Parmi les (petits) tracas de la vie de propriétaire bailleur, le réfrigérateur qui tombe en panne est un grand classique. Fabien vient ainsi de recevoir un coup de fil de son locataire, qui lui demande de remplacer le frigo de son deux pièces meublé, qu'il occupe depuis près d'un an. «Est-ce à lui ou à moi de payer la facture ?», demande Fabien, dans l’émission Le grand rendez-vous de l’immobilier (Capital/Radio Immo). Dans la mesure où il s’agit d’un logement meublé, et non d’une location nue, grande est la tentation de répondre à Fabien que c’est à lui, le propriétaire, de régler le prix du nouveau réfrigérateur.

Pas si vite ! Deux décrets régissent ce type de situation, rappelle Jérémy Sourice, mandataire immobilier chez IAD. D’abord, celui du 26 août 1987, pris en application de la loi de 1986 relative aux réparations locatives. Ce texte indique que «l’entretien courant et les menues réparations d’appareils tels que les réfrigérateurs» sont à la charge du locataire. Ensuite, le décret du 31 juillet 2015, fixant la liste du mobilier qui doit être présent dans un logement meublé. Mobilier que «le propriétaire doit remplacer en cas de vétusté», indique Jérémy Sourice.

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Pour savoir qui, de Fabien ou de son locataire, doit payer le nouveau réfrigérateur, il s’agit donc de déterminer si la panne provient de la vétusté de l’appareil ou d’un défaut d’entretien par le locataire. «Un frigo doit être changé tous les dix ans environ», souligne Jérémy Sourice. Quand bien même celui du T2 de Fabien serait plus récent, l’agent immobilier lui conseille de «se faire violence et de le remplacer, afin de garder son locataire». Rien de plus pénible que le turn-over des locataires et la vacance locative, pour un propriétaire !

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