Est-ce la fin de la baisse des taux de crédit immobilier, après plus d’un an de repli ? En février, déjà, quelques banques avaient remonté leurs taux, pour les baisser à nouveau en mars. En ce début avril, Vousfinancer observe «des hausses de taux de crédit dans plus de la moitié des barèmes reçus» de la part des banques, «les autres étant stables». Ces remontées, qui sont aussi bien le fait de banques nationales que d’établissements régionaux, s’échelonnent entre 0,10 et 0,50 point. Ce qui porte les taux moyens à 3% pour les crédits sur 15 ans, à 3,20% pour ceux sur 20 ans et à 3,40% pour les prêts sur 25 ans, détaille le courtier.
Et, alors que lui et ses confrères s’interrogeaient en fin de semaine dernière sur la possibilité d’une nouvelle reconduction de l’offre promotionnelle de SG (ex-Société générale), qui avait frappé très fort en février et mars avec un taux de seulement 2,99% pour toutes les durées de crédit, le couperet est tombé : «La banque vient d’y mettre fin», indique Vousfinancer. Les taux de SG remontent ainsi entre 3,20% et 3,50 % pour les prêts sur 20 ans, précise le courtier.
Les taux de crédit immobilier demeurent bas
«En avril, une partie des banques a clairement répercuté la hausse du taux d’emprunt d’Etat à 10 ans, qui a atteint 3,50 % en mars», explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. Une hausse liée aux incertitudes géopolitiques et économiques, amplifiées mercredi 2 avril par la flambée des droits de douane appliquée par les Etats-Unis à leurs partenaires commerciaux, de 20% pour l'Europe. «La politique protectionniste des Etats Unis risque de relancer l’inflation à l’échelle internationale», s'inquiète Eric Dor, directeur des études économiques à l'Ieseg School of management. Les banques se finançant en partie sur les marchés financiers, elles répercutent l’augmentation du taux de l’OAT (obligation assimilable du Trésor) à 10 ans, exigé par les investisseurs internationaux pour prêter à la France, sur leurs taux de crédit immobilier, afin de ne pas perdre d’argent. Les taux de crédit immobilier n’en demeurent pas moins «relativement bas par rapport aux années précédentes», tempère le courtier Cafpi. Ils avaient en effet quadruplé entre début 2022 et l’automne 2023, pour dépasser la barre des 4%. «Les banques continuent de prêter», ajoute Artémis Courtage.
«Toutes conservent la possibilité de baisser leurs taux au cas par cas, en fonction des profils de clients qu’elles souhaitent capter, notamment les hauts revenus, ceux qui peuvent rapatrier de l’épargne et les primo-accédants», renchérit Vousfinancer. Des primo-accédants qui bénéficient, depuis le 1er avril, de l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) de l’Etat à l’ensemble du territoire et aux maisons individuelles neuves. Un coup de pouce que les banques souhaitent accompagner, comme en témoignent les initiatives de Banque Populaire et du Crédit agricole.
>> Notre service - Faites des économies en testant notre comparateur d’assurance de prêt immobilier
