Aides de l'Anah : montant et conditions

Qu’est-ce que l’Anah (Agence nationale de l’habitat) ?

Anah : définition de cette aide de l’État pour les propriétaires

Créée en 1971, l’Agence nationale de l’habitat (Anah) est un organisme public qui a pour rôle de mettre en œuvre la politique nationale de développement et d’amélioration du parc de logements privés en France. L’Anah intervient en faveur des propriétaires occupants aux revenus modestes et des propriétaires bailleurs qui s’engagent à pratiquer des loyers abordables.

Pour des projets d’amélioration et de rénovation de l’habitat

Les aides de l’Anah visent à encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans le parc immobilier privé, afin d’améliorer la qualité de l’habitat et de favoriser l’accès à un logement décent pour tous. Les subventions et aides de l’Anah sont ainsi destinées à lutter :

• contre l’habitat indigne et très dégradé ;
• contre la précarité énergétique ;
• pour l’adaptation du logement aux besoins des personnes âgées ou handicapées ;
• pour le traitement des copropriétés en difficulté.

Quels sont les travaux pris en charge par l’Anah en 2025 ?

Toiture, façade, assainissement, isolation… : les travaux concernés

Les subventions de l’Anah peuvent contribuer au financement de projets de travaux lourds ou de travaux d’amélioration sur l’habitat privé. Il existe différentes aides (voir ci-dessous), qui prennent chacune en charge différents types de travaux. Ainsi, l’Anah peut subventionner :

• les gros projets de travaux de rénovation, notamment pour la réhabilitation de logements indignes ou dégradés : isolation, systèmes de chauffage, réparation de fissure dans les murs, etc. ;
• l’adaptation des logements pour les personnes en situation de handicap ;
• les travaux de rénovation énergétique globale (économie d’énergie, etc.).

Attendre la décision de l’Anah avant de commencer les travaux

Les travaux ne doivent jamais être lancés avant réception de la décision confirmant l’attribution d’une subvention de l’Anah. Cette subvention est versée une fois les travaux achevés. Il est possible, pour les revenus très modestes, de disposer d’une avance pour débuter les travaux. Elle peut porter sur l’adaptation du logement à la perte d’autonomie (MaPrimAdapt').

Ma Prime Logement Décent pour la salubrité des logements

Ma Prime Logement Décent : principe

Sont concernés les chantiers de grande ampleur ayant un coût élevé et qui visent à rénover entièrement un logement dégradé et insalubre (rénovation de réseaux d’eau, d’électricité ou de gaz). Elle remplace les aides Habiter Sain ou Habiter Serein.

Travaux concernés

Les travaux éligibles sont recensés sur le site de l’agence, mais, globalement, ils concernent des travaux indispensables à la mise en sécurité, à la salubrité et au confort minimal du logement, comme l’installation ou la rénovation du réseau d’eau ou de l’électricité, l’installation de WC ou d’une salle de bain, le remplacement d’une toiture, etc.

Les petits travaux d’entretien ou de décoration et ceux assimilables à de la construction neuve ou à de l’agrandissement sont exclus.

Conditions d’obtention

Outre le type de travaux, pour bénéficier de Ma Prime Logement Décent, le logement doit être déclaré insalubre ou dégradé, et la demande de travaux doit viser à remédier à ces problèmes. L’aide peut être demandée par le propriétaire ou, sous conditions de ressources, par un locataire.

Les travaux doivent parfois respecter des critères de performance énergétique, selon les exigences en vigueur pour améliorer la qualité énergétique du logement.

Montant de Ma prime Logement Décent

Depuis juin 2025, Ma Prime Logement Décent couvre 80 % du montant total des travaux pour les revenus très modestes à 60 % pour les revenus modestes, dans une limite maximale de 70 000 euros. Si les travaux n’atteignent pas la classe E, le montant descend à 50 % avec un plafond de 50 000 euros.

La subvention MaPrimeAdapt' pour l’accessibilité des logements

MaPrimeAdapt' : principe

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, l’aide MaPrimeAdapt' est une aide unique qui permet d’aménager son logement suite à une perte d’autonomie pour permettre aux personnes âgées le maintien à leur domicile. Elle remplace notamment l’ancienne aide de l’Anah, Habiter facile, et est cumulable avec MaPrimeRénov'.

