de l’Agence nationale de l’habitat

MaPrimeRénov est une aide accessible à tous propriétaires et copropriétés existantes depuis au moins 15 ans et pour une résidence principale. Ce dispositif de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sert à financer les travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement. Le système se décline en plusieurs volets :

• MaPrimeRénov’ « par geste » ou « monogeste » : pour réaliser un ou plusieurs travaux isolés.
• MaPrimeRénov’ « Rénovation d’ampleur » : pour les travaux globaux permettant de gagner au moins deux classes énergétiques.

Chèque énergie

Le chèque énergie offre aux bénéficiaires la possibilité de régler leurs factures d’énergie (électricité, gaz, fioul, bois…), ainsi que les dépenses liées aux travaux d’économies d’énergie. Il est octroyé en fonction des revenus du foyer et de sa composition. Il est distribué automatiquement par courrier au domicile des bénéficiaires chaque année, au printemps.

Éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro venant financer des travaux d’amélioration énergétique. Il s’agit d’un prêt sans intérêts, ce qui signifie que l’emprunteur ne paie aucun coût supplémentaire sur le capital emprunté. L’éco-prêt à taux zéro est accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés. Ce prêt permet de réaliser des rénovations ambitieuses sans peser sur le budget.

Coup de pouce chauffage

La prime « coup de pouce chauffage » est une aide de l’État visant à remplacer sa chaudière par un dispositif plus performant, plus écologique et moins énergivore, comme un(e) :

• chaudière biomasse performante (chaudière qui utilise un combustible organique comme le bois et ses dérivés) ;
• pompe à chaleur air/eau ;
• chaudière à condensation ;
• système solaire combiné (système combinant un panneau solaire et un ballon de stockage) ;
• raccordement à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables ;
• chauffage au bois très performant.

Bonifications financières

Certains travaux permettent de bénéficier de bonifications financières, sous forme d’aides supplémentaires ou de primes accordées pour atteindre des performances énergétiques élevées. Ces bonifications sont souvent attribuées lorsque les rénovations permettent de franchir un palier significatif sur l’étiquette énergétique du logement.

Quels sont les travaux de rénovation énergétique pris en charge par l’ANAH ?

Travaux de rénovation énergétique pris en charge par l’ANAH

L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) finance des travaux visant à améliorer la performance énergétique des logements, réduire la consommation d’énergie et rendre les habitations plus confortables, sûres et accessibles. Les travaux doivent répondre à des critères précis d’efficacité énergétique pour être éligibles.

Isolation thermique

L’isolation constitue l’un des postes principaux pris en charge par l’ANAH. Elle permet de limiter les déperditions de chaleur et de réduire significativement les besoins en chauffage. Ces travaux doivent permettre une amélioration notable de l’efficacité énergétique, souvent mesurée en réduction des besoins de chauffage ou en gain sur l’étiquette énergétique du logement.

Chauffage et production d’eau chaude

L’ANAH soutient également la mise en place de systèmes de chauffage et d’eau chaude plus performants et écologiques. Ces travaux doivent viser à réduire la facture énergétique tout en respectant des standards de performance définis par l’ANAH. Ils contribuent à diminuer l’empreinte carbone du logement et à favoriser l’utilisation d’énergies renouvelables.

Ventilation et qualité de l’air

Une bonne ventilation est essentielle pour assurer un air sain et limiter les pertes de chaleur. L’ANAH peut financer l’installation ou la rénovation de systèmes de ventilation adaptés, tels que la ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple ou double flux, qui permet de récupérer une partie de la chaleur de l’air extrait et de réduire la consommation énergétique globale.

Travaux globaux de rénovation énergétique

L’ANAH peut également financer des projets plus ambitieux combinant plusieurs types de travaux (isolation, chauffage, ventilation, adaptation) lorsque l’objectif est d’atteindre une réduction globale de la consommation d’énergie, parfois supérieure à 35 %. Ce type de rénovation est souvent appelé « rénovation énergétique d’ampleur ».

Qu’est-ce que le site gouvernemental France Renov’ ?

Un accompagnement personnalisé par un conseiller

Le site France Renov, service public de la rénovation de l’habitat, donne un accès direct et facilité à l’ensemble des dispositifs d’aide à la rénovation énergétique. Il permet d’obtenir un accompagnement personnalisé par un conseiller spécialisé. Il informe le propriétaire sur les démarches d’obtention des aides et détermine l’ampleur des travaux pouvant faire l’objet d’une prise en charge.

Une mise en contact avec des professionnels RGE

France Renov’ permet d’accéder à l’annuaire des professionnels RGE, qualifiés pour réaliser des travaux de rénovation énergétique conformes aux normes en vigueur. Le site propose également des conseils sur les types de travaux éligibles, les démarches administratives nécessaires et la planification des projets.

Un simulateur d’estimation des aides publiques

Le portail intègre un simulateur d’aides publiques, permettant d’obtenir une estimation rapide et personnalisée des financements possibles selon le profil du ménage, mais aussi en fonction du type de logement et des travaux. Le simulateur prend en compte les dispositifs actuels, comme MaPrimeRénov, le coup de pouce chauffage, le chèque énergie ou encore les subventions de l’ANAH.

Quels autres organismes contacter pour une rénovation énergétique ?

L’Agence nationale de l’habitat (ANAH)

Pour les ménages aux ressources modestes ayant un projet de rénovation énergétique (sous conditions de ressources), l’ANAH fournit des conseils techniques et un suivi des dossiers de demande d’aide. Contacter l’ANAH est essentiel si vous souhaitez bénéficier de certaines subventions ou des aides spécifiques à la rénovation énergétique.

Les collectivités locales

Les mairies, communautés de communes ou conseils départementaux peuvent proposer des aides complémentaires ou des programmes spécifiques. Certaines collectivités disposent de points info-énergie, où des conseillers peuvent évaluer votre logement et vous orienter vers les dispositifs adaptés.

Les banques et organismes financiers

Pour financer le reste du projet non couvert par les aides, il est possible de contacter :

• Les banques proposant des éco-prêts à taux zéro ou des prêts verts (selon leur disponibilité en 2025).
• Depuis 2025, certains établissements bancaires ont lancé des prêts « Rénov+ » ou « Rénovation énergétique globale », permettant de financer plusieurs types de travaux simultanément.
• Les organismes spécialisés dans le financement de travaux de rénovation énergétique.

>> Notre service - Rénovation énergétique : calculez le montant de vos aides (MaPrimeRénov’, CEE…) et trouvez le bon artisan pour vos travaux