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L’humain au cœur du syndic : la vision de proximité de GESTTRA Immobilier
Trouver un syndic de confiance, aussi bien efficace sur les aspects techniques que sur les relations humaines, n’est pas toujours évident. Fort de plus de 20 ans d’expérience, GESTTRA Immobilier s’efforce d’accompagner ses clients sans négliger aucun aspect du métier. Et cette agence indépendante a plus d’une corde à son arc.
Copropriété
Règlement de copropriété : contenu et modification
Le règlement de copropriété est un document obligatoire au sein de chaque immeuble en copropriété. C’est la charte commune à l’ensemble des copropriétaires. Ce document définit la destination de l’immeuble et détermine les droits et obligations des copropriétaires. Il ne peut être modifié que sur décision de l’assemblée générale. Explications !
Copropriété
Parties communes : définition, entretien et litiges
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier en copropriété. Escalier, balcon, ascenseur, terrasse, jardin..., pas toujours facile de différencier les parties communes des parties privatives. Comment sont-elles définies dans le règlement de copropriété ? Qui doit se charger de leur entretien ? Que faire en cas d'usage abusif ? Réponse.
Copropriété
Fin de la 2G : risquez-vous de vous retrouver sans ascenseur ?
Avec la fermeture définitive du réseau de téléphonie 2G, prévue pour 2026, des dizaines de milliers d'ascenseurs pourraient devenir inutilisables. Voici pourquoi.
salaire
Salaire : combien gagne un gestionnaire de copropriété en 2025 ?
Les gestionnaires de copropriété ont un rôle primordial dans la gestion des immeubles d’habitation ou commerciaux. Garants de la bonne administration de ces biens, ils ne comptent généralement pas leurs heures de travail. Mais pour quelle rémunération ? Capital fait le point.
Copropriété
Le syndic de copropriété a installé une caméra qui donne sur ma porte, est-ce légal ?
Déconcerté par une caméra de surveillance installée en face de la porte de son appartement, Timothée s’inquiète pour sa vie privée. Les conseils de Manuel Raison, avocat à Paris, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Tribune libre
Verdict de la rue d'Aubagne : le procès de l'irresponsabilité
Le verdict du procès de l'effondrement mortel d'immeubles de la rue d'Aubagne, à Marseille, a été prononcé au début du mois. Henry Buzy -Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, décrypte ses conséquences pour la politique du logement et les pratiques des professionnels de l'immobilier.
Copropriété
Immobilier locatif : prison ferme pour des propriétaires, faute de travaux indispensables
Le tribunal correctionnel de Marseille a rendu son jugement, ce lundi 7 juillet, dans le procès de l’effondrement mortel de deux immeubles en 2018. Trois copropriétaires écopent de prison ferme.
Copropriété
Piscine gonflable XXL sur le balcon : «Un mètre cube d'eau, ça pèse une tonne !»
En ces journées de canicule, grande est la tentation d’installer une piscine gonflable pour toute la famille sur le balcon de son appartement. Une initiative qui n’est pas sans risque.
Copropriété
En cas de charges impayées, dois-je passer à la caisse pour les copropriétaires défaillants ?
William s’inquiète d’une résolution à l’ordre du jour de son assemblée générale de copropriété, qui demande à tous les copropriétaires de financer les impayés de charges de deux d’entre eux. Emmanuelle Lefèvre, avocate, lui répond dans l’émission Le Grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo).
Copropriété
Charges de copropriété : attention à cette nouvelle dépense qui va faire grimper la note
Les charges de copropriété ont bondi de 20% en trois ans en France, selon un baromètre publié par Manda ce jeudi 22 mai. Une note qui risque de s’alourdir avec l’arrivée d’une charge supplémentaire.
Copropriété
Copropriété : combien votre syndic vous coûte-t-il vraiment ?
Entre ce que les copropriétaires pensent payer à leur syndic et la réalité des honoraires perçus, l’écart varie du simple au triple.
Tribune libre
Rénovation énergétique des copropriétés : «Mais qu’attendent donc les banques pour financer les travaux !»
