Investir en parking : voici comment augmenter la valeur et la rentabilité de vos places

Reste que tous les emplacements ne se valent pas, ne serait-ce qu’en matière de prix. Rappelons qu’une place de parking en extérieur coûte entre 6 000 euros à 10 000 euros en moyenne dans une grande ville. Une place en sous-sol se négocie autour des 10 000 euros quand en box souterrain se vend entre 14 000 euros et 15 000 euros.

Faites boxer votre place de parking

Les box, qu’ils soient en intérieur ou en extérieur, sont d’ailleurs les actifs les plus recherchés par les locataires et doivent retenir l’attention des investisseurs. Il est même possible, et surtout plus rentable, de transformer une place nue en box : «Vous pouvez faire boxer votre place de parking pour augmenter la valeur du lot. Le coût des travaux est estimé à 3 000 euros en moyenne mais dans le même temps vous allez augmenter la valeur de votre emplacement de 50% à 70%», constate Emmanuel Simon, directeur de MonsieurParking.com. C’est qu’au-delà de la simple place de parking, l’emplacement devient un endroit où votre locataire peut entreposer des affaires. L’actif est ainsi beaucoup plus résilient et pourra toujours servir de garde-meuble à l’avenir. Mieux vaut miser sur les boxes situés en périphérie des grandes villes. La piétonisation de l’espace public, tout comme les interdictions dans les grandes villes, touchent principalement le centre-ville, moins la périphérie.

Rappelons que d’ici le 1er janvier 2025 les 43 agglomérations de plus de 150.000 habitants compteront une zone à faible émission (ZFE) visant à interdire la circulation des véhicules les plus polluants. Certaines places de parkings, notamment en extérieur dans les zones concernées, pourraient ainsi voir leur valeur dégringoler si de moins en moins de voitures sont autorisées à circuler et donc à stationner dans les villes concernées. Pour boxer une place de parking en sous-sol, les investisseurs doivent au préalable obtenir l’autorisation de l’ensemble des copropriétaires ainsi que celle des personnes qui occupent les places voisines à la leur.

Installez une borne de recharge électrique

Autre idée pour augmenter la valeur d’une place de parking sur le temps long : faire installer dans la copropriété une borne de recharge pour voitures électriques : «Le marché n’est pas encore consolidé, mais il y a une vraie plus-value à avoir une borne de recharge aujourd’hui. Certains locataires, détenteurs d’une voiture électrique, ont beaucoup de mal à trouver des places équipées. Vous pouvez donc louer plus cher», précise Emmanuel Simon. Il faut compter en moyenne 3 500 euros pour installer une borne de recharge dans le parking de la copropriété, selon les données d’Opéra Énergie, courtier en électricité, installation comprise. Le prix varie en fonction de la localisation de la place de parking et de la puissance de la borne.

Pour financer une telle opération, les investisseurs peuvent profiter des aides de l’Etat disponibles, comme le crédit d’impôt sur l’installation de ce type d’équipement qui couvre jusqu’à 300 euros du montant des travaux. Une aide qui devrait être portée à 500 euros en 2024, à la suite d’un amendement déposé dans le cadre du Projet de loi de finances de 2024. Ajoutons que la réalisation d’une borne de recharge en copropriété n’est pas soumise à l’autorisation de l’assemblée générale de tous les copropriétaires. Les investisseurs devront néanmoins en informer le syndic par courrier recommandé avec accusé de réception en lui adressant un descriptif détaillé des travaux ainsi qu’un plan technique d'intervention et un schéma de raccordement électrique. Le syndic ne peut s’opposer à la réalisation de ces travaux s’il justifie d’un motif légitime et sérieux.