Thèmes associés
Top articles
-
Immobilier locatifAcheter une boutique : nos conseils pour rentabiliser votre investissement -
Investissement locatifInvestissement locatif : opter pour le régime réel -
SCPISCPI : définition et investissement -
Dispositif DenormandieDispositif Denormandie : conditions et montant -
location meubléeLocation meublée : les avantages d'investir dans l'ancien -
Investissement locatifInvestissement locatif : quelle rentabilité ? -
location meubléeLMNP : statut et avantage fiscal -
LocationBailleur : définition, obligation et droit -
Immobilier locatifGestion locative : fonctionnement, avantages et tarif
Les dernières publications
logement
Crédit immobilier locatif 2026 : nos conseils de banquiers pour financer malgré le tour de vis
En 2026, l’investissement locatif affronte un double verrou : les loyers pris à 70 % dans l’endettement et un apport de 15-20 % exigé. Les bons dossiers restent toujours finançables, à condition de soigner le montage, le business plan et le choix du bien.
fiscalité
Fiscalité des SCPI : les bons réflexes pour limiter l’impôt et générer des revenus réguliers
Entre impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, la fiscalité de la pierre-papier grimpe vite. SCPI européennes, démembrement, assurance-vie : découvrez trois pistes pour réduire la facture.
Placements
Comment se créer un complément de retraite avec les SCPI en évitant les pièges
Rendements attractifs, revenus réguliers, immobilier sans gestion… Les SCPI séduisent de plus en plus de Français qui préparent leur retraite. Mais entre fiscalité lourde, bureaux fragilisés et parts surévaluées, certains investisseurs peuvent lourdement se tromper.
Investissement
SCPI : pour quel profil l'investissement en pierre-papier est-il intéressant en 2026 ?
Préparer sa retraite, protéger son conjoint, organiser sa succession… La pierre-papier répond à plusieurs objectifs, et peut se révéler le placement idéal pour certains profils.
logement
DPE : le nouveau calcul du gouvernement qui pourrait sauver votre logement de l’interdiction de louer
Le gouvernement veut encore modifier le calcul du DPE pour les logements chauffés à l’électricité. Objectif : faire sortir des milliers de biens des classes F et G. Mais derrière ce recalcul, certains experts dénoncent surtout une amélioration «sur le papier».
Investissement locatif
Le Jeanbrun n’est pas un flop, c’est la guerre qui le bloque
Moins de 20 000 logements neufs vendus au premier trimestre 2026, un chiffre inédit. On pourrait croire que le dispositif Jeanbrun, entré en vigueur le 21 février, serait inopérant. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, conteste le diagnostic de flop et pointe la guerre au Moyen-Orient.
Investissement locatif
Airbnb en copropriété : ces nuisances qui peuvent désormais coûter cher aux propriétaires
Bruit, fêtes, voyageurs inconnus dans les parties communes, dégradations… Dans certaines copropriétés, les locations Airbnb provoquent désormais de véritables guerres de voisinage. Et avec le durcissement des règles contre les meublés touristiques, les propriétaires s’exposent à de lourdes sanctions.
fiscalité
Niches fiscales : les dispositifs qui attirent désormais l'attention du fisc en 2026
Nouveau statut du bailleur privé, services à la personne, holdings patrimoniales : Bercy croise désormais ses données en temps réel grâce à l'IA. Les dispositifs sous surveillance accrue cette année.
fiscalité
Investissement locatif : quand l’expert-comptable devient indispensable
Gérer seul un bien loué vide reste simple. Mais dès que l’on passe en meublé, en SCI ou sur plusieurs biens, la technicité explose : l’expert-comptable devient alors un allié rentable pour optimiser fiscalité et stratégie.
Investissement
Barbecue, piscine gonflable, étendoir à linge… ce que votre copropriété peut vraiment vous interdire
Vous êtes propriétaire d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, et vous pensez pouvoir en faire ce que bon vous semble ? Pas si vite. En copropriété, les libertés individuelles s'arrêtent là où commencent les règles collectives. Tour d'horizon des équipements qui provoquent le plus souvent des conflits.
