Rarement les investisseurs auront eu accès à autant d’aides à la rénovation énergétique. MaPrimeRenov', les certificats d’économie d’énergie, la TVA à 5,5%, l’éco-prêt à taux zéro, etc. Mais les montants de certaines aides, comme MaPrimeRenov’, dépendent du niveau de revenus des demandeurs. Les ménages très modestes (MaPrimeRenov' bleu) ont ainsi un reste à charge qui peut descendre jusqu’à 10 % quand celui des classes moyennes (MaPrimeRenov' violet) ou des classes aisées (MaPrimeRenov' Rose) atteint respectivement au maximum les 40% et 60%. Des niveaux assez élevés, qui peuvent décourager certains investisseurs qui jusqu’à 15 000 . vers des passoires énergétiques à rénover.
Rappelons qu’il est toutefois possible de cumuler l’ensemble des dispositifs liés à la rénovation énergétique avec d’autres aides portant sur l’investissement locatif. Une solution qui peut permettre aux ménages intermédiaires et aisés de faire reculer le coût des travaux. Le top 3 des dispositifs à solliciter.
Pinel ancien : défiscaliser dans les grandes villes
A l’aide du Pinel ancien, vous pouvez investir dans un logement avec travaux dont le montant total du chantier équivaut à 25% du coût total de l’opération. Vous profiterez alors de déduction d’impôt en fonction de la durée de mise en location du bien, calculées à partir du coût maximum de l’opération (travaux compris) dans la limite de 300 000 euros. En 2024, les déductions fiscales sont de :
- 9% pour une mise en location 6 ans
- 12% pour une mise en location 9 ans
- 14% pour une mise en location 12 ans
Au total, le montant maximum de la baisse d’impôt peut représenter jusqu’à 42 000 euros sur 12 ans. De quoi contribuer aux financements des travaux de rénovation énergétique dans un logement qui devra être situé en zone tendue, c’est-à-dire dans les villes les plus dynamiques du pays en matière de marché locatif (Toulouse, Bordeaux, Rennes…). Rappelons qu’une fois les travaux réalisés, le logement devra être mis en location à un loyer plafonné.
Loc’Avantages : profitez de l’aide à la rénovation
Éligible un peu partout en France, le dispositif vous permet d’obtenir une réduction d’impôt de 15% à 65% à condition de fixer un loyer décoté de 15% à 45%. Le logement fait l’objet d’une convention avec l’Anah et devra être mis en location pour une durée de 6 ans minimum. Mais pour les biens classés F et G, l’Anah se propose de financer une partie des travaux de rénovation énergétique. Si le projet de permet un gain énergétique d'au moins 35% à travers l’isolation des murs, des combles, des fenêtres, et du changement de système de chauffage ou de production d'eau chaude, vous profitez d’une subvention pouvant aller jusqu’à 15 000 euros.
Denormandie : des économies d’impôts dans des villes moyennes
Contrairement au Pinel ancien, le dispositif Denormandie est lui éligible uniquement dans les communes faisant l’objet d’une opération de revitalisation de territoire (ORT). C’est le cas de la métropole de Brest par exemple ou des communes du dispositif Action Cœur de Ville. Des villes moyennes où le marché reprend et où les prix sont bas. Autre avantage par rapport au dispositif Pinel ancien : les taux de défiscalisation sont plus importants. Après travaux, vous profiterez d’une baisse d’impôt calculé à partir du montant total de l’opération dans la limite de 300 000 euros, travaux compris de :
- 12% pour une mise en location 6 ans
- 18% pour une mise en location 9 ans
- 21% pour une mise en location 12 ans
Ces économies d’impôt, pouvant atteindre jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans, vous aideront à financer les travaux de rénovation énergétique nécessaires. Précisions que pour recourir au dispositif, vous devez réaliser des travaux dans le bien dont le montant équivaut à au moins 25% du prix d’achat. Parmi les travaux éligibles on trouve les travaux améliorant la performance énergétique du logement de 20 % au moins pour les appartements. Rappelons qu’une fois les travaux réalisés, le logement devra être mis en location à un loyer plafonné.
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