C’est une information cruciale à prendre en compte avant de mettre en vente votre logement. Le spécialiste de l’estimation immobilière Meilleurs Agents a évalué le délai de vente moyen d’un bien immobilier dans les 50 plus grandes villes françaises (hors communes de banlieue parisienne). Des données qui permettent de jauger le niveau d’attractivité d’une ville ainsi que l’évolution de la demande par rapport aux deux dernières années.
Pour estimer les délais de vente dans 50 communes françaises, MeilleursAgents a analysé la durée de vie de milliers d’annonces immobilières (maisons et appartements) sur le site SeLoger. Premier enseignement de l’étude : le délai de vente moyen dans les 50 plus grandes villes françaises s’élève en septembre 2022 à 59 jours. Un chiffre globalement stable par rapport aux deux dernières années, mais qui cache de nombreuses disparités.
Les délais s’allongent à Paris
A Paris, le marché immobilier, qui est notamment porté par le retour des acheteurs étrangers suite à la crise sanitaire, est particulièrement actif ces derniers mois. Le nombre de mises en vente de biens est en augmentation et la demande n’est pas suffisante pour absorber l’offre. Conséquences, les délais de vente s’allongent dans la capitale. Il faut désormais 59 jours en moyenne pour vendre un appartement à Paris, contre 57 jours en 2021 et seulement 47 jours en 2020.
A l’inverse, Marseille, la deuxième ville la plus peuplée du pays, voit ses délais de vente diminuer de manière significative. Alors qu’il fallait pas moins de 73 jours pour vendre un bien dans la cité phocéenne en 2020, le délai de vente s’élève désormais à “seulement” 62 jours, soit près d’une semaine d’écart en seulement deux ans. “Marseille est devenue une ville très attractive ces dernières années, en raison notamment de prix plus bas que dans d’autres métropoles, analyse Barbara Castillo Rico, directrice des études chez Meilleurs Agents. La demande est en train d’exploser, ce qui provoque une pénurie de biens et donc une augmentation des prix”. Les tarifs ont en effet augmenté de 9% sur deux ans à Marseille, et la hausse n’est sans doute pas terminée.
Des délais raccourcis dans les villes moyennes
Autres grandes gagnantes de la crise sanitaire, de nombreuses villes moyennes ont vu leur attractivité augmenter pendant ces deux dernières années, ce qui a fait mécaniquement baisser les délais de vente. C’est notamment le cas à Antibes, Pau ou encore Perpignan, où il s’est réduit de 28 jours en moyenne. “Suite au Covid, de nombreux ménages à la recherche d’espace ont quitté les métropoles pour s’installer dans des communes à taille humaine, où les prix sont moins élevés que dans les métropoles”, commente Barbara Castillo Rico.
La demande s’est en revanche tarie ces deux dernières années à Nantes, Toulouse et Lyon. Ces trois communes, où les prix de l’immobilier sont particulièrement élevés, ont ainsi vu leurs délais de vente sensiblement augmenter de manière significative. “Dans ces grandes villes, les tarifs ont flambé ces dernières années et les biens ont de plus en plus de mal à trouver preneur”, souligne Barbara Castillo Rico. Bonne nouvelle pour les (futurs) acheteurs : les prix devraient donc se stabiliser dans les prochains mois.
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