Investissement locatif
Jeanbrun 2026 : ce qui est validé et ce qui reste flou
Présenté fin avril 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu, le projet de loi logement élargit le dispositif Jeanbrun aux maisons individuelles dans l’ancien et abaisse le seuil de travaux à 20 %. Objectif affiché, produire 50 000 logements locatifs en 2026. Le point sur ce qui est validé.
Investissement
Patrimoine : pourquoi acheter un bien à 30 ans change tout, les conseils d'un expert
Avant les SCPI, l’assurance-vie ou le PER, les conseillers en gestion de patrimoine constatent qu’un premier achat immobilier précoce et bien calibré pèse plus, à 50 ans, que vingt ans de versements en Bourse. Mais un mauvais choix peut bloquer une stratégie pendant neuf ans. Décryptage.
logement
Ils achètent un bien immobilier... mais doivent attendre la mort du locataire pour y vivre à cause d'une clause
Un couple a acheté un bien immobilier aux enchères, mais n’arrive pas à se débarrasser du locataire. Après plusieurs années de procédures, la Cour de cassation a rendu son verdict : le couple ne pourra habiter dans son logement qu’à la mort du locataire.
achat immobilier
Jusqu’à 30 % de marge par opération : combien gagne vraiment un marchand de biens ?
Acheter, rénover, revendre : sur Instagram et selon la légende, le marchand de biens ressemble à une machine à cash. En réalité, fiscalité, assurances, travaux ratés et revente bloquée peuvent diviser la marge par deux. Décryptage d’un métier rentable… mais risqué.
logement
Vendre un logement occupé par un locataire : les conseils d’un agent immobilier, pour limiter les erreurs
Vendre un logement déjà loué ne se résume pas à publier une annonce. Profil des acheteurs, rentabilité affichée, droit de préemption, organisation des visites, DPE… la présence d’un locataire change profondément la transaction. Vincent Jos, agent immobilier, partage ses conseils pour vendre au bon prix et éviter les erreurs les plus fréquentes.
Investissement locatif
SCPI : le microfoncier, une option fiscale pour booster votre rendement, à condition d'en connaître les limites
Alors que la fiscalité peut fortement rogner la rentabilité des SCPI, le microfoncier peut offrir un levier simple pour alléger la note. Encore faut-il en maîtriser les règles… et les limites.
DPE
Réforme du DPE : une aubaine pour les propriétaires de logements électriques jusqu'ici pénalisés
Entrée en vigueur début 2026, la réforme du DPE change la donne pour de nombreux biens chauffés à l’électricité. Mieux classés sans travaux, ces logements gagnent en attractivité et pourraient se vendre plus vite, selon une étude récente.
Immobilier locatif
Meublé, neuf, ancien à rénover… quel investissement immobilier rapporte vraiment le plus ?
Et si votre futur complément de retraite se construisait dès aujourd’hui grâce à la pierre ? Avec des rendements pouvant atteindre 6% et des avantages fiscaux encore attractifs, l’investissement locatif reste une valeur sûre. Meublé, neuf ou ancien avec travaux, voici nos conseils et comparatif pour sécuriser votre investissement sur le long terme.
achat immobilier
Investir dans un immeuble de rapport, les conseils pour ne pas se tromper
Concentrer plusieurs loyers dans un seul actif, sans copropriété : sur le papier, l’immeuble de rapport coche toutes les cases de l’investissement locatif performant. À condition toutefois d’en maîtriser les règles, les coûts cachés et les contraintes de gestion.
logement
Municipales 2026 : 7 Français sur 10 voteront en fonction des propositions sur le logement
Le logement, le cheval de bataille pour les prochaines municipales ? Pour 71% des électeurs, leur vote dépendra en partie des propositions sur le sujet selon un récent baromètre. Parmi elles : l’encadrement strict des loyers, l’augmentation du nombre de logements disponibles mais aussi l’accessibilité à des dispositifs avantageux. Explications.
