Le compte à rebours est lancé pour les bailleurs qui louent une passoire thermique. À partir du 1er janvier 2028, tous les biens classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location, si le calendrier fixé par le gouvernement est respecté. Pas moins d’1,5 million de logements pourraient ainsi être exclus du parc locatif, si leurs propriétaires ne réalisent pas rapidement des travaux.
Pour autant, et alors que les pires passoires thermiques sont déjà interdites à la location depuis le 1er janvier dernier, les bailleurs ont encore bien du mal à rénover leurs logements. Dans ce contexte, l’entreprise spécialisée dans la gestion locative Imodirect lance une solution innovante, qui permet à ces propriétaires de rénover leurs logements sans avoir à débourser le moindre euro.
10 000 euros de rénovation pour un 50 mètres carrés
«On s’est rendu compte que la machine à rénover a du mal à s’enclencher, car les propriétaires font face à deux blocages : d'une part, le coût de la rénovation, souvent conséquent et, d’autre part, la complexité des démarches à suivre pour engager les travaux de rénovation», explique Arnaud Hacquart, président d’Imodirect. En moyenne, le coût des travaux de rénovation atteint 10 000 euros pour un appartement de 50 mètres carrés et 45 000 euros pour une maison de 90 mètres carrés.
Le coût des travaux remboursé avec les loyers
C’est pour permettre aux bailleurs de lancer des travaux de rénovation sans passer par la case emprunt qu’Imodirect leur propose une solution de financement clé en main. Le principe est le suivant. L’entreprise de gestion locative propose à ses clients de prendre en charge l’intégralité du coût des travaux de rénovation de leurs logements. L’objectif est d'améliorer la classe énergétique du bien d’au moins deux lettres au DPE.
Concrètement, les conseillers d’Imodirect estiment dans un premier temps le coût des travaux à réaliser et présentent «une offre» au propriétaire. Par exemple, un bailleur va se voir proposer une offre à 9 000 euros pour la rénovation de son logement. S’il accepte, Imodirect s’occupe de l’ensemble du processus de rénovation, en passant par l’étude des travaux à engager, la sélection des entreprises qualifiées, la coordination des travaux, la recherche des aides financières disponibles et le financement global du projet.
Une fois le bien rénové, Imodirect prélève pendant 36 mois une partie du loyer payé par le locataire du bien, afin de rembourser le coût des travaux. En moyenne, ce prélèvement représente 15 à 30% du montant du loyer. Après trois ans de prélèvements, le propriétaire perçoit de nouveau l’intégralité de son loyer, et dispose d’un logement performant sur le plan énergétique.
Le locataire est également gagnant puisque ses dépenses énergétiques diminuent automatiquement une fois le bien rénové. « Au-delà des avantages individuels, ce programme de rénovation énergétique revêt également une dimension globale, contribuant à l'enjeu environnemental et au défi de la rénovation du parc immobilier hexagonal, poursuit Arnaud Hacquart. Notre ambition est de financer la rénovation de 50 000 passoires thermiques avec cette offre clé en main.»
Abordons enfin la question du coût de ce service pour le bailleur. D’abord, pour pouvoir bénéficier de cette offre, le propriétaire doit confier la gestion locative de son bien à Imodirect. L'entreprise propose un forfait à 39,90 euros par mois, quelle que soit la superficie du logement, qui comprend la gestion complète du bien ainsi que celle des impayés et des incidents locatifs. Ensuite, Immodirect prend une commission (d’un montant variable) sur le forfait travaux payé par le bailleur, afin de couvrir notamment les frais de financement.
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