Immobilier neuf : pourquoi votre pouvoir d’achat dégringole dans les grandes villes

Empruntis a ainsi calculé les mensualités de crédit (sur 20 ans) moyennes nécessaires pour acquérir un logement neuf (trois pièces) dans 10 grandes villes françaises. Le courtier a pris en compte les taux de crédit minimums observés dans chaque commune ainsi que les tarifs moyens des logements neufs constatés sur le site trouver-un-logement-neuf.com. Et les résultats de l’étude sont sans appel : le pouvoir d’achat immobilier sur le marché du neuf a dégringolé ces six derniers mois.

Le budget immobilier explose

La mensualité moyenne pour l’achat d’un trois pièces est en effet en hausse dans les dix plus grandes villes de France, y compris à Paris et à Lille, où les prix de l’immobilier sont pourtant en légère baisse. Dans le détail, les mensualités de crédit immobilier se situent entre 1.400 euros pour un logement à Toulouse et 4.090 euros à Paris. Le budget mensuel moyen dédié à l’immobilier a particulièrement flambé à Strasbourg (+19,14%), Toulouse (+17,29%) et Bordeaux (+16,1%). A l’inverse, les hausses restent modérées à Lyon (+7,93%), Lille (+5,17%) et Paris (3,54%). A noter que le marché du neuf à Paris n’est pas forcément représentatif du reste du pays, la construction de logements neufs étant très rare dans la capitale.

La hausse des taux de crédit immobilier depuis le début de l’année n’est évidemment pas étrangère à cette dégringolade du pouvoir d’achat immobilier des ménages. Sur les six derniers mois, les taux ont ainsi grimpé, d’au moins 0,4 point comme à Paris, mais jusqu’à 1,10 point de base à Strasbourg et Lille. Les taux minimums (hors négociation) varient désormais, selon les villes étudiées, entre 1,48% et 2,17%. “Depuis le mois de février, les taux immobiliers ne cessent de croître, y compris pour les meilleurs profils, commente Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis. En plus de l’épargne dont elles disposent, les banques doivent emprunter sur les marchés financiers pour pouvoir accorder des prêts. Elles répercutent sur les taux de crédit la hausse du coût de l’argent qui a flambé ces derniers mois.”

Flambée de l’immobilier neuf

Mais si le pouvoir d'achat immobilier des ménages s’est effondré, c’est également parce que les prix de l’immobilier neuf ont flambé ces six derniers mois. Dans les 10 villes étudiées, les tarifs ont en effet augmenté partout, à l’exception de Paris et de Lille. A Bordeaux, le prix moyen d’un trois pièces neuf a par exemple bondi de 31.700 euros sur les six derniers mois. La hausse est également spectaculaire à Nice (+25.300 euros), à Nantes (+33.900 euros) et à Toulouse (+28.800 euros). L’explosion du coût des matériaux depuis la crise sanitaire, la flambée des coûts de l’énergie ainsi que la baisse du nombre de permis de construire accordés par les municipalités expliquent en grande partie l’envolée des prix de l’immobilier neuf. Une situation qui devrait encore s’aggraver dans les prochains mois, en raison notamment du contexte géopolitique instable.