Si vous avez un projet immobilier, n’oubliez pas qu’il existe plusieurs types de frais annexes. Ceux-ci peuvent vite représenter des sommes importantes, surtout lorsqu’ils sont indexés sur le prix de vente. Certains sont obligatoires tandis que d’autres dépendent d’une situation particulière. Avant la vente de son bien, le propriétaire doit notamment fournir à l’acquéreur un diagnostic de performance énergétique (DPE), rappelle TF1. Il peut également avoir à fournir un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) si son bien se situe dans une zone exposée à certains risques (érosion, radioactivité…).
Ces deux diagnostics sont donc à la charge du vendeur et coûtent généralement quelques dizaines ou centaines d’euros. Autres frais pouvant alourdir votre budget : les frais d’agence. Ils sont souvent fixés entre 5% et 10% du prix de vente et sont généralement inclus dans le prix de vente affiché. Ce qui veut dire que le vendeur les assumera. Toutefois, il est possible que l’acheteur les prenne en charge. Dans ce cas-là, cette condition doit être clairement indiquée dans l’annonce. À ne pas oublier également lors d’un projet immobilier, les frais de notaire, qui peuvent s’élever à 8% de la valeur du bien et sont à la charge de l’acheteur.
Charges de copropriété et autres frais annexes
D’autres frais peuvent également s’ajouter, notamment des charges de copropriété, souligne TF1. Si la transaction intervient avant l’échéance de paiement, le vendeur devra probablement verser une partie au prorata. En outre, il est aussi conseillé de prévoir une enveloppe pour d’éventuels travaux et réparations.
Par ailleurs, si vous ne pouvez pas récupérer votre nouveau bien immédiatement à l’issue de la transaction, il faudra prévoir des frais de loyer, de stockage des meubles ou encore de déménagement. Si vous soldez votre crédit immobilier à l’occasion d’une vente, des frais de clôture anticipée peuvent être appliqués par votre banque. Enfin, si vous vendez une résidence secondaire, vous serez soumis à la fiscalité sur les plus-values immobilières.