investissement immobilier
Dispositif Jeanbrun : pourquoi il n’emballe pas les investisseurs immobiliers
Le dispositif Jeanbrun peine à convaincre. Complexe, contraignant et peu rentable, 83% des propriétaires sondés par PAP ne se sentent pas incités à investir, laissant planer des doutes sur son impact réel sur le marché immobilier.
squat
Squat : 40 000 euros de loyers impayés, mais le propriétaire ne parvient pas à obtenir d'expulsion
Depuis le mois de mai 2024, un propriétaire parisien a maille à partir avec son locataire qui a arrêté de payer son loyer un mois après son arrivée. Malgré près de 40 000 euros d’impayés, il doit quand même rembourser 1 700 euros de crédit chaque mois.
Tribune libre
Politique du logement : le calme après la tempête
Après des mois d'incertitudes budgétaires et politiques, les mois qui viennent pourraient constituer une période plus sereine et favorable à l'immobilier. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, revient pour Capital sur ces mesures qui pourraient améliorer considérablement le logement en France.
Immobilier locatif
Acheter une boutique : nos conseils pour rentabiliser votre investissement
Rendement élevé, vacance limitée : l’immobilier commercial a toujours la cote. À condition de bien choisir l’emplacement et le bail, investir dans une boutique peut s’avérer très lucratif. Mode d’emploi pour éviter les pièges.
Investissement locatif
Dispositif Jeanbrun : comment le gouvernement veut produire 50 000 logements locatifs privés en 2026
Dans le cadre du grand plan de relance de la production résidentielle dans le pays, le gouvernement souhaite produire deux millions de logements d’ici 2030. Grâce notamment au nouveau statut de bailleur privé, 50 000 logements doivent voir le jour cette année.
Tribune libre
2 millions de nouveaux logements en 2030 : la promesse du Premier ministre peut-elle être tenue ?
400 000 unités par an jusqu'en 2030, c'est ce qui a été promis la semaine passée par le Premier ministre. Effet d'annonce pour faire taire les expressions d’inquiétude, qui commençaient à être tonitruantes ou réelle volonté ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse de la situation.
Investissement locatif
Immobilier : allègements fiscaux, assouplissement des normes... Comment le ministre du Logement veut «relancer l’investissement locatif privé»
Vincent Jeanbrun a assisté à la cérémonie des vœux 2026 d’Action Logement, mardi 20 janvier. Le ministre du Logement veut relancer l’investissement locatif privé en le rendant plus attractif. Explications.
Investissement locatif
Investissement locatif : le palmarès des biens les plus rentables
Dans un marché immobilier où les prix montent mais où la demande reste forte, certains investissements locatifs offrent encore des rendements très attractifs. Au-delà de l’appartement classique, parkings, caves, colocations et résidences spécialisées permettent aux investisseurs avisés de booster leurs profits. Tour d'horizon des actifs les plus rentables pour tirer le meilleur parti de son investissement.
Tribune libre
"Le parc privé est à bout de souffle" : l'heure de vérité est venue pour Sébastien Lecornu sur le logement
Alors que les débats sur le budget s'éternisent, l'investissement locatif continue de se tarir et la tension locative est à son comble. Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers et chroniqueur pour Capital, c'est l'heure de vérité : le gouvernement doit prendre, dans les jours qui viennent, des mesures fortes en faveur du logement.
Investissement locatif
Investissement locatif : opter pour le régime réel
Déclarer ses revenus fonciers ne s’improvise pas : entre microfoncier et régime réel, chaque option a ses subtilités. Charges, loyers impayés, travaux… Pour optimiser votre fiscalité, il est crucial de bien connaître les règles applicables à vos recettes locatives.
location meublée
Location meublée LMNP : cette hausse des frais qui grignote la rentabilité
Longtemps présentée comme un placement attractif capable de générer des revenus supérieurs à ceux de la location nue, la location meublée non professionnelle (LMNP) voit sa rentabilité se réduire progressivement. Entre hausse des charges, fiscalité plus contraignante et coûts spécifiques aux logements meublés, les marges des propriétaires sont sous pression.
location meublée
Immobilier SCPI : la reprise jusqu’à quand ?
