Les prix de l'immobilier à Tours ont arrêté de grimper de manière exceptionnelle. Mais comme beaucoup de logements se sont retrouvés surévalués de 10.000 à 20.000 euros, les négociations de prix ont fait leur retour. «Les rabais obtenus par les acheteurs sont aujourd’hui compris entre 3 et 5%», précise Sophie Delestre, négociatrice chez IM Valoris.
Les maisons à Tours se vendent rapidement
Cela dit, les maisons du centre-ville ou des quartiers Cathédrale et Mairie partent encore rapidement et sans discussion. A l’image de ce «particulier tourangeau» de 1900, situé rue d’Entraigues, de 150 mètres carrés sur trois niveaux, avec un jardin de 40 mètres carrés, vendu en une journée à 675.000 euros (4.500 euros le mètre carré), au prix affiché par le propriétaire. On excède même le seuil des 5.000 euros pour les plus belles demeures.
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Des appartements moins cotés mais encore rentables
Les appartements ont un peu moins la cote, mais, dans les secteurs centraux, le mètre carré entretenu peut s’y monnayer jusqu’à 4.500 euros. Les quartiers des Tanneurs et des Halles sont très demandés. «Ils sont commerçants et familiaux», explique Emilie Gandon, chez Stéphane Plaza Tours Ouest. Rue Dabilly, un quatre-pièces de 85 mètres carrés dans un immeuble des années 1980 vient de changer de mains pour 365.000 euros (4.295 euros le mètre carré). Plus à l’est, le quartier Velpeau est plus accessible : ce 87 mètres carrés des années 1970 de la rue Camille-Desmoulins, en très bon état (étiquette énergétique D), avec parking et ascenseur, a été négocié à 180.000 euros (2. 070 euros le mètre carré). Au sud de la ville, les prix tombent encore d’un cran. Quartier de Beaujardin, dans un immeuble de 1940 de la rue Georges-Renard, un trois-pièces de 59 mètres carrés, sans ascenseur ni parking mais en bon état, s’est enlevé cet été à 110.000 euros (1.865 euros le mètre carré).
Les investisseurs ne manquent pas dans cette ville estudiantine. La rentabilité annuelle d’un studio bien situé (dans le centre-ville ou à proximité des facultés) approche le seuil des 5%. Comme pour celui-ci, d’une surface habitable de 18 mètres carrés, rue de la Scellerie, dans un immeuble des années 1920, qui a été récemment acquis pour 80.000 euros (4.445 euros le mètre carré).
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* Hors frais de notaire et d’agence. asc. : ascenseur ; chauff. : chauffage ; coll. : collectif ; élec. : électrique ; ét. : étage ; indiv. : individuel ; mitoy. : mitoyen ; résid. : résidence.
Cet article fait partie d'un guide complet sur l'évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).
Les professionnels qui ont participé à notre enquête : IM Valoris, Stéphane Plaza Tours Ouest et Saint-Avertin.
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