Une solution de repli ? Face à la baisse du rendement des placements sécurisés (Livret A, LEP, livrets bancaires, comptes à terme, etc.), les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) peuvent apparaître comme une alternative intéressante. Certes, il faudra alors prendre un peu plus de risque qu'avec un livret à capital garanti, puisqu'avec une SCPI, l'indicateur synthétique de risque est placé à un niveau 3/7 ou 4/7. La liquidité ne sera pas non plus la même, avec une durée minimum d'investissement de 8 à 10 ans. Mais, en contrepartie, les rendements peuvent être aussi substantiellement plus élevés.
Au premier trimestre 2025, le taux de distribution moyen - TD, qui correspond au rendement des SCPI - s'est ainsi élevé à 4,26% selon les données dévoilées par Rock'n'Data mardi 24 juin, qui a dépouillé les bulletins trimestriels de 129 SCPI de rendement. C'est certes moins que le TD moyen enregistré sur l'ensemble de l'année 2024 par l'Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier) : 4,72%, mais il faut rappeler que les sociétés de gestion ont tendance à distribuer davantage de dividendes en fin d'année. Autre feu vert dévoilé par Rock'n'Data, le rendement moyen des acquisitions réalisées au premier trimestre, qui s'élève à 7,06%, et reflète la rentabilité actuelle du marché de l'immobilier professionnel.
Les SCPI logistique et diversifiées sont les plus profitables
Enfin, du côté du rendement par catégorie d'actifs, ce sont les SCPI spécialisées dans la logistique (entrepôts, plateformes logistiques, etc.) qui distribuent le plus, avec un TD moyen de 5,59%. Viennent ensuite les SCPI diversifiées, avec un rendement de 5,49%, «plus représentatif du marché, car ces SCPI représentent 78% de la collecte de l'ensemble du marché au premier trimestre», note Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com. Enfin, les SCPI à dominante commerces (boutiques de pied d'immeuble, retail parks, galeries marchandes, etc.) tirent aussi leur épingle du jeu avec un taux de distribution moyen de 4,58%.
Seul point noir au tableau, le taux d'occupation financier (TOF), qui mesure le niveau d'occupation de l'ensemble des biens détenus par les SCPI. Ce dernier s'établit à 92,24% au premier trimestre, dans la lignée de l'année 2024 (92,20% selon l'Aspim), mais toujours en baisse par rapport au TOF de 93,30% pour l'année 2023. «Une baisse d'occupation sans doute liée aux difficultés des entreprises qui louent ces espaces, les défaillances étant en hausse de 10,61% sur un an», analyse Jonathan Dhiver. Ce qui explique, pour l'heure, la relative stabilité du rendement par rapport à l'année passée.
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