Beaucoup d’incertitudes se font jour dans le secteur de l’immobilier. Evolution à venir des taux de crédits, mesures fiscales, instabilité politique… Dans ce contexte, retrouvez nos conseils pour investir sereinement.
Tribune libre
Statut fiscal du bailleur : «une honte française»
L'échec du vote du budget ces derniers jours a compromis les avancées tant attendues pour la création d'un statut fiscal du bailleur. Si tout espoir n'est pas perdu, tempère Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, les mois d'attente ne se rattraperont pas pour les professionnels du secteur, comme pour les ménages exaspérés face à la situation du logement en France.
Tribune libre
Vers une France de propriétaires, vraiment ?
«On devrait aller vers une France de propriétaires». C'est ce qui a été entendu au Congrès de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), qui s’est tenu au Carrousel du Louvre à Paris. Le président de cette grande organisation professionnelle n’a pas caché considérer que cet objectif devrait selon lui structurer la politique du logement du moment, et a fait réagir à sa thèse le ministre de la ville et du logement, Vincent Jeanbrun, invité de l’événement, qui a approuvé. Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, analyse cette position ancienne qui reprend du poil de la bête.
Immobilier locatif
Encadrement des loyers : bonne nouvelle si vous habitez dans l'une de ces 72 collectivités
Examinée jeudi 11 décembre à l’Assemblée nationale, la proposition de loi visant à pérenniser l’encadrement des loyers a été adoptée en première lecture. Le dispositif est en place dans 72 collectivités.
Tribune libre
Proposition de loi sur l’encadrement des loyers : le ras-le bol des investisseurs face une certaine indécence politique
Tribune libre. Etendre l'encadrement des loyers d'habitation à toutes les zones tendues ? Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, dénonce une stratégie politique qui met en péril la relance de l'investissement locatif privé... Et exaspère la population.
Immobilier locatif
Budget 2026 : les sénateurs adoptent le nouveau statut du «bailleur privé», le marché locatif privé relancé ?
Les sénateurs ont approuvé, dimanche 30 novembre, le nouveau statut du «bailleur privé», mesure devant inciter les particuliers à investir dans un logement pour le mettre en location. Ce dispositif a vocation à répondre à un marché locatif privé toujours dégradé. Voici ce qu’il faut savoir.
Investissement locatif
Immobilier : le Sénat approuve la création d'un «statut du bailleur privé»
Les sénateurs ont voté en faveur de la création d’un «statut du bailleur privé», dimanche 30 novembre. Ce dispositif doit inciter les particuliers à investir dans l'immobilier locatif. En contrepartie, ils pourront profiter d'un avantage fiscal.
Tribune libre
Amortissement en location vide pour les bailleurs : les sénateurs suivront-ils le chemin tracé par les députés ?
Le statut fiscal du bailleur privé, adopté lors de l’examen du budget 2026 à l’Assemblée nationale, va-t-il voir le jour ? Une partie de la réponse sera donnée au Sénat dans les prochains jours. Baptiste Bochart, juriste chez Jedeclaremonmeuble.com, détaille les modalités de ce mécanisme très attendu.
SCPI
SCPI : définition et investissement
Une SCPI, société civile de placement immobilier, permet d’acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif via un placement collectif. Investir dans un type de SCPI va de pair avec une marge de risque puisque ni le rendement ni le capital ne sont garantis. Conditions, types de SCI, mise en place, résultats : on vous dit tout.
Tribune libre
Statut du bailleur privé : «L’amortissement des investissements locatifs, une révolution idéologique»
L’Assemblée nationale a voté l’amortissement des investissements locatifs privés neufs et anciens. La reconnaissance - tardive - du rôle d’entrepreneur du bailleur, souligne Henry Buzy-Cazaux. Le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers n’en attend pas moins une amélioration du dispositif, indispensable à sa réussite, au Sénat.
fiscalité
Statut de bailleur privé : la Confédération nationale du logement déplore un nouveau «cadeau fiscal»
Ce vendredi 14 novembre, les députés ont approuvé la création d’un statut du bailleur privé, un avantage fiscal pour encourager les particuliers à investir dans un logement pour le louer. Selon la Confédération nationale du logement (CNL), le texte ne permettra pas d’enrayer la crise du logement.
