Investissement locatif

La mission parlementaire sur la création d’un véritable statut fiscal du bailleur privé a remis ses conclusions à la ministre du Logement ce lundi 30 juin. Valérie Létard juge toutefois que «le plus dur reste à faire».

La mission parlementaire sur le futur statut fiscal du bailleur privé rend ses conclusions le 30 juin. L’une des mesures réside dans un amortissement du bien, déductible des revenus locatifs. Norbert Fanchon, président du promoteur Groupe Gambetta, préfère une flat tax, explique-t-il dans «Le Grand Rendez-Vous de l’Immobilier» (Capital/Radio Immo).

Le sénateur Marc-Philippe Daubresse et le député Mickaël Cosson remettront lundi 30 juin au gouvernement leur rapport sur la création d’un véritable statut fiscal du bailleur privé. La partie n’est pas encore gagnée avec Bercy pour inscrire cette mesure choc dans le projet de loi de finances pour 2026.

La mission parlementaire qui planche sur la création d’un véritable statut du bailleur privé remettra son rapport à la ministre du Logement fin juin ou début juillet. Un peu plus tard que prévu, donc, en raison, notamment, des négociations avec Bercy.

Acheter un bien immobilier à moitié prix, sans crédit, pour faire de l’investissement locatif sans locataire. C’est possible ! Voici comment.

Locataires, attention à respecter les règles pour donner congé à votre propriétaire ! Vous risquez sinon de très mauvaises surprises.

La loi de finances pour 2025 a prolongé Loc’Avantages jusqu'à fin 2027. Ce dispositif d’investissement locatif vous donne droit à une réduction d’impôt de 15 à 65% de vos revenus locatifs.

Dans une location meublée, qui, du propriétaire ou du locataire, paie les réparations ? La réponse de Jérémy Sourice, mandataire chez IAD, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Entre 2022 et 2024, le nombre d’emménagements dans la capitale a fondu pour atteindre son plus bas niveau depuis dix ans dans le pays. Coût de la vie, prix de l’immobilier, tension locative… Voici les principales raisons.

La filière de l'immobilier et la ministre du Logement espèrent la création d'un vrai statut fiscal du bailleur privé dans le projet de loi de finances pour 2026. Valérie Létard veut commencer son travail de conviction de Matignon. Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, ne doute pas que le statut de l’investisseur locatif privé verra le jour.

Le promoteur InterConstruction vient de désigner le lauréat de son jeu-concours «un appartement acheté, un appartement à gagner», lancé pour faciliter la commercialisation de certains programmes.

La ministre du Logement a réuni la filière de l’immobilier mardi 20 mai pour faire un point d’étape sur la création d’un vrai statut du bailleur privé. Voici à quoi il pourrait ressembler.

Alors qu'une mission parlementaire planche sur la création d'un véritable statut du bailleur privé, Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, souligne que, «sans un statut attractif et équitable, on ne mobilisera pas par centaines de milliers les propriétaires investisseurs sur lesquels il faut désormais compter pour assurer l’offre de logement».

Un village auvergnat a dû faire une croix sur plus de 7 000 euros d’impayés de loyer. Le locataire d’un logement communal a monté un dossier de surendettement, avec, à la clé, l’effacement de sa dette locative.

Un dégât des eaux provoqué par un voisin rend l’appartement du locataire d’Odette partiellement inhabitable. Elle se demande s’il lui revient de prendre en charge les frais de relogement de son locataire. La réponse d’Arnaud Laudy, chasseur immobilier, dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

La loi dite anti-Airbnb de novembre 2024 a alourdi la fiscalité de la location de meublés de tourisme. Dans l’émission Le Grand Rendez-vous de l'immobilier (Capital/Radio Immo), Anthony se demande ce que cela change pour la déclaration de ses revenus locatifs de 2024.

Outre la date butoir de la déclaration des revenus perçus en 2024, les loueurs en meublé ne doivent pas oublier une autre échéance, rappelle Baptiste Bochart, juriste chez Jedéclaremonmeublé (JD2M).

Les habitants de la préfecture des Côtes d'Armor ont délaissé son centre-ville au profit de la périphérie à partir des années 2000. Et les terrains abandonnés se sont multipliés. Pour les réhabiliter, il a faut convaincre investisseurs privés et publics de leur valeur.

Danièle a réalisé un investissement locatif pour compléter ses revenus à la retraite. Elle se retrouve aujourd’hui avec près de 5 000 euros de loyers impayés et 2 000 euros de frais d’avocat. Et avec un locataire insolvable toujours dans la place.

Une récente décision du tribunal judiciaire de Paris a condamné une agence immobilière et un commissaire de justice à indemniser une propriétaire, au motif d’une gestion locative défaillante.

Alors qu'à la demande du gouvernement, une mission parlementaire planche sur un futur statut du bailleur privé, chaque organisation professionnelle de l'immobilier formule ses propres propositions. Il serait sans doute plus efficace que toutes parlent d'une même voix, estime Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.