Alors que les besoins financiers des copros pour leur transition énergétique sont colossaux, les banques font toujours la sourde oreille à leurs appels. Une grave erreur, selon Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Copropriété
14 étages sans ascenseur : des habitants de cette copropriété sont à bout
A Mulhouse, les habitants d’une copropriété vivent un véritable cauchemar à cause de mauvais payeurs. Depuis deux ans, l’ascenseur de leur immeuble de 14 étages est en panne et les parties communes ne sont pas entretenues.
travaux
Balcon : définition, réglementation et entretien
Être propriétaire ou locataire d’un logement pourvu d’un balcon en pierre implique de respecter certaines règles. Qui doit veiller à son entretien ? Le balcon est-il une partie privative ou commune ? Peut-on y accrocher des jardinières et des décorations ? L'installation d'un garde-corps est-elle obligatoire ? Voici tout ce qu'il faut savoir sur la réglementation des balcons en vigueur.
Copropriété
Copropriété : 7 astuces pour réduire vos charges dès maintenant
Les charges de copropriété ont bondi de plus de 10% en Ile-de-France, en 2023, selon les dernières données de la Fnaim du Grand Paris. Qui prodigue sept conseils concrets aux copropriétés pour alléger la facture.
Copropriété
Gérer un relais colis à son domicile : attention aux règles de copropriété !
Arrondir ses fins de mois en transformant son domicile en relais colis, voilà une perspective intéressante. Mais les habitants d’un immeuble en ont-ils le droit ?
Tribune libre
Immobilier : le stock de logements, parent pauvre
Besoin de modernisation, de rénovation... La France a longtemps donné la priorité à la construction neuve plutôt qu'à l'entretien des logements existants. «Leurs pathologies lourdes se nomment vacance, copropriété en difficulté, indécence et indignité. Y remédier constitue une priorité impérieuse», alerte Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l'Institut du management des services immobiliers.
Copropriété
Copropriétaires : votre syndic sera bientôt obligé de vous alerter sur un risque imminent pour vos ascenseurs
L’Assemblée nationale a adopté une proposition de loi visant à lutter contre les pannes d’ascenseur traînant en longueur. Ce texte comporte une nouvelle obligation d’information des copropriétaires par le syndic, au sujet d’un risque de panne qui se rapproche mais qui demeure peu connu.
Copropriété
En cas d’impayés sur les charges, un syndic peut-il prélever sur le salaire ?
Depuis la loi du 9 avril 2024, les syndics de copropriété sont désormais autorisés, sous certaines conditions, à effectuer une saisie sur salaire d’un copropriétaire défaillant sans attendre de décision judiciaire.
Tribune libre
Syndics de copropriété : l’urgence d’agir
Les relations entre copropriétaires et syndics sont souvent empreintes de suspicion. Alors que le conseil national de l'habitat vient de créer un groupe de travail sur l'avenir du métier de syndic, Henry Buzy-Cazaux, président-fondateur de l'Institut du management des services immobiliers, juge nécessaire de se pencher sur le modèle économique de cette profession.
télécoms
Risque-t-on une panne géante dans les ascenseurs ? Les professionnels du secteur tirent la sonnette d’alarme
Avec l’arrivée de la nouvelle année et la disparition programmée de la 2G et de la 3G, les professionnels du secteur des ascenseurs alertent sur le risque d’une panne géante. Près de la moitié des ascenseurs français doivent être modernisés d’urgence.
Syndic de copropriété
Syndics : pourquoi le torchon brûle avec les résidents des copropriétés
Le groupe Foncia est confronté à la colère grandissante de ceux lui reprochant de reléguer la qualité de service au second plan de ses priorités. Le géant français de l'immobilier s'est en effet lancé dans une stratégie d'expansion massive consistant à racheter de nombreux syndics de copropriétés. Les accusations de mauvaise gestion se multiplient.
Copropriété
Copropriété : «On a fait 140 000 € de travaux pas forcément utiles, pour un résultat catastrophique»
L’immeuble de Jacques fait partie de ceux dont la mairie de Marseille a vérifié l’état, après l’effondrement mortel de deux immeubles de la rue d’Aubagne, en 2018. Plus de 140 000 euros de travaux y ont été effectués, pour un résultat que ce retraité juge «catastrophique».
Copropriété
Copropriété : «Faute d’avoir 20 000 € pour le ravalement, je suis obligée de vendre mon logement»
TEMOIGNAGE. Une fois réalisé le rêve de l’accession à la propriété, place à la vie de copropriétaire, avec ses tracas du quotidien et véritables galères, parfois. Exemple avec Sophie, obligée de revendre son appartement faute de pouvoir payer un ravalement de façade qui aurait dû intervenir bien plus tard.