Investissement locatif
Budget 2026 : les députés adoptent enfin un statut fiscal de l’investisseur locatif
Dans la soirée de ce vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale a adopté un amendement au projet de loi de finances pour 2026 créant un vrai statut fiscal du bailleur privé. Les députés ont trouvé un compromis entre une proposition gouvernementale a minima et celles du rapport parlementaire Daubresse-Cosson.
location meublée
Location meublée : ce remboursement d’impôt méconnu à demander avant le 31 décembre
Loueurs en meublé, vous payez peut-être trop de cotisation foncière des entreprises sans le savoir. Erreur de déclaration, plafond de valeur ajoutée non appliqué… De nombreux propriétaires bailleurs peuvent récupérer une partie de leur impôt. Encore faut-il en faire la demande avant le 31 décembre : voici comment savoir si vous êtes concerné et de quelle façon obtenir ce remboursement.
Investissement locatif
Investissement locatif : «Il faut un statut fiscal puissant dans le budget 2026, pas un sparadrap !»
Depuis la fin du dispositif Pinel, l’investissement locatif s’effondre en France. Ce jeudi 13 ou vendredi 14 novembre, l’Assemblée nationale pourrait enfin examiner la création d’un statut fiscal des bailleurs privés, réclamé depuis environ 10 ans. Les promoteurs immobiliers tirent la sonnette d’alarme : ce dispositif devra être puissant et pérenne.
Investissement locatif
Immobilier neuf : plus de Pinel, (quasiment) plus d'investisseurs locatifs en France !
Depuis la suppression de l’avantage fiscal Pinel, le 1er janvier 2025, les ventes de logements neufs aux investisseurs locatifs ont plongé de près de 50%. Conséquence, 1 opération de promotion immobilière sur 5 est retirée du marché. La Fédération des promoteurs immobiliers place tous ses espoirs dans la création d’un statut fiscal du bailleur privé, à la faveur de l’examen du projet de budget pour 2026.
Tribune libre
Relance de l’investissement locatif privé : les deux écueils
L'Assemblée nationale reprendra en milieu de semaine l'examen de la première partie du projet de budget 2026. La création d'un statut fiscal de l'investisseur locatif pourrait être examinée entre le 13 et le 17 novembre. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, met en garde contre le risque de «la parole vide» et d'un «marchandage inopportun entre le gouvernement et le parlement».
location meublée
Location "Airbnb": «Des jeunes femmes se prostituaient dans mon logement»
Solène loue son meublé de tourisme depuis 15 ans. Si la majorité de ses voyageurs sont respectueux de son logement, elle a néanmoins vécu quelques situations extrêmes. «J’ai découvert que mon logement servait à la prostitution», confie-t-elle notamment à Capital. Un cas rare et pris très au sérieux par les plateformes de location.
Investissement locatif
Statut fiscal de l'investisseur locatif : le ministre du Logement veut «un électrochoc pour investir dans la pierre»
Espéré depuis des années par les propriétaires, un statut fiscal pérenne du bailleur privé est enfin au menu du projet de loi de finances 2026. Le ministre du Logement Vincent Jeanbrun espère faire examiner son amendement en séance publique à l’Assemblée nationale entre le 13 et le 17 novembre. Un amendement que la filière de l’immobilier et nombre de parlementaires jugent trop timide.
Dispositif Denormandie
Dispositif Denormandie : conditions et montant
Le nouveau dispositif Denormandie de défiscalisation, applicable depuis le 1er janvier 2019, a pour objectif d’inciter les propriétaires bailleurs à réhabiliter leur logement situé dans des centres-villes anciens. En contrepartie d’un engagement de location, le propriétaire bénéficie d’un avantage fiscal. Explications !