Voici où acheter un immeuble à moins de 300.000 euros pour doper votre rentabilité

Commençons par définir le concept de l’immeuble de rapport. Il s’agit d’un terme utilisé par les investisseurs et professionnels de l’immobilier pour désigner un bâtiment, neuf ou ancien, composé de plusieurs appartements, bureaux, ou locaux commerciaux. Lorsque l'immeuble est composé d'appartements et de bureaux ou de locaux commerciaux, on parle alors d’un lot mixte. Ce type d’investissement comporte un intérêt de taille pour les investisseurs. En effet, en achetant le bâtiment en une seule fois, l’investisseur devient l’unique bailleur des logements et peut donc gérer lui-même l’immeuble, sans recourir à un syndicat de copropriété. Un bon moyen de limiter les charges en évitant de payer des frais de fonctionnement, et donc d’augmenter la rentabilité du bien.

Pérenniser les loyers

Mais attention, ce type d’investissement nécessite de budgéter une somme conséquente pour financer d’éventuels travaux ou des frais imprévus. Dans les immeubles anciens, il est par exemple souvent indispensable de réaliser des travaux d’isolation avant de mettre les lots à la location. La gestion locative d’un immeuble nécessite d’avoir du temps et d’habiter proche du bien. Dans le cas contraire, il est conseillé de confier la gestion de l’immeuble à une société spécialisée, dont les tarifs oscillent en général entre 4 et 6% des loyers récoltés.

Autre avantage de cet investissement : multiplier le nombre de locataires permet de diversifier les risques d’impayés.

Enfin, la location à des professionnels assure des loyers pérennes. C’est notamment le cas pour les lots composés de bureaux ou de locaux commerciaux. En effet, les baux professionnels portent sur des périodes de 3, 6 ou 9 ans, soit autant d’années de loyers assurés pour l’investisseur une fois le bien loué. A noter que les professionnels qui occupent des locaux commerciaux ou des bureaux prennent en charge une partie de la taxe foncière.

Un immeuble de 2 à 4 lots pour 300.000 euros

Abordons maintenant le coût d’un tel investissement. En choisissant une ville abordable, il est possible d’acquérir un immeuble de rapport pour moins de 300.000 euros. A ce tarif, vous pouvez espérer trouver un immeuble de 2 à 4 lots, d’une surface totale qui varie en moyenne entre 150 et 200 mètres carrés. Il s’agit évidemment d’estimations puisque les tarifs des immeubles varient fortement en fonction de l’état du bien. Comme pour un investissement classique, l’emplacement du bien est primordial. Si vous choisissez d’investir dans les locaux commerciaux ou dans des bureaux, il est impératif d’acquérir un bien situé en centre-ville, pour augmenter vos chances de trouver des locataires.

Concrètement, l’entreprise Investir dans l’ancien, spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, a sélectionné neuf villes et banlieues particulièrement attractives pour acquérir un immeuble de rapport. Ces communes de moins de 50.000 habitants se situent principalement dans le nord et dans le sud-est de la France, et offrent toutes des rendements supérieurs à 8%. La tension locative est élevée et les villes sélectionnées sont prisées par les cadres et les familles. De quoi mettre toutes les chances de votre côté afin de réussir votre investissement.