Après l’envolée des prix de l’an passé (+14% en moyenne entre les étés 2021 et 2022, avec des pics à près de 20% dans les plus beaux quartiers), le marché a exigé une pause. De fait, le volume de ventes se tasse nettement depuis mi-2022, et la cote n’a progressé sur la période que de 3 à 4%. «L’emballement post-Covid est terminé, et l’heure des négociations de prix est revenue», analyse Arnaud Monthorin, directeur de l’agence Janssens Immobilier Pays d’Aix-Marseille.
Au sein des immeubles historiques (datant de la fin du XIXe siècle ou du début du XXe), le mètre carré en état correct tourne aujourd’hui autour de 4.800 euros et oscille entre 5.500 et 6.500 euros dans les résidences récentes et bien situées. Comme pour ce studio des années 1980, non loin du quartier Val Saint-André, de 24 mètres carrés rénovés avec une terrasse de 10 mètres carrés, affiché à 155.000 euros (6.460 euros le mètre carré). Ou ce quatre-pièces des années 2000, proche des facultés, de 80 mètres carrés (sans extérieur), qui vient de s’échanger contre un chèque de 432.000 euros (5.400 euros le mètre carré).
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Les logements surestimés ne se vendent plus
Les prix montent d’un cran dans l’hypercentre (jusqu’à 8.000 euros le mètre carré), mais les logements disposant d’une terrasse ou d’un grand balcon, agrément très recherché, y sont devenus rares depuis huit mois. Signe que les temps ont changé, même ici, les logements surestimés par leur propriétaire restent en vitrine. C’est le cas de cet hôtel particulier datant du XVIIIe siècle, d’une superficie de 250 mètres carrés : il est proposé depuis plusieurs mois à 2,6 millions d’euros (10.400 euros le mètre carré). «A 2,2 millions d’euros, ça passerait. Pour être en phase avec le marché, le vendeur doit accepter de réajuster son tarif à la baisse», conseille Arnaud Monthorin.
Pour espérer mettre la main sur une maison avec jardin, le plus simple (et le moins onéreux) est de filer au sud, dans le secteur de Luynes, par exemple, ou au nord-ouest, vers la commune d’Eguilles notamment. Pour s’offrir une villa de cinq pièces avec environ 800 mètres carrés de terrain, il faut compter une enveloppe allant de 450.000 à 500.000 euros. Pour une bastide de maître, en revanche, la mise exigée peut dépasser les 2 millions d’euros.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Aix-en-Provence: Janssens Immobilier, Fnaim.
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