Vous voulez investir dans l’immobilier, aimez les défis et avez un peu (beaucoup !) d’argent ? Alors, cette vente est peut-être faite pour vous ! Le 29 septembre prochain, l’Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués (Agrasc) mettra aux enchères, au prix de 4,7 millions d’euros, un imposant ensemble immobilier de près de 1 800 mètres carrés, situé sur la corniche du président John Fitzgerald Kennedy, entre la plage des Catalans et le Prado, dans le VIIe arrondissement de Marseille.
Un bien original à plus d’un titre. Première particularité, il a été saisi par l’Agrasc dans le cadre du volet marseillais de la fraude à la TVA sur les quotas de carbone, volet qui a coûté à l’Etat 385 millions d’euros en 2008 et 2009. Construit dans les années 1990 en lieu et place d’un ancien piano-bar, cet ensemble immobilier sur cinq niveaux a d’abord eu une vocation de centre médical avant l’obtention, en 2009, d’un nouveau permis destiné à la construction de 11 logements de grand standing.
Immobilier : cet outil méconnu permet aux seniors de vendre sans cesser d’être propriétaire
Deux options pour le futur acquéreur
En 2016, un autre permis de construire est délivré pour la création de trois logements supplémentaires mais, et c’est là la deuxième originalité du bien, «aucune déclaration d’achèvement et de conformité des travaux (DAACT) n’a été transmise à ce jour», relève la société Agorastore, chargée de la vente aux enchères pour le compte de l’Agrasc. Une déclaration d’ouverture de chantier avait pourtant été déposée le 6 mars 2019.
Futur acquéreur, deux options s’ouvrent à vous. Soit vous achevez la transformation des anciens locaux d’activité en logements, comme prévu par le permis de construire de 2016, et déposez une DAACT. Soit vous déposez une nouvelle demande de permis de construire, pour un projet différent. La première option est «moins risquée juridiquement, le projet initial ayant été validé par l’administration, et nécessite moins de complexité administrative», souffle Agorastore. La seconde option permet en revanche à l’acquéreur d’adapter le bien «à ses besoins», reconnaît la société.
Karl Lagerfeld : son joyau immobilier près de Paris vendu ce mardi moins de 5 millions d'euros
Une acquisition à régler comptant
Un acquéreur «invité à formuler son offre financière en connaissance de ces éléments, une renégociation a posteriori n’étant pas envisageable», prévient Agorastore. Et, en raison des complexités techniques et administratives de la vente, «aucune condition suspensive ne sera autorisée», prévient la société. En clair, n’espérez pas financer cette acquisition par un prêt, il faudra la régler en totalité sur vos deniers personnels !
Vous devez également savoir que ces 1 800 mètres carrés présentent une dernière spécificité : ils ne sont pas pourvus d’une installation de chauffage. Par conséquent, le diagnostic de performance énergétique (DPE) n’est pas disponible. Dommage, à l’heure où la «valeur verte» des biens immobiliers prend une importance croissante. Question desserte, les numéros 395 et 395 bis, promenade de la Corniche, bénéficient en revanche «d'une bonne accessibilité, avec la route départementale et des arrêts de bus à proximité», souligne Agorastore. Il vous reste un peu plus de deux mois de réflexion.
