Avec une importante baisse du nombre de transactions depuis un an (de presque 20%) et le retour des négociations (aboutissant, en moyenne, à des rabais de 5%), la cote s’est logiquement repliée. Mais on est loin d’un effondrement. «Après les fortes hausses des années passées, il s’agit plutôt d’un atterrissage du marché que d’une baisse réelle», pointe François Grimont, gérant de l’agence Orpi Accueil 57. Il est vrai que les prix restent supérieurs à ceux pratiqués au début de l’année 2020, avant la crise sanitaire.
C’est notamment le cas dans le centre-ville. Les cadres (souvent des travailleurs en poste au Luxembourg, pays où les prix sont comparables à ceux de Paris) s’installent ici en famille avec un budget important, de l’ordre de 300 000 euros, en quête d’appartements anciens (XVIIIe siècle) ou semi-récent (années 1970 et 1980), affichés entre 2 500 et 3 000 euros le mètre carré.
Des hausses de prix, d’au moins 3 ou 4%, ont même été observées depuis l’été 2022 dans les secteurs prisés de l’Impérial et de Sainte-Thérèse. «La rareté des biens situés près de la gare a également valorisé ses environs, comme le quartier Sablon», précise Souhail Toubti-Thiriet, président du Cabinet Signature. Ainsi, l’avenue Foch, derrière la gare, qui a longtemps été boudée, est aujourd’hui réinvestie par les habitants. Les maisons bourgeoises exposées au sud ont été réaménagées en appartements, dans lesquels le mètre carré peut s’échanger au-dessus de 4 000 euros. Plus au sud, la cote dévisse : dans les copropriétés des années 1960 à 1980, les appartements se monnaient au-dessous de 2 300 euros le mètre carré, soit de 5 à 10% de moins qu’il y a un an.
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Les maisons ? Celles des coteaux messins demeurent très recherchées. Dans la commune de Lessy, à 8 kilomètres du centre de Metz, une bâtisse vigneronne de 8 pièces, de 240 mètres carrés, avec un terrain de 741 mètres carrés, vient de changer de propriétaire contre un chèque de 780 000 euros (3 250 euros le mètre carré). Quant aux investisseurs, ils sont assez actifs. «En visant les quartiers centraux et les abords de la gare, ils obtiennent entre 4 et 5% de rendement», détaille Guillaume Laveine, directeur de l’agence Laveine Immobilier. Comme avec ce 70 mètres carrés des années 1970, rue Marie-Anne-de-Bovet, à 300 mètres de la gare, payé 150 000 euros puis loué 570 euros par mois, qui rapporte 4,56% par an à son propriétaire.
* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : Cabinet Signature, Laveine Immobilier, Orpi Accueil 57.
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