Prix de vente et loyers à Marseille : apprenez-en davantage à ce propos au moyen des informations de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur.
Vous voulez investir dans cette métropole ? Notez qu'au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était, d'après l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), de 3.319 €/m². Concernant l'évolution de cet indice, il a enregistré une baisse de 0,7% au cours des trois derniers mois et une croissance de 2,4% en un an. Lorsqu'on étudie les données des trois dernières années, on observe également une baisse significative des prix (-3,2%).

Prix au m² à Marseille : état du marché immobilier dans la municipalité en décembre 2025


Bien sûr, les prix moyens à l'achat varient aussi selon le type de logement que vous ciblez : au 1er décembre 2025, il fallait ainsi compter autour de 5.077€/m² pour une maison et de 2.978 €/m² pour un appartement. Parcourez ci-dessous les prix par surface de biens immobiliers :

  • Maison T3 : 5.304 €/m²
  • Maison T4 : 4.971 €/m²
  • Maison T5 : 4.886 €/m²
  • Maison T6 et + : 5.111 €/m²
  • Appartement T1 : 3.324 €/m²
  • Appartement T2 : 3.193 €/m²
  • Appartement T3 : 2.914 €/m²
  • Appartement T4 et + : 2.833 €/m²

C'est un prix au mètre carré 9% inférieur à celui du département (3.621 €/m²) que l'on note dans cette ville. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Marseille.

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Loyers/m² à Marseille : la location immobilière durant les 4 derniers trimestres

Que vous soyez propriétaire-bailleur ou locataire à Marseille, vous serez aussi curieux de connaître la variation des baux. Ces chiffres issus de Clameur sont fondés sur les contrats signés dans la ville sur une année.

Si l'on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Marseille s'élève à 14 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
En termes de loyers, la tendance est à la hausse. On relève en effet +1,6% d'évolution en comparaison avec la même période l'année dernière.
Zoom sur les loyers médians* à Marseille sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) - hors charges :

  • Appartement T1 : 17 €/m²
  • Appartement T2 : 15 €/m²
  • Appartement T3 et + : 12 €/m²

Voici la progression du prix des loyers en se basant sur une période équivalente de 4 trimestres un an auparavant : -1,5% pour les locations T1, +1,9% pour les T2 et +2,9% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les évolutions des loyers sont les suivantes : biens de type T1 +7,8%, +6,1% pour les locations T2 et +10,3% s'agissant des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Pourquoi investir dans l'immobilier à Marseille ?

Voici quelques informations pour mieux cerner la situation géographique et démographique de Marseille : localisée dans le département des Bouches-du-Rhône, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la métropole comptabilise 868.277 habitants pour une superficie totale de 241 km².
Marseille, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d'avantages. Selon l'Insee, dans le domaine de la culture, la commune dispose de 15 théâtres et de 13 cinémas. Côté équipements sportifs, on retrouve 30 piscines, 90 gymnases ou encore 103 stades. Concernant les commerces, on y trouve 12.372 magasins. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 77 espaces verts répartis sur toute la commune.

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