Travaux concernés

Cette aide prend en charge des travaux d’aménagement intérieur ou extérieur. Voici quelques exemples :

• Installation d’un monte-escalier électrique.
• Pose de barres d’appui.
• Place de parking PMR.
• Etc.

Conditions d’obtention

L’aide est destinée aux personnes âgées en perte d’autonomie pour leur logement principal. L’aide est ouverte aux propriétaires comme aux locataires. Si le demandeur est locataire, il doit obtenir l’accord du propriétaire. Enfin, elle concerne les revenus les plus modestes.

Montant de l’aide

Selon des conditions de ressource, MaPrimeAdapt' peut prendre en charge 50 ou 70 % des travaux, dans une limite de 22 000 euros. Si la personne n’a pas atteint le plafond maximal, elle peut soumettre une seconde demande dans les cinq ans. Il faut alors utiliser le restant du plafond.

Quelle différence entre l’Anah et MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov' : pour les travaux de rénovation énergétique

MaPrimeRénov' est un dispositif géré par France Rénov', qui vise à encourager la réalisation de travaux de rénovation énergétique dans les logements. Elle remplace plusieurs dispositifs, tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Anah pour les propriétaires occupants et bailleurs.

Rénovation par geste ou rénovation d’ampleur

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, plusieurs ajustements ont été apportés à l’aide MaPrimeRénov'. avec un choix entre deux parcours : rénovation par geste ou rénovation d’ampleur. Le parcours choisi dépend donc de l’ampleur des travaux à réaliser et des objectifs énergétiques visés, offrant ainsi plus de flexibilité.

Travaux concernés par le « Parcours par geste »

Les travaux doivent améliorer énergiquement le logement. Le « Parcours par geste » concerne un ou plusieurs travaux spécifiques, tels que l’isolation thermique, le remplacement d’un système de chauffage ou d’eau chaude sanitaire, ou l’installation d’un système de ventilation.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, le « Parcours par geste » devait intégrer l’installation d’un système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire décarboné. Mais cette disposition a été suspendue jusqu’au 31 décembre 2025. À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, l’installation d’un tel système redeviendra obligatoire.

Travaux concernés par le parcours « Rénovation d’ampleur »

Ce parcours est destiné aux propriétaires occupants ou bailleurs souhaitant réaliser une rénovation énergétique globale de leur logement, permettant un gain d’au moins deux classes énergétiques sur le DPE. Les travaux doivent inclure au moins deux gestes d’isolation thermique parmi les suivants : isolation des murs, des planchers bas, de la toiture, des fenêtres ou menuiseries extérieures.

Le 4 juin 2025, le gouvernement a annoncé la suspension du dispositif MaPrimeRénov' au 1er juillet, soulignant qu’une nouvelle version devrait être mise en place d’ici le 15 septembre. Suite aux protestations, le « Parcours par geste » (pour des travaux d'isolation) a été conservé. Ainsi, seul les « Rénovations d’ampleur » sont concernées par la suspension à l'heure actuelle.

Conditions d’obtention

L’aide est accessible aux propriétaires occupants, aux bailleurs et aux syndicats de copropriété. Les locataires peuvent également en bénéficier sous certaines conditions. Le logement doit être une résidence principale et être situé en France. Il doit être achevé depuis plus de deux ans. Le montant de l’aide varie en fonction des revenus du ménage.

Les travaux éligibles doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Montant de l’aide

Le montant de l’aide varie en fonction des ressources du ménage et du type de travaux réalisés. Voici les critères principaux pour déterminer le montant de l’aide :

• Ménages aux revenus très modestes : l’aide peut couvrir jusqu’à 90 % du coût des travaux, dans une limite de 30 000 euros.
• Ménages aux revenus modestes : l’aide peut atteindre jusqu’à 75 % du coût des travaux, avec un plafond de 20 000 euros.
• Ménages aux revenus intermédiaires : l’aide peut couvrir jusqu’à 60 % des travaux, dans une limite de 15 000 euros.

Pour le parcours « Rénovation d’ampleur », le montant de l’aide dépend du gain énergétique réalisé et du revenu du ménage. Il peut aller de 45 à 80 % des travaux, avec une limite allant de 7 000 à 70 000 euros.

Qui a le droit aux aides de l’Anah ?

