Immobilier : Montpellier, étudiante et touristique, séduit les investisseurs

Pour autant, les transactions orientées à la baisse existent. Une villa dans le quartier de Port Marianne qui l’an dernier partait à 500.000 euros se négocie désormais à 475.000 euros. A proximité des Arceaux, ce trois-pièces de 69 mètres carrés sur l’avenue de Lodève, situé au troisième étage d’un immeuble de 1970 avec ascenseur, nanti de deux balcons de 8 mètres carrés et d’un box est parti à 137.000 euros (1.985 euros le mètre carré), soit une baisse de 5% par rapport à l’an dernier.

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Les bonnes affaires partent vite

Les marges de négociation varient autour de 10%, mais un bien au prix du marché trouve preneur illico. «Difficile de faire comprendre aux vendeurs que les prix ne sont plus comparables à ceux de l’an dernier», explique Stéphane Marie, directeur d’ERA Languedoc Immobilier. Rue du Comté-de-Melgueil, près du quartier d’Antigone, ce 110 mètres carrés de cinq pièces au troisième étage d’un immeuble des années 1970, avec ascenseur, balcon et box, avait d’abord été affiché à 315.000 euros, mais, six mois plus tard, quand il a été revu à 270.000 euros (2.455 euros le mètre carré), il est parti sur-le-champ.

De bonnes affaires sont possibles dans le quartier de Figuerolles, notamment dans les passoires thermiques, comme ce trois-pièces de 62 mètres carrés, au troisième étage d’un immeuble bourgeois de 1890 de la rue Daru, sans ascenseur mais avec un balcon, qui est parti à 86.000 euros. Avant de s’y installer, il fallait effectuer des rénovations s’élevant à 80.000 euros, ce qui porte le prix de revient à 2.675 euros le mètre carré après travaux, un niveau plancher dans ce secteur.

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Une métropole qui reste attractive

L’installation de nombreuses entreprises de la tech concourt à maintenir une activité immobilière plus soutenue que dans nombre de grandes métropoles. Ces sociétés drainent une clientèle argentée qui n’hésite pas à décaisser 1 million d’euros pour se loger et qui privilégie les alentours de Montpellier. Ainsi, à Castelnau-le-Lez, en petite couronne, cette maison de 400 mètres carrés de 1980 avec 3.000 mètres carrés de terrain et une piscine a été achetée 1,8 million d’euros (4.500 euros le mètre carré). «Montpellier profite aussi de la saturation du marché immobilier de la Côte d’Azur car, avec le même budget, les acquéreurs peuvent obtenir un logement plus grand avec un extérieur», précise Jérémie Gouveia, directeur d’Immobis.

Desservies par le tramway et situées entre la métropole et la mer, les villes de Pérols et de Lattes restent très convoitées. Même situation à Palavas-les-Flots ou à Villeneuve-lès-Maguelone, où une villa de 110 mètres carrés avec 300 mètres carrés de terrain affichée à 445.000 euros est partie à 400.000 euros (3.635 euros le mètre carré). A Palavas, très courue, la marge de négociation est moindre.

Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).

Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Montpellier : Immobis, Carrement Immo, ERA Languedoc Immobilier, Laforêt Immobilier Lattes.