Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Clermont-Ferrand ? Découvrez-en plus sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de l'Observatoire Clameur.
Avez-vous pour idée d'investir dans cette commune ? Si on consulte l'indice de la Fnaim, au 1er février 2026, le prix de vente moyen se montait à 2.174 €/m². Cet indice a enregistré une augmentation de 4,3% pendant les 12 mois écoulés et de 2,4% pour les trois derniers mois. Ces évolutions sont le reflet de l'attractivité du marché clermontois. Lors des trois dernières années, on remarque également, grâce à cet indice, que les prix ont baissé de manière notable (-7%).
Prix au m² à Clermont-Ferrand : panorama des placements immobiliers en février 2026
Afin de vous aider à mûrir votre projet d'investissement à Clermont-Ferrand, sachez qu'au 1er février 2026, les maisons s'y vendaient en moyenne 2.314€/m², contre 2.137 €/m² pour les appartements. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Clermont-Ferrand, découvrez ci-dessous les prix du marché par type de logement :
- Maison T3 : 2.376 €/m²
- Maison T4 : 2.354 €/m²
- Maison T5 : 2.220 €/m²
- Maison T6 et + : 2.321 €/m²
- Appartement T1 : 2.459 €/m²
- Appartement T2 : 2.228 €/m²
- Appartement T3 : 2.121 €/m²
- Appartement T4 et + : 1.983 €/m²
Le mètre carré, dans cette ville, est de 16% supérieur à la moyenne du département qui atteint 1.822 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Clermont-Ferrand.
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Loyers à Clermont-Ferrand : zoom sur l'offre locative au m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres
En parcourant les données fournies par Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les tailles de biens disponibles à Clermont-Ferrand.
Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s'élève à 12 €/m² (hors charges) à Clermont-Ferrand.
Les chiffres montrent une tendance à la hausse pour les loyers de la commune. Ces derniers ont en effet évolué de +5,1% depuis la même période l'année dernière.
Détail des loyers médians* hors charges suivant les catégories de locations à Clermont-Ferrand (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 15 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
On note que les loyers ont évolué de +3,1% pour les logements de type T1, de +4,7% pour les T2 et de +7% pour les locations T3 et + par rapport à la même période un an avant. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +15,6% pour les T1, +12,8% pour les biens catégorisés T2 et +19,6% pour les logements qui rentrent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Habiter ou investir à Clermont-Ferrand : nos bons plans
Située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand s'étend officiellement sur 43 km² et abrite une population totale de 146.734 habitants.
Clermont-Ferrand possède divers avantages. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 2 théâtres et 6 cinémas. Concernant le sport, on compte 5 piscines, 31 gymnases et 17 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on trouve dans la commune 2.118 commerces. Des étudiants aux retraités en passant par les familles, tous les habitants peuvent bénéficier de la tranquillité des 17 espaces verts de la commune.
Retrouvez également sur Capital les prix de l'immobilier à Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne et Villefranche-sur-Saône.