Conditions de revenus des propriétaires

Pour faire une demande d’aide de l’Anah en tant que propriétaire occupant, il faut rester dans la limite de plafonds de revenus. L’agence distingue trois catégories de ménages éligibles à ce dispositif :

• Les ménages aux ressources intermédiaires.
• Les ménages aux ressources modestes.
• Les ménages aux ressources très modestes.

Conditions liées au montant des travaux

Pour toutes les demandes d’aide de l’Anah, le montant des travaux doit être d’au moins 1 500 euros HT. Si un ensemble de travaux est capable d’apporter un gain énergétique d’au moins 25 %, il est possible d’obtenir une prime représentant 10 % du montant des travaux dans la limite :

• de 2 000 euros pour les ménages aux ressources très modestes ;
• de 1 600 euros pour les ménages aux ressources modestes ;
• Les aides de l’Anah sont plafonnées à un certain montant en fonction des travaux effectués.

Conditions liées au type de logement

Pour bénéficier des aides de l’Anah, le logement doit avoir au minimum 15 ans et il doit s’agir d’une résidence principale. Les ménages éligibles ne peuvent percevoir une aide de l’Anah que s’ils engagent à habiter dans le logement durant six ans. Enfin, les travaux doivent débuter dans un délai d’un an après la décision de l’Anah d’accorder la subvention.

Quel revenu faut-il pour bénéficier de l’aide de l’Anah en 2025 ?

Les aides de l’Anah sont soumises à des plafonds de ressources divisés en trois catégories : très modeste, modeste, intermédiaire. Les plafonds sont révisés annuellement en fonction de l’inflation et d’autres critères.

Revenus très modestes

Revenus modestes

Revenus intermédiaires

Comment obtenir une aide de l’Anah ?

Dossier de demande d’aide pour le logement de l’Anah

Le versement d’une aide de l’Agence nationale de l’habitat n’est pas automatique. Pour l’obtenir, il est nécessaire de faire une demande sur un des formulaires Cerfa disponibles au siège ou sur le site de l’agence en fonction des différents cas de figure (travaux lourds, amélioration, etc.).

Calcul du montant de la subvention

Après vérification de la recevabilité du dossier et étude des documents fournis, l’Agence nationale de l’habitat calcule le montant de la subvention en proportion des devis fournis par des entreprises (nécessairement assurées et inscrites au registre du commerce).

Décision finale de l’Anah

La décision finale est obtenue au bout d’un délai de quatre mois. Si la demande est acceptée, l’aide est attribuée, et un versement peut parfois être effectué selon les modalités définies par l’Anah. En cas de décision défavorable, celle-ci peut être contestée par lettre, dans un délai de deux mois suivant la notification de la décision.

Suivi et mise en œuvre des travaux

Une fois l’aide accordée, les travaux peuvent être réalisés, mais il est important de commencer les travaux après l’acceptation de la demande d’aide pour éviter toute perte de financement. Les travaux doivent être effectués par des entreprises qualifiées et conformément aux devis validés.

Que se passe-t-il à la fin des travaux ?

Le bénéficiaire doit transmettre une demande de paiement accompagnée des factures dans un délai de trois ans (après notification de la décision attribuant la subvention). La demande d’aide de l’Anah ne dispense pas les autorisations administratives requises pour les travaux : permis de construire, etc.

Doit-on rembourser les aides de l’Anah ?

Techniquement, les aides de l’Anah n’ont pas à être remboursées. Toutefois, si les conditions d’obtention de la subvention ne sont pas respectées, cela peut être nécessaire. C’est le cas si le propriétaire vend son logement avant le délai imposé par l’Anah. Le cas échéant, il devra rembourser le montant au prorata du temps restant.

Quelle différence entre l’Anah et France Rénov' ?

L’Anah, pour la rénovation de l’habitat

L’Anah est un organisme public chargé de gérer les aides financières pour la rénovation de l’habitat en France, notamment pour les logements privés. Son rôle est de financer les travaux d’amélioration de la qualité du logement, en particulier dans le cadre de la lutte contre la précarité énergétique et pour l’adaptation des logements.

France Rénov', un guichet unique pour accompagner les particuliers

France Rénov' est un service public créé pour accompagner les ménages dans leurs projets de rénovation énergétique, depuis l’information jusqu’à l’achèvement des travaux de leur résidence principale. France Rénov' n’est pas un organisme de financement, mais un guichet unique qui aide les particuliers à naviguer dans le processus de rénovation.

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