Copropriété
Copropriété : «On a dépensé un million d’euros en rénovation… pour des travaux qui sont à refaire»
Des travaux de copropriété qui ont duré près de trois ans au lieu des six mois prévus, avec en outre des malfaçons et un surcoût de plusieurs dizaines de milliers d’euros : voici la galère vécue par Sandrine et une centaine d’autres copropriétaires.
Copropriété
«Notre copropriété a 60 000 euros de dettes, aurons-nous du chauffage cet hiver ?»
Alors que la saison de chauffe doit s’ouvrir le 15 octobre, Mathilde redoute que ses radiateurs restent froids cet hiver. Criblée de dettes, sa copropriété n’a pas payé le chauffage pendant six mois.
Copropriété
Copropriétaires, la gestion de votre immeuble vire au fiasco ? Racontez-nous vos galères !
APPEL A TEMOIGNAGES. L’accession à la propriété demeure un rêve bien ancré chez les Français. Elle est certes synonyme de sécurité financière mais également d’une vie en copropriété loin d’être de tout repos. Si c’est votre cas, votre témoignage nous intéresse.
Syndic de copropriété
Mauvaise gestion ou piratage informatique : Foncia au cœur d’une polémique
L’agence immobilière et administratrice de biens Foncia est sous le feu nourri des critiques. Nombre de résidents et de copropriétaires fustigent une gestion catastrophique des travaux nécessaires et un fonctionnement opaque de la comptabilité.
logement
Chauffage collectif : quelle date pour la mise en route avec la baisse des températures ?
Ces derniers jours, la baisse des températures peut pousser certains Français à enclencher leurs chauffages. Dans les immeubles, le chauffage collectif doit être lancé en suivant certaines règles du bien vivre ensemble. En principe, il devrait être mis en route aux alentours du 15 octobre 2024, jusqu’au 15 avril 2025.
Syndic de copropriété
Immobilier : pourquoi les copropriétés n’en finissent plus de se dégrader
Les copropriétés en difficulté financière sont toujours plus nombreuses, selon un récent rapport parlementaire, qui présente plusieurs recommandations pour inverser ce «cycle vicieux».
Syndic de copropriété
Un copropriétaire a transformé son parking en box sans autorisation de l’AG, que faire ?
Le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) vous renseigne sur vos droits, locataires comme propriétaires. Que faire si l’un des copropriétaires a cloisonné sa place de parking pour en faire un box, et ce, sans aucune autorisation ? Voici la réponse de nos experts.
achat immobilier
Immobilier : peut-on acheter un bien sous le coup d’une procédure en cours ?
Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, chaque propriétaire doit vérifier s’il n’y a aucune procédure en cours. Celles-ci concernent notamment les charges de copropriété et peuvent être de plusieurs types. Plusieurs de ces procédures doivent être obligatoirement mentionnées à l’achat.
Syndic de copropriété
Assurance de copropriété : obligation et couverture
L’assurance des copropriétés est un sujet complexe puisqu’elle concilie une assurance de biens et une assurance de responsabilités. Précisions sur ce que dit la loi ainsi que sur l’articulation des diverses garanties en fonction du statut des occupants et des situations. On vous dit tout ce qu'il faut savoir sur l'assurance de copropriété.
Tribune libre
Syndic d’intérêt collectif : un concept porteur pour les copropriétés en difficulté
TRIBUNE - Pour Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, la création d’un syndic d’intérêt collectif représente une véritable révolution. Reste à répondre aux nombreuses questions que soulève cette nouveauté.
Copropriété
Charges de copropriété : est-ce normal que je paye pour l’ancien propriétaire ?
Pour son numéro d’avril, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) répond à un lecteur qui se voit réclamer les charges de copropriété de l'année précédent son achat.
Syndic de copropriété
Votre propriétaire peut-il vous refuser le raccordement du logement à la fibre ?
Un propriétaire n’a, dans la majorité des cas, pas la possibilité d’interdire légalement le raccordement à la fibre optique. Toutefois, il existe des situations spécifiques requérant, par exemple, l'approbation du syndicat de copropriété pour procéder à ce branchement.
