A quarante-cinq minutes de Paris par le TGV, Reims a subi les assauts post-Covid de la clientèle parisienne. Les prix se sont alors envolés (+12 à +15% en deux ans), mais aujourd’hui le marché marque le pas. «On ne peut pas parler de crise, plutôt d’un ajustement de la cote, qui s’est effritée de 2 à 3% depuis fin 2022», tempère Josselin Lobet, responsable de l’agence Marcille Immobilier. Dans le centre, le prix du mètre carré peut encore atteindre des sommets.
A l’image de cette maison de 1930, rue Victor-Rogelet, de 180 mètres carrés, avec un jardin de 200 mètres carrés, enlevée cet été à 680.000 euros (3.780 euros le mètre carré). Ou de celle-ci, des années 1920, rue de la Belle-Image, d’une surface de 285 mètres carrés répartis sur sept pièces, avec un jardin de 550 mètres carrés, qui s’est vendue 1,65 million d’euros (5.790 euros le mètre carré). «Dans ce secteur, pour une maison ou un appartement en étage élevé, les acheteurs acceptent sans broncher de payer le prix fort», signale Betty Andriveau, directrice de l’agence Les Rémoises.
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Le centre propose également de belles opportunités pour les investisseurs. Illustration avec ce studio de 26 mètres carrés à rénover, place Godinot, à deux pas de la cathé drale : cédé à 78.000 euros (3.000 euros le mètre carré), avec des travaux estimés entre 7.000 et 8.000 euros, il se louera sans difficulté à 430 euros mensuels. Soit une rentabilité de 6% l’an.
Les Parisiens prospectent la périphérie et la campagne
L’arrivée des Parisiens a eu aussi pour effet d’étendre le centre-ville. Si les Rémois passaient rarement le canal de la Marne et délaissaient le secteur de la gare, les nouveaux venus n’ont pas hésité à s’y installer. Ils ont même poussé jusqu’à Laon nord, autour des places Amélie-Doublié et Luton, où se trouvent beaucoup de petites maisons. En 2020, à Laon centre, cette bâtisse de 200 mètres carrés assortie d’un terrain de 225 mètres carrés s’était échangée à 495.000 euros (2.475 euros le mètre carré). Elle vient d’être revendue à 650.000 euros (3.250 euros le mètre carré).
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«Avec l’essor du télétravail, la demande de maisons dans la campagne rémoise a aussi fortement augmenté», pointe Guillaume Ladroye, directeur des Clefs de l’Immobilier. A Gueux, à 15 kilomètres à l’ouest de Reims, celle-ci, offrant 170 mètres carrés rénovés et 1.200 mètres carrés de terrain, s’est monnayée à 450.000 euros (2.645 euros le mètre carré).
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Reims : Les Rémoises, Les Clefs de l’Immobilier, Marcille Immobilier.
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