Françoise est prête à laisser son locataire continuer à occuper l’appartement, même après l’expiration du bail, le temps que les travaux de son nouveau logement soient terminés. Un accord verbal est-il suffisant ? Réponse d’Emmanuelle Lefevre, avocate à Versailles, dans Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Les acquéreurs disposant actuellement de marges de négociation de l’ordre de 5%, le risque de moins-value est grand pour ceux qui ont acheté au prix fort. Voici un moyen de s’en prémunir.

Le Sénat a adopté, ce mardi 1er avril, la proposition de loi permettant aux propriétaires bailleurs logements de déroger à l’interdiction de mise en location de biens notés G sur le DPE. Le texte doit maintenant être examiné par l'Assemblée nationale.

La commission des affaires économiques du Sénat a adopté, ce 26 mars, la proposition de loi permettant aux logements en copropriété de déroger à l’interdiction de mise en location de biens notés G sur le DPE. Elle a étendu ce texte aux maisons individuelles.

La loi de finances pour 2025 alourdit la fiscalité à la revente de la location meublée non professionnelle. Mais les bailleurs au régime micro-BIC pourraient en être exemptés, selon un formulaire de l’administration fiscale récemment publié.

Après la disparition du Pinel au 1er janvier, sur quel dispositif d’investissement locatif se rabattre ? Tour d’horizon des alternatives nouvelles et existantes.

Le 31 mars sonnera la fin de la trêve hivernale et la reprise des expulsions locatives. Une triste issue à laquelle sont pourtant contraints les propriétaires en butte à des impayés de loyer. Impayés dont ils peuvent obtenir le remboursement en optant pour un système encore trop peu utilisé.

Exclu Capital. Un sénateur LR et un député Les Démocrates conduiront la mission d’information parlementaire sur la création d’un véritable statut du bailleur privé, voulue par le gouvernement.

Vous avez donné congé à votre locataire car vous souhaitez reprendre votre logement. Problème, il se maintient dans les lieux après l’expiration du bail. Avocate à Paris, Ganaëlle Soussens fait le point sur vos recours, dans l'émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).

Après trois mois d’impayés de loyer, Jocelyne espérait reprendre rapidement possession de la place de parking qu'elle avait achetée pour se constituer un complément de revenus. Mais la procédure s’avère en réalité presque aussi longue que dans le cas d’un local d’habitation.

TEMOIGNAGE. Du simple débat sur qui doit prendre en charge les réparations du logement aux impayés de loyer, les relations entre propriétaires et locataires ne sont pas toujours un long fleuve tranquille. Pour Romain, cette relation a carrément viré au cauchemar.

A Marseille, les box de parking fermés sont très recherchés et se vendent à prix fort. Ces emplacements sont devenus indispensables dans une ville où les places de stationnement se font de plus en plus rares, aiguisant ainsi l’appétit des investisseurs.

Fin janvier, deux députés avaient échoué à faire adopter une proposition de loi prévoyant des dérogations à l’interdiction, en vigueur depuis le 1er janvier, de mettre en location un logement noté G sur le DPE. Une sénatrice reprend les grandes lignes de ce texte dans une nouvelle proposition de loi.

La loi de finances pour 2025 supprime l'une des niches fiscales liées à la location meublée non professionnelle, en alourdissant la fiscalité à la revente. Mais les loueurs ne seront pas concernés par cette mesure dans cinq cas bien précis, souligne Baptiste Bochart, juriste chez jedeclaremonmeuble.com.

Propriétaire bailleur d’un logement noté F sur le DPE, Armand n’aura plus le droit de le louer à partir de 2028. N’ayant pas les moyens de perdre ses revenus locatifs ni de brader son bien, il envisage de continuer à le louer après 2028, malgré l’interdiction.

Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) consacre son numéro de février à l’investissement locatif. Dans un contexte de crise du logement, comment le relancer malgré l’inflation de normes qui pèse sur les propriétaires bailleurs ? Éléments de réponse avec Annaïg Le Meur, députée Ensemble pour la République du Finistère et vice-présidente du Conseil national de l'habitat.

Le dispositif d'investissement locatif Denormandie, équivalent du Pinel dans l'ancien, demeure bien en vigueur jusqu'à fin 2027, alors que l'Assemblée nationale avait voulu le supprimer dès le 31 décembre 2026, lors de l'examen du budget 2025.

Parents d'un bébé, Aline et son mari ont mis leur studio en vente pour financer l’achat d'un appartement plus grand, via un prêt-relais. Problème, noté G sur le DPE, ce qui l'interdit de mise en location depuis le 1er janvier, le studio n’a reçu aucune offre d’achat en près de six mois.

Les locataires d’Irène se séparent mais chacun souhaite garder le logement. Irène peut-elle choisir l’un des deux ou résilier le bail ? Réponses d’Anne Boucaut, agent immobilier, dans l’émission «Le Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio Immo).