1. Parkings et box : le rendement sans surprise
Les parkings et box fermés figurent parmi les investissements les plus performants. Avec un prix d’achat moyen compris entre 15 000 et 30 000 euros, ils peuvent générer des loyers mensuels de 80 à 200 euros. Les rendements oscillent entre 6 % et 10 %, avec des charges minimales et une gestion très simple, ce qui explique leur succès dans les zones urbaines les plus denses.
2. Les caves : petites surfaces, gros rendement
Encore peu considérées, les caves séduisent par leur rentabilité. À Paris ou dans les grandes métropoles, elles se négocient entre 3 000 et 12 000 euros, pour des loyers allant de 100 à 150 euros par mois. La rentabilité brute dépasse fréquemment 8 %, avec peu de charges et une vacance locative limitée. Un investissement discret mais efficace, à condition de respecter les règles de copropriété.
3. La colocation : optimiser chaque mètre carré
La colocation permet de maximiser les revenus en louant chaque chambre séparément. Les rendements bruts atteignent 6 % à 9 %, voire plus dans certaines villes étudiantes. Ce modèle implique une gestion plus active et quelques travaux d’aménagement, mais répond à une demande locative très soutenue.
4. Studios et petits appartements : la valeur refuge
Les studios et T1 destinés aux étudiants et aux jeunes actifs conservent leur attrait, notamment dans les zones universitaires et les grandes métropoles structurées autour de plusieurs quartiers d’affaires. Leur rentabilité brute se situe généralement entre 4 % et 6 %. Si le ticket d’entrée est plus élevé que pour les parkings ou caves, ces biens bénéficient d’une demande constante malgré un turn-over locatif plus fréquent.
5. Résidences étudiantes : sécurité avant tout
Ces résidences offrent des rendements plus modérés, autour de 4 % à 6 %, mais séduisent par la stabilité des loyers.
Les baux commerciaux, quant à eux, limitent le risque de vacance locative, au prix d’une dépendance à l’exploitant.
Enfin, dernière piste pour les profils les plus aguerris : les passoires thermiques, qui constituent une opportunité d’investissement. Leur décote importante et le potentiel de valorisation après travaux en font un levier intéressant pour diversifier un portefeuille immobilier.
