La 78ème édition du festival du film de Cannes s’ouvre ce mardi 13 mai, jusqu’au 24, avec à la clé un triplement de la population de la ville durant ces 11 jours. Où loger tout ce beau monde du cinéma venu des quatre coins de la planète ? Pour les très grosses productions, direction le Carlton ou le Martinez. Ces grands hôtels présentent en outre l’avantage de réservations à la nuitée, «ce qui conviendra pour une star qui ne peut rester que deux jours à Cannes, alors que les villas et appartements de luxe ne peuvent pas être loués moins d’une semaine», explique à Capital Ornella Messina, responsable de la location saisonnière haut de gamme au sein de l’agence Barnes de Cannes.

Elle distingue deux types de biens prisés par les festivaliers : d’une part, les villas où marques de luxe et agences de communication organisent les mythiques soirées du festival, de l’autre, les appartements à proximité immédiate de la Croisette, qui servent à la fois de logements et de bureaux. «Cet appartement accueillera à partir de ce soir un réalisateur de la sélection officielle du festival», indique ainsi à Capital Michael Claes, mandataire chez Expertimo, lors d’une visite en vidéo. Situé à seulement 25 mètres de la plage, ce beau 130 mètres carrés, doté de quatre chambres, sera loué environ 800 euros par jour, soit 8 800 euros pour toute la durée du festival.

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Des prix de location établis au cas par cas

Mais il y a bien plus cher ! Le groupe immobilier familial Magrey & Sons propose sur son site internet des appartements, situés à moins de dix minutes du Palais des festivals, dans une fourchette de prix de 2 500 euros à… 25 000 euros la semaine. Pour d'autres, le prix n'est pas indiqué, il faut «consulter» l’agence pour le connaître. «Sur notre site, les prix sont “à partir de” et ils concernent la basse saison, ils ne sont absolument pas d’actualité en période de festival», souligne Ornella Messina. Des «prix établis au cas par cas et confidentiels», ajoute-t-elle. Selon l’agence Kretz Real Estate, le prix moyen par nuitée est multiplié par 2,5 durant la quinzaine du festival, avec un prix moyen de 927 euros.

Chez Magrey & Sons, à 25 000 euros la semaine, vous disposez déjà d'un penthouse (appartement-terrasse en dernier étage) de 240 mètres carrés, avec une terrasse de même superficie, vue sur la mer et sur le Palais des festivals. Arnaud Charnallet, à la tête de l’agence ERA MAC Immobilier de Cannes La Bocca, évoque en effet des prix de «18 000 euros pour les 11 jours du festival, soit…trois fois le tarif habituel en dehors de cette période». Certes, il s’agit de «beaux produits, rénovés récemment, avec une vue superbe sur le port», concède-t-il. Mais tout de même, «les loueurs sur le marché du haut de gamme déconnent un peu», juge-t-il. Des loueurs que son confrère Michael Claes place dans deux catégories : d’un côté, les propriétaires habitant à Cannes, qui ne louent que pendant le festival et les congrès, de l’autre, des investisseurs non résidents, qui louent également durant la période estivale.

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Le Mipim et le Lions plus rémunérateurs pour l’immobilier

Pour Arnaud Charnallet, le marché de l’ultra-luxe pendant le festival représente carrément «une autre dimension». Là, il ne faut pas compter 18 000 euros pour une location d’une dizaine de jours mais 100 000 euros ! Cette coquette somme donne droit à une magnifique villa avec une dizaine de chambres, bouquets de fleurs fraîches en permanence, piscine quasi olympique, vue à couper le souffle, chef cuisinier, prof de yoga, jardinier, etc.

Aussi glamour soit-il, le festival du film n'est cependant pas l'événement le plus lucratif pour l’immobilier cannois. «Sa fréquentation a un peu baissé et les boîtes de production font attention à leurs dépenses», explique Arnaud Charnallet. «C’est le Lions, le festival de la publicité et de l’Internet, qui se déroule en juin, qui est le plus rémunérateur pour les investisseurs immobiliers. Viennent ensuite le Mipim, le salon de l’immobilier qui a lieu en mars, puis le festival du film», acquiesce Michael Claes. Le mandataire d’Expertimo a d’ailleurs eu hier une visioconférence avec des festivaliers new yorkais du Lions, qui lui ont confirmé leur intention de louer en juin une villa de 600 mètres carrés avec cinq suites, pour environ 5 000 euros par jour. Une propriété par ailleurs mise en vente à huit millions d’euros. A bon entendeur si l’un des futurs locataires tombe définitivement sous son charme !