Pour la plupart des Français, l’acquisition d’une résidence principale est le projet d’une vie. Alors mieux vaut éviter de miser sur un bien exposé à des risques naturels majeurs, sous peine de devoir réaliser des travaux qui se chiffrent parfois à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Mais il est souvent difficile pour les acheteurs d’obtenir toutes les informations qui permettent d’éviter les mauvaises surprises. Afin de pallier ce problème, l’entreprise Dangers-Habitat a lancé en septembre un outil en ligne qui analyse des centaines de paramètres factuels relatifs aux risques d’un bien immobilier. Avec ce système, un futur acquéreur peut obtenir un rapport complet sur les risques environnementaux (séismes, glissements de terrain, inondations…) et sécuritaires (cambriolages, incendies) à partir d’une simple adresse.
«Avec le réchauffement climatique, de plus en plus de biens immobiliers sont exposés à des risques majeurs, comme une montée des eaux ou un risque d’incendie, explique Julien Sornay, cofondateur de Dangers-Habitat. Mais en France, aucun diagnostiqueur n’informe les acheteurs sur la qualité d’un habitat face aux dangers climatiques. On a donc décidé de créer un outil pour permettre aux acheteurs de sécuriser leur investissement.»
Mais comment ça marche ? Le futur acquéreur est invité à entrer l’adresse du bien sur le site de Dangers-Habitat. En quelques minutes, il reçoit gratuitement un rapport sur les risques environnementaux du logement. Sont notamment mentionnés les éventuels risques sismiques, les sites nucléaires à proximité, les zones de glissement de terrain, les risques de sécheresse ou encore d’érosion. Le compte rendu informe ainsi l'acquéreur du niveau de sûreté du logement. Ces données sont en théorie accessibles sur des sites publics mais elles sont très difficiles à compiler et à analyser, l’outil permet donc de faire gagner du temps aux acheteurs.
Un moyen de diminuer le prix de l’assurance habitation ?
En plus des informations gratuites qui concernent les risques naturels, Dangers-Habitat propose également aux acheteurs d’obtenir un rapport bien plus détaillé qui comprend des informations liées à la sécurité, au risque incendie, ou encore à la probabilité d’un dégât des eaux. Les futurs acquéreurs peuvent notamment être informés du taux de cambriolage du quartier où est situé le logement, de l’efficacité de son système d’alarme, de la qualité de l'installation électrique ou encore des matériaux utilisés pour la construction du bien.
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Le rapport mentionne également des informations de prime abord insignifiantes, mais qui peuvent se révéler très utiles. Par exemple, l’outil notifie à l’acheteur la présence éventuelle de grands arbres (plus de huit mètres) à proximité du logement, qui peuvent tomber sur l'habitation en cas de tempête et provoquer des dégâts. Les zones propices à des feux de forêt sont aussi mentionnées, si elles sont situées proche de l’habitation. Plus de 80 données sont ainsi analysées et transmises à l'acquéreur.
Reste à aborder la question du coût de ce service pour l'acquéreur. Le rapport complet sur les risques d’un logement est facturé 39,90 euros l’unité. Dangers-Habitat propose aussi une formule «projet d'achat» à 99,90 euros, qui comprend un rapport détaillé pour trois biens différents. «Ces tarifs peuvent paraître élevés, mais l’investissement reste modéré par rapport au prix d’un bien et aux conséquences d’un éventuel risque sur un logement», justifie Julien Sornay. De plus, le rapport sur les risques de l’habitation peut vous permettre de négocier votre prime d’assurance habitation à la baisse. Les assureurs fixent en effet dans la plupart des cas leurs tarifs à partir des informations fournies par le propriétaire.
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