Le gouvernement assouplit sa position sur les passoires thermiques. Alors que l’interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores devait restreindre fortement le parc locatif, l’exécutif souhaite désormais permettre la remise sur le marché de centaines de milliers de biens, sous conditions de rénovation. Annoncé jeudi 23 avril à Marseille par le Premier ministre Sébastien Lecornu, un projet de loi sur le logement prévoit notamment de faciliter la location temporaire des logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE).
En contrepartie, les propriétaires devront s’engager à réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans un délai de trois à cinq ans, selon le type de bien, rapporte La Dépêche. Selon le ministre de la Ville et du Logement Vincent Jeanbrun, cette mesure pourrait permettre de maintenir ou de remettre en location entre «650 000 et 700 000 logements» d’ici 2028. Une manière, selon le gouvernement, d’éviter une réduction trop brutale de l’offre locative, alors que le marché est déjà sous tension.
Construire 2 millions de logements d’ici 2030
Aujourd’hui, environ 453 000 logements du parc privé classés G sont déjà concernés par l’interdiction de location à la fin des baux en cours. A partir de 2028, ce sont près de 693 000 logements classés F qui devront, à leur tour, être rénovés pour rester sur le marché locatif. Pour rappel, la location d’une passoire thermique peut exposer les propriétaires à plusieurs sanctions : obligation de travaux imposés, gel des loyers, voire suspension de certaines aides, autant de mesures susceptibles de peser lourd sur le portefeuille.
Le texte s’inscrit dans une réforme plus large du logement, qui vise à simplifier les règles de construction, accélérer la rénovation et décentraliser certaines décisions. L’objectif affiché est ambitieux : construire 2 millions de logements d’ici 2030. Dans le même temps, le gouvernement cherche à soutenir la rénovation énergétique du parc social et privé, notamment via des dispositifs fiscaux incitant les propriétaires à investir dans les travaux.