Tribune libre
«Dévérouiller» les syndics de copropriété ? Un vrai risque pour les immeubles
TRIBUNE - Henry Buzy-Cazaux, président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers, rebondit sur la petite phrase du discours de politique générale de Gabriel Attal qui entend «dévérouiller» les syndics. Une fausse bonne idée qui, selon lui, ne fera que paupériser le métier... au détriment des copros
Syndic de copropriété
Pour Noël, pouvez-vous décorer votre copropriété comme vous le voulez ?
Et si vous apportiez un peu de gaieté dans votre immeuble, en décorant celui-ci en prévision des fêtes de Noël ? Voici comment faire, et les droits que vous devez respecter.
Copropriété
Copropriété : faut-il souscrire une assurance contre les impayés de charges ?
Avec la hausse des prix de l’énergie, le montant des charges des copropriétés bondit… et celui des impayés aussi. Certaines assurances se proposent de protéger les propriétaires contre ce risque. Mais ces formules sont-elles vraiment efficaces ? Que valent-elles ? Combien coûtent-elles à la copropriété ? Explications.
Copropriété
Copropriété : 5 astuces pour faire des économies sur vos charges
Travaux d’entretien géré par les propriétaires. Installation d’un système de détection des mouvements pour l’éclairage. Pose de robinets thermostatiques. Pour faire des économies sur les charges de copropriétés, il existe des solutions. Nos conseils.
logement
Punaises de lit : qui doit payer le traitement du logement en copropriété ?
De plus en plus de logements sont infestés par les punaises de lit, notamment dans les copropriétés. Voici à qui incombe le coût de la désinsectisation, selon les cas de figure.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Dois-je avoir l’autorisation de la copropriété pour installer ma climatisation ?
Inviré du Grand rendez-vous de l'immobilier (Capital / Radio immo), Manuel Raison, avocat à Paris, nous fait le point sur une règlementation difficile à décrytper.
Copropriété
Copropriété : les travaux que vous pouvez lancer sans accord de l'AG
CONSEIL - Avocate à Paris, et spécialiste du droit de la copropriété, Ganaëlle Soussens revient pour Capital sur les règles qui régissent les travaux en immeubles.
prix
Syndic en ligne : 4 critères à scruter pour bien choisir... et faire des économies
DECRYPTAGE - Honoraires faussement avantageux. Prestations limitées. Organisation dans la copropriété. Céder aux sirènes des syndics en ligne pour faire des économies peut être tentant. Encore faut-il savoir à quoi s’attendre. Nos 4 conseils pour ne pas faire d’erreurs.
Le Grand rendez-vous de l'immobilier
Mon syndic organise l’AG de copro avec un an de retard, est-ce légal ?
Dans le "Grand rendez-vous de l'immobilier" (Capital / Radio immo), Ganaëlle Soussens, avocate à Paris, revient sur les règles de convocation des AG annuelles de copropriété.
Tribune libre
Copropriété : pourquoi la modification des règles de vote risque de semer la zizanie
Olivier Klein, le ministre du Logement, veut modifier les règles de majorité de vote en copropriété, afin d’accélérer l’adoption de travaux de rénovation énergétique. Une bonne idée sur le principe, mais qui risque de malmener la démocratie au sein des immeubles collectifs, avertit Henry Buzy-Cazaux, le président fondateur de l’Institut du Management des Services Immobiliers.
Copropriété
Énergie : le casse-tête des copropriétés dont les contrats arrivent à échéance
L'exécutif appelle les entreprises, les collectivités, les bailleurs sociaux et les syndics de copropriété à résister aux “prix fous” de l’énergie et leur conseille d’attendre avant de renouveler leurs contrats. Mais les marges de manœuvre restent extrêmement minces.
Agences immobilières
Entreprendre dans l’immobilier, une bonne affaire
La pierre est l’un des secteurs traditionnels qui a été le plus bousculé par la déferlante numérique. Et pour cause : les marges possibles y sont conséquentes et les places nombreuses. Bienvenue dans l’univers des proptech.
Copropriété
Réalité virtuelle, dématérialisation... 3 start-up qui révolutionnent le secteur immobilier
Profitant de l’évolution des usages et des nouvelles technologies, des start-up ébranlent le marché traditionnel de la pierre. Et amorcent une véritable reconstruction du secteur.