Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire dans la ville de Reims ? Découvrez-en davantage sur le niveau des prix et des loyers dans cette ville grâce aux informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier) et de Clameur.
Avez-vous pour idée d'investir dans cette ville ? Si on consulte l'indice de la Fnaim, au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen se montait à 2.706 €/m². Cet indice a affiché une baisse de 2,7% au cours de le dernier trimestre. En revanche, c'est une croissance de 4% qui a été constatée depuis la dernière année. Pendant les trois dernières années, comme en témoigne l'indice, les prix de l'immobilier ont faiblement augmenté : +0,4%.
Prix au m² à Reims : gros plan sur les budgets d'achat en décembre 2025
Comme sur tout marché immobilier, il existe à Reims des différences de prix selon les quartiers, mais aussi en fonction des catégories de biens visés. Si vous hésitez toujours, référez-vous aux prix moyens au 1er décembre 2025 pour affiner votre décision. Les acheteurs déboursaient en moyenne 2.771€/m² pour une maison contre 2.684 €/m² pour un appartement. Dans le détail, voici les montants relevés par taille de logement :
- Maison T3 : 2.878 €/m²
- Maison T4 : 2.759 €/m²
- Maison T5 : 2.617 €/m²
- Maison T6 et + : 2.877 €/m²
- Appartement T1 : 3.067 €/m²
- Appartement T2 : 2.800 €/m²
- Appartement T3 : 2.655 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.541 €/m²
Au niveau départemental, le prix moyen du mètre carré est de 1.996 €. Dans la commune, il est 26% supérieur à ce dernier. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Reims.
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Loyers à Reims : montants des 4 derniers trimestres
Pour avoir une plus grande visibilité sur le niveau des loyers par type de biens immobiliers à Reims, vous pouvez vous référer aux valeurs de l'Observatoire Clameur. De cette façon, vous disposerez de données relatives aux baux signés sur un an.
Hors charges, le loyer médian* pour les appartements, toutes surfaces confondues, à Reims s'établit à 12 € /m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres.
Si l'on compare les chiffres à ceux relevés un an plus tôt, les loyers montrent une tendance à la hausse, avec une variation de +8,5%.
Aperçu détaillé des loyers médians* pratiqués à Reims sur les 4 derniers trimestres suivant les types de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 10 €/m²
+15,2% pour les biens locations de type T1, +6,4% pour les T2 et +2,5% pour les logements de type T3 et + : voici l'évolution des loyers par rapport à la même période l'année dernière. Voici l'évolution des loyers sur 5 ans, en fonction des catégories des biens destinés à la location : +4,3% pour les T1, +10,6% pour les T2 et +7,3% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les atouts de Reims qui vont vous impressionner
La localisation de Reims est la suivante : elle est dans le département de la Marne en région Grand Est. Elle compte 47 km² et une population totale de 182.211 résidents.
Reims est une commune qui comporte divers atouts. Sur la base des données de l'Insee, sur le plan culturel, elle possède 4 théâtres et 2 cinémas. En outre, 7 piscines, 43 gymnases ainsi que 32 stades sont à disposition des amateurs de sport. 1.904 commerces accueillent les habitants de la commune pour les courses du quotidien comme pour des sessions shopping. La ville répertorie en outre 110 espaces verts à disposition des habitants. Retraités, familles, étudiants... Tous peuvent y avoir accès.
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