La dynamique des deux dernières années est cassée : les délais de vente ont doublé voire triplé depuis fin 2022, à plus d’un mois et demi, y compris pour des biens en parfait état disposant d’un balcon ou d’un jardin. «Les négociations poussées sont de retour, obligeant les vendeurs à intégrer que la cote sera durablement orientée à la baisse», précise Pierre Prugnard, de l’agence ERA Lafayette et Montferrand. De fait, sur un an, le mètre carré accuse déjà un recul de sa valeur moyenne de 2 à 3%.
Le repli est plus important encore pour les appartements historiques du quartier Saint-Alyre, à proximité du centre-ville, en particulier pour les petites surfaces à rénover. Cette dépréciation attire néanmoins les investisseurs, qui peuvent profiter de la déductibilité des travaux à engager pour alléger la fiscalité applicable sur les loyers. Le rendement obtenu tourne alors autour de 5 à 6% l’an.
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Les logements avec balcon ou terrasse se vendent sans décote
Les studios locatifs proches des universités, souvent en meilleur état, rapportent à peine moins, pour des prix inférieurs à 2.800 euros le mètre carré dans le récent. Comme pour ce 24 mètres carrés des années 1990, quartier Cézeaux, non loin de la faculté de médecine, cédé récemment à 66.000 euros (2.750 euros le mètre carré). Sur le Plateau central, seuls les logements avec balcon ou terrasse ou situés dans des immeubles de caractère se vendent sans décote. Rue Savaron, un 127 mètres carrés du début du XXe siècle, avec cheminées, parquet et moulures, a trouvé preneur sans discussion à 391.000 euros (3.080 euros le mètre carré).
Les acheteurs au budget serré mais souhaitant bénéficier des avantages du centre-ville peuvent se diriger vers la place Delille. Les prix du mètre carré ancien y démarrent à 2.000 euros. «Les nouveaux venus vont profiter du prochain plan de rénovation du quartier, qui valorisera l’ensemble du parc immobilier», analyse Xavier Join, de l’agence IAD. Enfin, pour mettre la main sur une maison à prix raisonnable, il faut prospecter la première couronne. A Aulnat, par exemple, cette petite maison de 1993, offrant 63 mètres carrés et un jardin de 100 mètres carrés, vient de s’échanger contre un chèque de 149.000 euros (2.365 euros le mètre carré).
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Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Clermont-Ferrand : ERA Lafayette et Montferrand, IAD, Orpi.
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